Stindardul Ducelui de York poate fi văzut pe un catarg în vârful Royal Lodge în 2008
În august 2003, Ducele de York a primit un contract de închiriere de la Crown Estate pentru 75 de ani. Proprietatea închiriată includea Royal Lodge, o cabană a grădinarului, Chapel Lodge, șase cabane Lodge și locuințe de securitate ale poliției, pe lângă 40 de hectare de teren.
Acordul de închiriere prevedea ca Prințul Andrew să efectueze, pe cheltuiala sa, ample lucrări de renovare estimate la 7,5 milioane de lire sterline la prețurile din septembrie 2002, fără TVA (această sumă a fost, de fapt, depășită). Acesta prevedea, de asemenea, plata unei prime de 1 milion de lire sterline.
Raportul Biroului Național de Audit (NAO) referitor la contractul de închiriere afirmă că consilierii independenți ai Crown Estate au recomandat că lucrările de renovare vor costa cel puțin 5 milioane de lire sterline și că prințului ar trebui să i se ofere opțiunea de a răscumpăra plata chiriei anuale teoretice (stabilită la 260.000 de lire sterline) pentru 2 lire sterline.5 milioane de lire sterline.
După ce prințul s-a angajat să cheltuiască 7,5 milioane de lire sterline pentru renovare, s-a decis că nu va mai fi necesară nicio chirie, deoarece va fi tratat ca și cum ar fi cumpărat efectiv plata anuală fictivă a chiriei, deoarece a depășit suma minimă de 5 milioane de lire sterline necesară pentru renovare. Prin urmare, doar prima de 1 milion de lire sterline a fost plătită către Crown Estate.
Nu există nicio dispoziție privind o nouă revizuire a chiriei pe durata contractului de închiriere de 75 de ani (spre deosebire de revizuirile de chirie prevăzute în cazul Bagshot Park, reședința prințului Edward, conte de Wessex, de asemenea închiriată de la Crown Estate).
Contractul de închiriere prevede că prințul nu poate beneficia financiar de nicio creștere a valorii proprietății, deoarece proprietatea liberă aparține Crown Estate. Proprietatea închiriată poate fi cedată doar văduvei sale sau celor două fiice ale sale, Prințesa Beatrice de York și Prințesa Eugenie de York (sau unui fond înființat exclusiv în beneficiul acestora). Acesta ar putea fi un beneficiu semnificativ, având în vedere creșterea valorii proprietății și chiria anuală teoretică pe care o va impune pe parcursul celor 75 de ani de închiriere.
Raportul NAO nu precizează dacă subînchirierea de către prinț sau de către fiicele sale este permisă în cadrul contractului de închiriere. În cazul în care prințul reziliază contractul de închiriere, proprietatea ar reveni la Crown Estate. Acesta ar avea dreptul la o compensație pentru costurile de renovare suportate până la un maxim de puțin sub 7 milioane de lire sterline, care se reduce anual în primii 25 de ani, după care nu se plătește nicio compensație.
Raportul NAO precizează că, după ce a primit deja consultanță de la un consilier independent cu privire la această tranzacție, Crown Estate a numit o a doua firmă de consilieri independenți pentru a evalua detaliile contractului de închiriere, având în vedere importanța acestuia. Cel de-al doilea consilier independent a concluzionat că tranzacția a fost adecvată, având în vedere necesitatea de a menține controlul asupra conducerii Royal Lodge și din cauza implicațiilor în materie de securitate (în special în ceea ce privește accesul Familiei Regale la Capela Regală).
În aceste circumstanțe, Crown Estate a considerat că cerința de a obține un raport calitate-preț a fost îndeplinită, ținând cont de considerentele nefinanciare legate de închirierea proprietății. Prin urmare, utilizarea alternativă, de a o închiria pe piața comercială, nu a fost posibilă.
În urma unor renovări ample, Prințul Andrew, Duce de York, împreună cu cele două fiice ale sale, s-au mutat în casă în 2004, după ce au părăsit Sunninghill Park.
.