Poate un proprietar să refuze un animal de suport emoțional?

În calitate de proprietar și proprietar al unei proprietăți de închiriat, aveți dreptul de a avea o politică de interzicere a animalelor de companie pe proprietatea dumneavoastră. Vor exista anumite momente în care un chiriaș va pretinde că are un animal de suport emoțional, necesar pentru a ușura un handicap mental sau fizic. Aflați ce este un animal de suport emoțional și dacă un proprietar are dreptul de a refuza unui chiriaș un animal de suport emoțional.

Politica fără animale de companie

Politica fără animale de companie este o clauză inclusă în contractul de închiriere al unui proprietar cu un chiriaș. Această clauză clarifică faptul că un chiriaș nu are voie să aibă niciun tip de animal de companie, cum ar fi un câine sau o pisică, în proprietatea închiriată. Dacă chiriașul încalcă această clauză, el sau ea ar putea fi evacuat pentru încălcarea termenilor contractului de închiriere.

Câțiva proprietari au o clauză privind politica privind animalele de companie care permite anumite animale, dar restricționează altele. Un chiriaș poate avea voie să aibă o pisică, dar nu și un câine, sau poate avea un câine atâta timp cât acesta nu se află pe lista de rase de câini periculoși a companiei lor de asigurări.

Animal de sprijin emoțional

Un animal de sprijin emoțional este un animal care oferă asistență unei persoane cu un handicap mental sau fizic. Animalele de suport emoțional sunt capabile să ocolească o politică de interzicere a animalelor de companie, deoarece nu sunt considerate animale de companie.

Animalele pentru cei cu dizabilități emoționale pot oferi confort sau pot ajuta la atenuarea durerii asociate cu acea dizabilitate. De exemplu, compania și confortul unui câine îi poate ajuta pe cei care suferă de tulburare de stres post-traumatic (PTSD).

Animalele de serviciu pot fi considerate animale de sprijin emoțional, dar animalele de sprijin emoțional nu trebuie să fie certificate ca animale de serviciu pentru a oferi sprijinul necesar proprietarilor lor. Animalele de sprijin emoțional oferă un beneficiu mental și emoțional proprietarilor lor, în timp ce animalele de serviciu oferă, în general, un beneficiu fizic. Exemple de sarcini sau funcții zilnice la care animalele de serviciu pot ajuta includ, un câine ghid care ajută o persoană nevăzătoare să se deplaseze sau un câine de alertă în caz de criză, care este special antrenat să reacționeze atunci când însoțitorul său are o criză.

Animalele de serviciu sunt, de obicei, câini. Animalele de sprijin emoțional au o rază de acțiune mai largă. Ele pot fi câini, pisici, păsări, pești, șopârle sau numeroase alte animale.

Locuințe echitabile pentru persoanele cu dizabilități

Legea federală privind locuințele echitabile protejează anumite clase împotriva discriminării în activitățile legate de locuințe. Persoanele cu dizabilități sunt una dintre clasele protejate de această lege. În această clasă sunt incluse persoanele cu dizabilități care au nevoie de un animal de suport emoțional pentru a funcționa.

În conformitate cu Fair Housing, un proprietar nu poate refuza un potențial chiriaș doar pe baza dizabilității și trebuie să facă adaptări rezonabile pentru persoanele cu dizabilități. A permite unui chiriaș cu dizabilități să aibă un animal de suport emoțional este o acomodare rezonabilă.

Amenajările rezonabile nu pun o dificultate financiară asupra proprietarului. De exemplu, permiterea unui câine de sprijin emoțional în incintă, chiar dacă aveți o politică de interzicere a animalelor de companie, nu reprezintă o dificultate pentru proprietar. Cu toate acestea, dacă chiriașul vă cere să distrugeți tot betonul din curtea din spate și să îl înlocuiți cu iarbă, astfel încât animalul să aibă o curte în care să alerge, este foarte probabil ca acest lucru să fie nerezonabil, deoarece ar putea reprezenta o dificultate financiară pentru proprietar. În acest caz, puteți discuta cu chiriașul o altă opțiune, mai puțin costisitoare.

Trei întrebări pe care un proprietar trebuie să le pună

Dacă un chiriaș face o cerere de a avea un animal de suport emoțional în proprietatea dumneavoastră, aveți voie să verificați necesitatea și funcția acestui animal. Puteți solicita ca un medic, un terapeut sau un alt profesionist din domeniul sănătății să verifice faptul că chiriașul are un handicap și modul în care animalul de serviciu ameliorează simptomele sau efectele handicapului său. Ar trebui să adresați următoarele întrebări:

1. Are chiriașul un handicap? Secțiunea 504 din Legea privind reabilitarea din 1973 descrie un handicap ca fiind o deficiență fizică sau mentală care limitează una sau mai multe activități majore ale vieții. Câteva exemple de activități de viață sunt vederea, auzul, mersul, îngrijirea de sine și învățarea. Câteva exemple de deficiențe sunt orbirea, surditatea, cancerul, depresia, alcoolismul și bolile mintale. Puteți solicita dovezi că locatarul se califică drept persoană cu handicap, dar acesta nu trebuie să își expună handicapul specific dacă acesta nu este ușor de observat.
2. Animalul ameliorează sau ajută la acest handicap? Profesionistul medical ar trebui să fie în măsură să confirme că animalul de suport emoțional este necesar pentru individ, ceea ce înseamnă că acesta efectuează o asistență fizică sau mentală care îi permite individului să îndeplinească funcțiile de viață necesare.
3. Este cererea rezonabilă? Dacă chiriașul îndeplinește cele două criterii de mai sus și solicitarea unui animal de suport emoțional nu vă provoacă greutăți financiare, atunci este o acomodare rezonabilă.

Când politica privind animalele de companie nu permite animalele

Indiferent de termenii politicii privind animalele de companie, trebuie să permiteți unui individ cu un animal de suport emoțional să locuiască în proprietatea dvs. dacă îndeplinește cele trei criterii de mai sus. Deoarece animalele de suport emoțional nu sunt considerate animale de companie, acestea nu pot fi supuse regulilor politicii privind animalele de companie.

Încărcarea unei taxe pentru animalele de suport emoțional

În plus, nu puteți solicita un depozit pentru animale de companie de la un chiriaș cu un animal de suport emoțional. Cu toate acestea, în cazul în care animalul provoacă daune în timp ce locuiește în proprietate, puteți face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru aceste daune.

Respingerea unui chiriaș cu un animal de suport emoțional

Există anumite momente în care un proprietar poate fi scutit să închirieze unui chiriaș cu un animal de suport emoțional. Acestea includ:

1. Clădiri cu patru unități sau mai puțin în care una dintre unități este ocupată de proprietar
2. Case unifamiliale care au fost închiriate fără a folosi un agent imobiliar. Proprietarul locuinței nu poate deține mai mult de trei case unifamiliale.
3. În cazul în care animalul este prea mare pentru locuința specifică. De exemplu, un cal de sprijin emoțional într-un apartament mic de oraș.
4. În cazul în care realizarea de acomodări pentru animalul de sprijin emoțional reprezintă o dificultate financiară nejustificată pentru proprietar.
5. În cazul în care animalul provoacă daune sau devine o amenințare pentru ceilalți chiriași din clădire.
6. Dacă chiriașul nu îndeplinește standardele de calificare pe care proprietarul le are pentru toți chiriașii, cum ar fi să aibă un venit care este de două ori și jumătate chiria lunară.

Dacă animalul devine perturbator

Chiar dacă animalul este un animal de suport emoțional, nu înseamnă că acesta nu trebuie să respecte nicio regulă. Acesta nu poate interfera cu bucuria liniștită a celorlalți chiriași.

În cazul în care animalul devine perturbator, aveți în continuare dreptul de a solicita ca animalul să primească lecții de dresaj sau de ascultare, sau puteți interzice accesul animalului în anumite zone comune ale locuinței. În cazul în care comportamentul nepotrivit continuă, este posibil să trebuiască să luați măsuri pentru a evacua chiriașul.

Animalele de suport emoțional care cauzează vătămări sau prejudicii unui alt chiriaș sau unei persoane pot fi raportate la controlul animalelor, deși legile statului vor fi diferite. În plus, dacă animalul provoacă daune în unitatea chiriașului sau în proprietate, chiriașul este responsabil pentru plata acestor daune.

Feriți-vă de escrocherii

Există chiriași care nu au niciun fel de deficiență mentală sau fizică și care vor încerca să ocolească o politică de interzicere a animalelor de companie susținând că animalul lor este un animal de serviciu sau de sprijin emoțional. Din păcate, există multe site-uri web care permit unei persoane să plătească o mică taxă și să primească un certificat care să ateste că animalul lor este un animal de serviciu sau de sprijin emoțional.

Animalele de serviciu sau de sprijin emoțional nu necesită, de obicei, niciun fel de certificare. Dovada pe care ar trebui să vă bazați este obținerea avizului medicului sau al unui alt profesionist din domeniul medical care să ateste că persoana are nevoie de animal pentru funcționarea zilnică.

.