Plajele cu nisip alb, temperaturile blânde pe tot parcursul anului, hotelurile strălucitoare, cultura eclectică hispano-caribiană și rămășițele arhitecturale ale trecutului său colonial, toate acestea fac din Puerto Rico o destinație cu adevărat unică. Pentru mulți cetățeni americani, acești factori fac, de asemenea, din insulă o investiție convingătoare și un ideal de stil de viață. Deoarece Puerto Rico este un commonwealth al Statelor Unite, nu există restricții pentru americanii care achiziționează proprietăți pe insulă.
Un alt avantaj este că cetățenii americani nu trebuie să treacă prin vamă atunci când călătoresc între Puerto Rico și continentul american – acest lucru poate fi un mare câștig de timp.
Key Takeaways
- Este posibil să trebuiască să aveți de-a face cu mai mulți agenți în căutarea de proprietăți în Puerto Rico; este recomandabil să tratați cu agenți reputați, certificați sau cu branduri imobiliare recunoscute la nivel național.
- Puteți utiliza TasaMax, serviciul terților, pentru a dobândi date de vânzări despre piața imobiliară locală.
- Determinați ce este și ce nu este inclus în taxa de asociere a proprietarilor de locuințe (HOA).
- Angajați un inspector de locuințe licențiat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună.
- Puteți obține un împrumut de capital imobiliar pe U dvs.U. S. sau să trageți dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra apartamentul dvs. din Puerto Rico în numerar.
Riscul și posibilele recompense
Un avertisment important: În ultimii ani, Puerto Rico s-a confruntat cu o criză gravă a datoriilor. În 2019, țara a intrat în faliment, într-una dintre cele mai mari declarații de faliment din istoria Statelor Unite. Ca urmare, prețurile proprietăților imobiliare s-au prăbușit în ultimii ani.
Desigur, acest lucru înseamnă că ar putea fi un moment bun pentru a agăța o afacere. Cu toate acestea, achiziționarea unei proprietăți în orice climat economic instabil vine cu un risc evident: Dacă economia continuă să se deterioreze, aceasta ar putea forța prețurile proprietăților să scadă și mai mult. Cu toate acestea, dacă situația se stabilizează, ar putea funcționa în favoarea dvs. financiară.
Considerați riscurile și, dacă decideți să continuați, apartamentele, în special, oferă cumpărătorilor străini acces la unele dintre cele mai bune locații de plajă la o fracțiune din costul de cumpărare a unei case sau a unui teren. Puteți pune mâna pe un apartament cu două dormitoare pe malul apei pentru doar 180.000 de dolari, în funcție de zonă și de nivelul de lux pe care îl doriți – ceea ce nu este rău pentru o casă de vacanță care necesită puțină întreținere într-o locație frumoasă.
Alte atracții ale condominiului includ capacitatea de a genera venituri din închiriere atunci când nu folosiți proprietatea, ceea ce poate ajuta la compensarea costurilor de proprietate.
Cumpărând proprietăți în Puerto Rico
Dacă doriți să cumpărați o proprietate pe insulă, țineți cont de acești șase factori.
1. Agenții imobiliari
Agenții de cumpărare nu sunt la fel de răspândiți în Puerto Rico ca în SUA, deoarece brokerii își achiziționează propriile anunțuri către care îndrumă potențialii cumpărători. Acest lucru înseamnă că este posibil să aveți de-a face cu mai mulți agenți în căutarea unei proprietăți. Odată ce un broker v-a arătat toate listele sale exclusive, va trebui să treceți la un alt broker și la portofoliul său.
Ca la orice achiziție imobiliară, este o idee bună să tratați cu agenți reputați, certificați – sau cu mărci imobiliare recunoscute la nivel național. Printre bazele de date locale se numără Multiple Listing Service of Puerto Rico. Alte site-uri complete care merită să fie verificate sunt Point2Homes.com și Clasificadosonline.com. Dar fiți avertizați: Este posibil ca bazele de date să nu fie actualizate.
Utilizați agenți care locuiesc și lucrează în zona sau comunitatea în care doriți să cumpărați și care vorbesc spaniola. Aceștia vă pot sfătui cu privire la stilul de viață local și la aspectele culturale. Spargerile și problemele legate de droguri, de exemplu, sunt frecvente în unele zone.
Una dintre cele mai bune modalități de a intra în legătură cu un agent imobiliar de renume este să întrebați în comunitatea locală. Rețineți că, dacă încercați să faceți o căutare de proprietăți pe cont propriu, veți avea nevoie de o spaniolă conversațională. Chiar dacă engleza este limba oficială, nu toată lumea o vorbește fluent.
2. Cercetare
Sunt șanse să nu fiți familiarizat cu piața locală și cu ceea ce constituie un preț legitim. Din fericire, serviciul unei terțe părți, TasaMax, oferă date comparabile privind vânzările finanțatorilor și profesioniștilor din domeniul imobiliar.
Puteți să vă abonați și dvs. la acest serviciu (deși o mare parte a site-ului utilizează limba spaniolă în loc de engleză). Pentru a fi în siguranță, este o bună practică să obțineți un raport pentru orice proprietate care vă captează interesul. Asigurați-vă că comparați calitatea (și costul) cu alte apartamente din zonă.
3. Management și taxe
Primarul achiziției, este important să determinați ce este și ce nu este inclus în taxa asociației de proprietari (HOA). Taxele HOA acoperă, de obicei, întreținerea generală a clădirii, precum și orice zone și facilități comune, asigurarea complexului și paza supravegheată.
Evident, cu cât sunt mai multe privilegii oferite și cu cât este nevoie de mai multă forță de muncă pentru a opera complexul, cu atât mai mare este costul pentru proprietari.
4. Inspecții
Indiferent dacă apartamentul este nou sau a fost locuit, angajați un inspector de locuințe licențiat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună. Acest lucru ar trebui să se extindă la construcția principală a condominiului și la facilitățile comune. Asigurați-vă că vizitați personal și inspectați îndeaproape proprietatea. Nici o cantitate de cercetare nu este la fel de fiabilă ca și cum ai vedea condominiul și facilitățile sale la fața locului.
5. Finanțare și acte juridice
Deși nu există nicio obligație de a cumpăra în numerar, puteți obține un împrumut imobiliar (pentru reședința dvs. din SUA, dacă aveți una) sau puteți trage dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra în numerar apartamentul dvs. din Puerto Rico. Cu toate acestea, împrumuturile locale reprezintă, de asemenea, o opțiune. Asigurați-vă doar că găsiți un ofițer de credite vorbitor de limba engleză și fiți pregătit pentru o cantitate extraordinară de hârtii. De asemenea, cereți unui avocat să vă revizuiască contractul pentru a vă asigura că interesele dumneavoastră sunt protejate.
Discriminarea în materie de împrumuturi ipotecare este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminat pe baza rasei, religiei, sexului, statutului marital, utilizării asistenței publice, originii naționale, handicapului sau vârstei, există măsuri pe care le puteți lua. Unul dintre acești pași este să depuneți un raport la Biroul pentru Protecția Financiară a Consumatorului sau la Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).
6. Scutiri fiscale
În 2012, Puerto Rico a adoptat o legislație care îi scutește pe noii rezidenți de plata majorității impozitelor federale pe venit. De atunci, insula apare rapid ca un nou paradis fiscal fierbinte pentru americani.
Dacă locuiți pe insulă timp de cel puțin 183 de zile pe an – și îndepliniți și alte criterii de calificare – puteți plăti impozite minime (dacă este cazul) pe dobânzi, dividende și câștiguri de capital, în conformitate cu legea fiscală Act 22. Aceste stimulente fiscale atrag tot mai mulți cetățeni americani și o mulțime de noi dezvoltări de lux.
Dacă aveți reședința pe insulă timp de cel puțin 183 de zile pe an și îndepliniți alte criterii de calificare, puteți plăti impozite minime, dacă este cazul, pe dobânzi, dividende și câștiguri de capital în conformitate cu legea fiscală Act 22, adoptată de Puerto Rico în 2012.
The Bottom Line
Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Puerto Rico oferă o serie de avantaje logice de investiție pentru americani, inclusiv posibilități de finanțare flexibile, zero preocupări legate de imigrație și scutiri fiscale uimitoare (dacă vă calificați). Și, în timp ce criza monetară a insulei poate scoate la iveală câteva furturi imobiliare atrăgătoare, instabilitatea vine la pachet cu un mare risc financiar.
Dacă acest lucru nu vă descurajează, este întotdeauna recomandabil să lucrați cu profesioniști reputați, certificați, care sunt bilingvi în spaniolă și engleză. Obțineți date de vânzări comparabile pentru a vă asigura că prețul este rezonabil. Organizați o inspecție a proprietății din partea unui antreprenor licențiat. Vizitați personal proprietatea. Și clarificați în avans toate taxele asociate cu gestionarea și achiziționarea acesteia. În cazul în care economia locală și piața imobiliară își revine, este posibil să culegeți recompense financiare (pe lângă avantajele legate de stilul de viață) pentru investiția dumneavoastră.