O declarație de proprietate este o modalitate de a vă proteja locuința de creditorii negarantați. Declarația de Homestead protejează capitalul propriu sau valoarea în numerar a locuinței dumneavoastră.
Pentru a afla capitalul propriu pe care îl aveți în locuință, obțineți valoarea de piață corectă a locuinței dumneavoastră. Aceasta este suma de bani pe care ați putea-o obține pentru casa dvs. dacă ați vinde-o astăzi. Apoi, scădeți toate ipotecile, împrumuturile de capitaluri proprii și privilegiile din valoarea de piață corectă. Suma rămasă este capitalul propriu pe care îl aveți în locuința dumneavoastră.
Exemplu
Dacă locuința dumneavoastră valorează 200.000 de dolari și aveți o ipotecă de 150.000 de dolari, capitalul propriu este de 50.000 de dolari.
O declarație de proprietate asupra locuinței vă protejează de creditorii care vor să vă ia capitalul propriu pentru a vă rambursa datoriile pe care le aveți. Creditorii care au un drept de retenție asupra proprietății dumneavoastră pot executa silit dacă nu există o declarație de homestead. Aceștia vă pot scoate la licitație casa pentru a obține banii pe care îi datorați.
O declarație de Homestead NU vă protejează casa de companiile ipotecare sau de guvern pentru obligațiile fiscale sau de întreținere a copiilor. Dacă nu plătiți aceste facturi, acestea vă pot executa silit.
Ce face Homestead
Atâta timp cât ipoteca, impozitele și taxele de condominiu sunt plătite regulat și la timp, o declarație Homestead înseamnă:
- Un creditor nu vă poate scoate la licitație casa dacă acolo locuiește una dintre următoarele persoane:
- Dumneavoastră,
- Alți proprietari ai casei dumneavoastră,
- Membri ai familiei care locuiesc în casa dumneavoastră sau
- Toți membrii familiei dumneavoastră care se vor muta în casa dumneavoastră în viitor.
- Chiar și după ce muriți, protecția proprietății de domiciliu îi protejează în continuare pe acești oameni.
- Soțul/soția dvs. nu trebuie să aibă numele său pe titlul de proprietate al casei pentru a fi protejat(ă).
- Dacă membrii familiei dvs. au datorii, creditorii nu vă pot vinde casa pentru a obține bani. Familia dvs. moștenește protecția homestead în timp ce locuiesc în casa dvs.
125.000 de dolari sunt protejați automat
În Massachusetts, o protecție homestead de 125.000 de dolari este automat pe casa dvs. Nu trebuie să depuneți niciun dosar pentru a obține protecția homestead de 125.000 de dolari. Asta înseamnă că, dacă aveți 125.000 de dolari sau mai puțin în capital propriu, nimeni nu poate forța vânzarea casei dvs.
Pentru o protecție de 500.000 de dolari, depuneți o declarație de homestead
Puteți proteja până la 500.000 de dolari în capital propriu în casa dvs., dar trebuie să depuneți o declarație de homestead.
Cum să obțineți o declarație de homestead
- Veți la Registrul de acte din comitatul în care se află proprietatea dvs. Declarațiile Homestead pentru casele mobile sau manufacturate se depun la Registry of Deeds din comitatul în care se află casa, chiar dacă nu există un act de proprietate înregistrat pentru teren.
- Solicitați funcționarului un formular Declaration of Homestead. Completați numărul cărții și al paginii din actul dumneavoastră de proprietate. Adresați-vă funcționarului dacă aveți nevoie de ajutor.
- Aveți nevoie de un notar public care să fie martor la semnarea formularului.
- Toți proprietarii locuinței pot semna declarația homestead, dar numai un singur proprietar trebuie să o semneze.
- În cazul în care o locuință este deținută de un trust, administratorul poate depune o declarație homestead în numele beneficiarilor trustului.
- Întoarceți formularul completat la funcționarul Registrului de acte pentru a depune declarația Homestead.
- Taxa este, de obicei, de 35,00 $ pentru depunerea declarației.
Protecție suplimentară pentru persoanele în vârstă și cu dizabilități
Care locuință poate obține o protecție de până la 500.000 de dolari de către cineva care depune o declarație de homestead. În plus, fiecare proprietar în vârstă de 62 de ani sau mai în vârstă, sau cu dizabilități poate solicita protecția de 500.000 de dolari pentru el însuși. Așadar, dacă dvs. și altcineva dețineți împreună casa dvs. și oricare dintre dvs. este în vârstă sau cu handicap, vă puteți proteja proprietatea până la 1.000.000 de dolari.
Protecția homestead pentru persoanele în vârstă sau cu handicap încetează atunci când persoana în vârstă sau cu handicap moare. În cazul în care există doi proprietari ai unei proprietăți și numai unul este vârstnic sau cu handicap, proprietarul care nu este vârstnic sau cu handicap poate dori, de asemenea, să depună o declarație homestead . În acest fel, dacă proprietarul vârstnic sau cu handicap moare primul, persoana care nu este vârstnică sau cu handicap are în continuare o protecție homestead.
Ce nu face un Homestead
Homeestead nu vă va proteja proprietatea de toate datoriile. Datoriile care nu sunt protejate de o declarație homestead sunt datoriile „prioritare” și datoriile garantate. Impozitele guvernamentale, amenzile penale, pensia alimentară pentru copii sau pensia alimentară pentru un fost soț sunt datorii prioritare
Dacă un gaj a fost pus pe casă înainte de a depune declarația homestead, homestead nu vă va proteja casa împotriva acelui gaj. Atunci când contractați o ipotecă, promiteți să plătiți creditorului banii pe care i-ați împrumutat. De asemenea, promiteți că, dacă nu plătiți banii înapoi, acesta vă poate lua casa. Acest lucru este diferit de un „creditor negarantat”, cum ar fi un card de credit, în cazul căruia promiteți doar să returnați banii. O declarație de proprietate vă va proteja doar împotriva „creditorilor negarantate.”
Dacă luați o ipotecă pe casa dvs. după ce ați depus o declarație de proprietate, aceasta nu vă va proteja casa de compania ipotecară dacă nu vă plătiți factura. Dacă nu efectuați plățile ipotecare, banca vă poate executa silit și vă poate vinde casa pentru a recupera banii pe care v-a împrumutat.
Dacă vă vindeți casa unei persoane care nu face parte din familia dumneavoastră sau vă abandonați locuința, pierdeți protecția homestead.
Dacă aveți întrebări, discutați cu un avocat.