Chiar în orice moment este un moment bun pentru a cumpăra o casă de reparat, mai ales dacă achiziționați proprietatea la un preț mult mai mic decât orice altceva din jurul ei. Spre deosebire de alte proprietăți rezidențiale, prețurile fixer-upper nu depind la fel de mult de temperatura pieței imobiliare locale – fie ea caldă, rece sau neutră. Secretul pentru a face o investiție corectă constă în alegerea proprietății potrivite de prima dată, în verificarea locului de către o serie de inspectori specializați și în a învăța cum să evaluezi reparațiile de care are nevoie.
The Ideal Fixer-Upper
The perfect fixer-upper is the home that everybody will want in the future, but nobody wants it right now. Multe dintre imperfecțiunile care îi îndepărtează pe oameni – vopseaua scorojită, covoarele uzate sau corpurile de iluminat învechite – sunt ușor de corectat. Defectele sunt greu de trecut cu vederea, iar aceste locuințe lâncezesc adesea pe piață, deoarece majoritatea cumpărătorilor de locuințe, în special cei aflați la început de drum, cer o locuință la cheie, gata de mutat, în stare impecabilă.
Rețineți, dacă faceți o ofertă de cumpărare pentru un fix-upper la prețul corect, începeți să câștigați bani din ziua în care încheiați. Și asta chiar înainte de a lua în considerare potențialul unui profit mare la revânzare. Momentul în care trebuie să vă gândiți să vindeți este ziua în care cumpărați, mai ales dacă nu aveți planuri imediate de a vă muta.
Un alt punct vital de reținut: Nu toate fix-uppers au potențial. Faptul că o anumită casă de rățușcă urâtă se poate transforma într-o lebădă depinde de mai mulți factori.
Locația
Unul dintre cei mai importanți factori atunci când cumpărați o casă este locația. Nu cumpărați un fix-upper situat într-o intersecție aglomerată, lângă o școală sau vizavi de intrarea la o groapă de gunoi. Aceste exemple de locuri indezirabile scufundă chiar și case de top. Căutați case reparate în cartiere atractive și în plină ascensiune. Examinați casele din jur și modul în care sunt întreținute. Majoritatea caselor par bine îngrijite și ocupate de proprietari?
Amenajare
În continuare, concentrați-vă asupra configurației casei. Cel mai bun tip de fix-upper de cumpărat este cel care va atrage cel mai mare grup de cumpărători: o casă cu trei dormitoare și mai mult de o baie.
O casă cu două dormitoare poate fi profitabilă, mai ales dacă aceasta este dimensiunea dominantă a caselor din cartier, dar o casă cu trei dormitoare este cu mult peste. Și, dacă trei dormitoare sunt mai bune, o casă cu patru dormitoare este superioară. Cumpărătorii de locuințe cu trei dormitoare deseori vor face schimb cu o casă cu patru dormitoare.
Dispoziția ar trebui să curgă. În cazul în care casa șlefuită cu un plan de etaj prost, realizați că poate fi costisitor sau nepractic să mutați pereții. Dormitoarele aflate la capete opuse ale casei vor respinge cumpărătorii cu copii mici, la fel ca și un apartament cu două etaje cu dormitorul principal la etaj și toate celelalte dormitoare la parter. Bucătăriile cu mai mult de o intrare sunt de dorit. Evitați amenajările de case care fac din sufragerie punctul central al casei.
Despre acest termen: Dormitor principal
Multe asociații imobiliare, inclusiv Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe, au clasificat termenul „Dormitor principal” ca fiind discriminatoriu. „Dormitor primar” este denumirea folosită acum pe scară largă în rândul comunității imobiliare și reflectă mai bine scopul camerei.
Citește mai multe despre angajamentul nostru privind diversitatea și incluziunea pentru a face din The Spruce un site în care toți să se simtă bineveniți.
Multe asociații imobiliare, inclusiv Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe, au clasificat termenul „Dormitor principal” ca fiind discriminatoriu. „Dormitor primar” este denumirea folosită acum pe scară largă în rândul comunității imobiliare și reflectă mai bine scopul camerei.
Citește mai multe despre angajamentul nostru privind diversitatea și incluziunea pentru a face din The Spruce un site în care toți să se simtă bineveniți.
Stare
Un fix-upper are nevoie de lucrări, dar unele probleme sunt mai grave (mai scumpe) decât altele. Trebuie să separați problemele cosmetice de cele mai fundamentale.
Printre reparațiile ușoare se numără:
- Încălzirea pereților, decaparea tapetului, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, sau trepte
- Instalarea ferestrelor de înlocuire peste tot
- Remodelări complete ale bucătăriei sau băii
- Construirea de garaje sau adăugiri
Inspecții pentru casele Fixer-Upper
În orice tranzacție imobiliară, obțineți întotdeauna o inspecție a casei de către un inspector de case acreditat înainte de a vă angaja să finalizați vânzarea. Există mai multe tipuri de inspecții la domiciliu pe care ar trebui să le revizuiți înainte de a cumpăra un fixer-upper. Luați în considerare aceste verificări ca fiind un cost necesar pentru a obține o afacere bună:
- Certificări ale acoperișului: Dacă vânzătorul nu a furnizat deja dovezi cu privire la vârsta și starea acoperișului, obțineți o certificare a acoperișului pe cheltuiala vânzătorului.
- Garanția casei: Nu toți vânzătorii vor plăti pentru o garanție pentru casă, dar unii ar putea dori una în loc să primească apeluri telefonice noaptea târziu dacă lucrurile se strică după închidere.
- Inspecții antiparazitare: Acest lucru ar putea fi esențial dacă zona dvs. se confruntă cu daune cauzate de gândaci, termite sau furnici. Cereți o inspecție a dăunătorilor și condiționați-vă oferta de cumpărare de aprobarea raportului și de orice reparații plătite de vânzător.
- Inspecții ale conductelor de canalizare: Pe măsură ce proprietățile îmbătrânesc, la fel se întâmplă și cu liniile de canalizare. Solicitați verificarea liniilor și a rezervoarelor septice.
- Rapoarte de inginerie. Un inginer face dezvăluiri despre riscurile naturale sau geologice. Acordați atenție depozitelor de deșeuri din apropiere, rapoartelor de contaminare și altor pericole de revânzare dăunătoare.
Nu toate fixer-uppers necesită aceeași cantitate de reabilitare; totul este subiectiv. Depinde de tine și de ceea ce îți dorești. Înainte de a cumpăra, luați în considerare expertiza dvs. în remodelare, finanțele dvs. și cât de mult doriți sau aveți nevoie să renovați o casă pentru a o face locuibilă.
La momentul scrierii acestui articol, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.