O prognoză actualizată recent pentru piața imobiliară din Dallas, Texas, în 2021 a sugerat că prețurile locuințelor din zona DFW vor continua să crească într-un ritm constant pe parcursul anului 2021 și la începutul anului 2022.
Nu este surprinzător, având în vedere situația dezechilibrată a cererii și ofertei în cadrul pieței imobiliare din zona Dallas-Fort Worth.
Există mulți cumpărători care caută în mod activ o casă în acest moment, în parte datorită ratelor ipotecare scăzute și creșterii semnificative a populației. Dar nu există suficiente locuințe pe piață în cadrul zonei DFW pentru a satisface această cerere.
Cu alte cuvinte, condițiile actuale ale pieței imobiliare tind să favorizeze vânzătorii în detrimentul cumpărătorilor – iar acest lucru exercită o presiune ascendentă asupra valorii locuințelor.
Iată cele mai recente tendințe și previziuni pentru piața imobiliară din Dallas-Fort Worth până în 2021 și în prima parte a anului 2022.
Previziuni privind locuințele din Dallas-Fort Worth pentru 2021 – 2022
Potrivit companiei de informații imobiliare Zillow, valoarea mediană a locuinței pentru zona metropolitană Dallas-Fort Worth a crescut la aproximativ 271.000 de dolari în februarie 2021. Aceasta a fost o creștere de 7,4% față de aceeași lună a anului precedent, conform estimărilor lor.
Prognoza companiei pentru piața imobiliară din Dallas prevede că prețurile vor continua să urce în următoarele luni, poate până în 2021 și în 2022.
Graficul de mai jos, creat de Zillow, arată valoarea mediană a locuinței pentru zona metropolitană Dallas-Fort Worth-Arlington în ultimii aproximativ zece ani. După cum puteți vedea, prețurile caselor au urmat o traiectorie în mare parte ascendentă în această perioadă.
În timp ce prețurile caselor din zona Dallas sunt încă relativ accesibile după standardele naționale, această piață imobiliară a devenit mai scumpă în ultimii ani. Pe de altă parte, salariile și câștigurile medii nu au ținut pasul cu aprecierea valorii locuințelor. Ca urmare, accesibilitatea a scăzut în general – lucru care va continua probabil până în 2021 și în 2022.
Prin viitor: Prognoza imobiliară pe termen lung a Zillow pentru zona metropolitană Dallas-Fort Worth-Arlington prezice că prețurile vor crește constant în viitorul apropiat.
În februarie 2021, echipa de cercetare a companiei a declarat că valorile caselor din zonă „au crescut cu 7,4% în ultimul an și Zillow prezice că vor crește cu 6,3% în următorul an.”
Consimțit, aceasta este doar o predicție pentru piața imobiliară DFW, care se extinde până la începutul anului 2022. Este echivalentul unei presupuneri educate. Așa că nu ar trebui să ne implicăm prea mult în cifrele exacte care sunt prognozate aici.
Dar alți meteorologi au făcut evaluări similare, prezicând că prețurile locuințelor din zona Dallas vor continua să urce în 2021. Acesta pare să fie consensul general. Și este logic, dacă luăm în considerare dezechilibrul actual dintre cerere și ofertă.
Vorbind de ofertă, haideți să vorbim despre situația stocurilor din cadrul pieței imobiliare din zona Dallas. Aceasta joacă un rol important în toate acestea.
Inventarul strâns afectează scena imobiliară din Dallas
Inventarul imobiliar rezidențial rămâne scăzut în multe orașe mari din întreaga națiune, iar zona DFW nu face excepție.
Potrivit unui raport din februarie 2021 al analiștilor imobiliari de la Realtor.com, numărul total de listări active (adică, case de vânzare) în zona metropolitană Dallas-Fort Worth-Arlington a scăzut cu -54,8% din ianuarie 2020 până în ianuarie 2021.
Aceasta merită repetat: În doar un an, numărul total de locuințe de pe piață a scăzut cu mai mult de jumătate. Acest lucru crește concurența între cumpărători și pune și mai multă presiune în sus pe prețuri.
În luna ianuarie a acestui an, piața imobiliară din zona DFW a avut mai puțin de o ofertă de două luni de locuințe listate pentru vânzare. Acest lucru este mult mai mic decât ceea ce este considerat a fi o piață echilibrată. În cea mai mare parte a zonei metropolitane Dallas, scena imobiliară actuală tinde să favorizeze vânzătorii în detrimentul cumpărătorilor.
Acest lucru este valabil pentru o mare parte din Statele Unite, începând cu februarie 2021. Potrivit raportului Realtor.com menționat mai devreme:
„Dacă luna ianuarie ne oferă o perspectivă asupra a ceea ce ne putem aștepta în această primăvară, cumpărătorii de locuințe vor avea parte de un alt sezon de cumpărare de locuințe extrem de competitiv, cu un inventar record de scăzut care împinge prețurile mai sus și casele se vând mai repede.”
Deci, cel puțin din punct de vedere al inventarului, piața imobiliară din Dallas-Fort-Worth încă favorizează vânzătorii în detrimentul cumpărătorilor. Dar aceasta este o evaluare la nivel metropolitan. Condițiile pot varia destul de mult de la un cartier sau de la o zonă la alta. Nivelul ofertei variază, de asemenea.
Creșterea puternică a populației stimulează cererea
Prognozele și predicțiile pozitive pentru piața imobiliară din Dallas sunt, de asemenea, determinate de creșterea populației. De fapt, această zonă metropolitană este în prezent lider la nivel național în ceea ce privește creșterea populației. Iar acest lucru stimulează cererea în cadrul pieței locale de locuințe.
În ianuarie 2021, echipa de cercetare a Freddie Mac a publicat un raport despre tendințele de creștere a populației în marile orașe din SUA și despre modul în care acestea afectează piețele locale de locuințe.
Pentru a cita acel studiu privind populația:
„În ultimul deceniu, populația în cifre absolute a crescut cel mai mult în mai multe MSA din Texas și Florida. Mai exact, populația din trei MSA din Texas a crescut cu un total combinat de 2,8 milioane: Dallas (1,2 milioane), Houston (1,1 milioane) și Austin (0,5 milioane).”
După cum puteți vedea în graficul de mai jos, furnizat de Freddie Mac, zona metropolitană Dallas-Fort Worth-Arlington a fost lider la nivel național în ceea ce privește creșterea populației atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.
În cadrul orașului Dallas propriu-zis, populația a crescut cu peste 12 % din 2010 până în 2019. Aceasta se bazează pe cele mai recente cifre de la Biroul de recensământ al SUA. Acest lucru a fost aproape dublu față de rata de creștere a populației la nivel național în aceeași perioadă de nouă ani.
Populația din Dallas a crescut în mod constant de ani de zile. Ceea ce este diferit astăzi, în 2021, este situația stocurilor de pe piața imobiliară. Există mai puțină ofertă disponibilă pentru cumpărătorii de locuințe, într-un moment în care numărul de cumpărători continuă să crească. Este Econ 101. Cerere din belșug – ofertă insuficientă.
Sfârșitul la toate acestea
Am acoperit multe în acest raport. Iată cinci concluzii cheie:
- Previziunile pentru piața imobiliară din Dallas-Fort Worth în 2021 prezic că prețurile caselor vor continua să crească pe tot parcursul acestui an și în anul următor. Și acest lucru pare probabil, având în vedere condițiile actuale.
- Domanda de cumpărare de locuințe rămâne puternică pe această piață, în ciuda pandemiei coronariene în curs de desfășurare și a recesiunii economice.
- Inventarul, între timp, se situează la niveluri scăzute din punct de vedere istoric. Nu există suficiente case listate pentru vânzare pentru a satisface cererea generală din partea cumpărătorilor.
- Populația DFW continuă să crească în mod constant, depășind aproape toate celelalte zone metropolitane din SUA.
- Cine plănuiește să cumpere o casă în zona Dallas în cursul anului 2021 ar trebui să fie pregătit pentru o concurență acerbă.
Disclaimer: Acest articol include previziuni ale unor terțe părți pentru piața imobiliară din zona Dallas care se extind pe parcursul anului 2021 și la începutul anului 2022. Aceste previziuni au fost compilate și prezentate aici ca un serviciu educațional pentru cititorii noștri. Ele sunt echivalentul unei presupuneri educate. MetroDepth nu face nicio pretenție sau afirmație cu privire la condițiile viitoare ale locuințelor.
.