Vizualizare generală a legilor privind proprietarii și chiriașii din Kansas

Atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să poată face față multor întrebări și probleme juridice fără un avocat, odată ce au înțeles elementele de bază ale legislației statului. Această trecere în revistă a legilor cheie ale proprietarilor și chiriașilor din Kansas vă va ajuta să începeți.

Divulgări obligatorii ale proprietarului în Kansas

În conformitate cu legislația din Kansas, proprietarii trebuie să divulge informații specifice chiriașilor (de obicei în contractul de închiriere sau de leasing), cum ar fi identitatea oricărei persoane autorizate să acționeze în numele proprietarului. Pentru o listă completă, consultați Kansas Required Landlord Disclosures.

Limita și returnarea depozitului de garanție din Kansas

Legea statului Kansas limitează suma pe care un proprietar o poate percepe pentru un depozit de garanție (o lună de chirie dacă locuința este nemobilată și o lună și jumătate dacă este mobilată; se poate adăuga un depozit suplimentar pentru animale de companie), când trebuie returnat (în termen de 30 de zile de la mutarea chiriașului) și stabilește alte restricții privind depozitele. Consultați Kansas Security Deposit Limits and Deadlines pentru mai multe informații pe această temă.

Litigii cu pretenții mici în Kansas

Locatarii pot da în judecată proprietarii în instanța pentru pretenții mici pentru returnarea depozitului lor, până la o sumă în dolari de 4.000 de dolari. Consultați „Depunerea unui proces privind depozitul de securitate în instanța cu privire la cererile cu valoare redusă din Kansas” pentru sfaturi pentru chiriașii care depun un proces. Proprietarii care apără un proces privind depozitul de securitate ar trebui să consulte Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Reguli privind chiria în Kansas

Legea statului reglementează mai multe aspecte legate de chirie, inclusiv cât timp are un chiriaș pentru a plăti chiria întârziată sau pentru a se muta înainte ca un proprietar să poată depune o cerere de evacuare (zece zile pentru chirii de peste trei luni sau trei zile pentru chirii mai mici de trei luni în Kansas). Pentru detalii, consultați Rezilierea în Kansas pentru neplata chiriei și alte reguli privind chiria.

Drepturile chiriașilor de a reține chiria în Kansas

Locatarii pot reține chiria dacă un proprietar nu se ocupă de reparații importante, cum ar fi un calorifer stricat. Pentru detalii, consultați Drepturile chiriașilor din Kansas de a reține chiria.

Reguli de reziliere și evacuare în Kansas

Legile statului precizează când și cum poate un proprietar să rezilieze o chirie. De exemplu, un proprietar poate da unui chiriaș din Kansas care a repetat aceeași încălcare a contractului de închiriere (după ce prima încălcare a fost corectată) o notificare de renunțare necondiționată care îi oferă chiriașului 30 de zile pentru a se muta înainte ca proprietarul să poată depune o cerere de evacuare. Consultați State Laws on Unconditional Quit Terminations și State Laws on Termination for Violation of Lease pentru detalii despre aceste tipuri de notificări de reziliere în Kansas.

Accesul proprietarului la proprietatea închiriată, protecția chiriașului împotriva represaliilor și alte legi de stat din Kansas

Câteva alte legi ale proprietarilor și chiriașilor din Kansas afectează atât proprietarii, cât și chiriașii, inclusiv:

• restricții privind dreptul proprietarului de a avea acces la proprietatea închiriată (proprietarii din Kansas trebuie să ofere o notificare „rezonabilă” de intrare)
• protecția chiriașilor împotriva represaliilor proprietarului pentru exercitarea de către chiriaș a unui drept legal, cum ar fi plângerea cu privire la o condiție de locuit nesigură (a se vedea Legile statului Kansas care interzic represaliile proprietarului pentru detalii)
• proceduri privind modul în care proprietarii trebuie să se ocupe de bunurile abandonate lăsate în urmă de chiriași, și
• drepturi echitabile privind locuințele (discriminarea este, de asemenea, interzisă de legislația federală și, adesea, locală – a se vedea secțiunea Discriminare în domeniul locuințelor de pe site-ul Nolo pentru detalii).

Unde să găsiți legile Kansas Landlord-Tenant Statutes

Dacă doriți să citiți textul unei legi în sine, cum ar fi regulile de stat privind depozitul de securitate, veți găsi citate în multe dintre articolele și tabelele incluse în secțiunea State Landlord-Tenant Laws a site-ului Nolo.

Dacă doriți doar să răsfoiți legea Kansas Landlord-Tenant, puteți găsi legile de stat la Kan. Stat. Ann. § § 58-2501 până la 58-2573. Puteți căuta în cuprinsul legilor privind proprietar-chiriaș. Sau, dacă nu cunoașteți numărul exact al statutului, puteți introduce un cuvânt-cheie care este posibil să se regăsească în el, cum ar fi „neplata chiriei.”

În plus față de accesarea legilor statului prin intermediul site-ului web al Nolo, statutele din Kansas sunt disponibile în multe biblioteci publice și în majoritatea bibliotecilor de drept care sunt deschise publicului (care se găsesc de obicei într-un tribunal de comitat sau la capitala statului sau într-o școală de drept finanțată din fonduri publice).

Ordonanțe locale care afectează proprietarii și chiriașii din Kansas

Orașele și comitatele adoptă adesea ordonanțe locale, cum ar fi standardele de sănătate și siguranță, reglementările privind zgomotul și deranjul și normele antidiscriminare care afectează proprietarii și chiriașii. Multe municipalități au site-uri web – pur și simplu căutați numele unui anumit oraș din Kansas și apoi faceți o căutare atunci când vă aflați pe site. De exemplu, dacă căutați ordonanța privind zgomotul pe site-ul web al orașului Overland Park, veți găsi cu ușurință un rezumat al ordonanței privind zgomotul din Overland Park.

State and Local Government on the Net și Municode sunt surse bune pentru a găsi administrațiile locale online. De asemenea, biblioteca publică locală sau biroul avocatului orașului, al primarului sau al managerului orașului sau al comitatului vă pot oferi informații despre ordonanțele locale care îi afectează pe proprietarii și chiriașii din Kansas.

Legi și reglementări federale privind proprietarii și chiriașii

În timp ce majoritatea proprietarilor și chiriașilor vor fi preocupați în principal de legislația statului Kansas, mai multe legi federale intră în joc. Congresul a promulgat legi, iar agențiile federale, cum ar fi Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) și Agenția de Protecție a Mediului (EPA), au adoptat reglementări, care acoperă discriminarea și responsabilitățile proprietarilor de a dezvălui pericolele pentru sănătatea mediului, cum ar fi vopseaua pe bază de plumb.

Codul SUA este locul de pornire pentru majoritatea cercetărilor legislative federale. Acesta este format din 50 de titluri distincte și numerotate, fiecare dintre ele acoperind un subiect specific. Cele mai multe reglementări federale sunt publicate în Codul Reglementărilor Federale („CFR”), organizat, de asemenea, în funcție de subiect în 50 de titluri separate.

Pentru a accesa Codul Statelor Unite și Codul Reglementărilor Federale online, consultați pagina Nolo’s Federal Law Resources. De asemenea, Cornell Legal Information Institute oferă întregul Cod al SUA, precum și Codul reglementărilor federale. În cele din urmă, consultați USA.gov, site-ul oficial al Statelor Unite pentru informații guvernamentale.

Resursele Nolo privind cercetarea juridică și legea proprietarilor și chiriașilor

Pagina Legile și cercetarea juridică a lui Nolo include link-uri către legile statale și federale, explică cum să cercetezi și să înțelegi legile și oferă sfaturi privind găsirea ordonanțelor locale și a cazurilor de judecată, inclusiv a cazurilor de la Curtea Supremă. Pentru a merge mai departe, consultați Cercetarea juridică: How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias și editorii de la Nolo (Nolo). Această carte non-tehnică oferă instrucțiuni ușor de utilizat, pas cu pas, despre cum să găsiți informații juridice.

De asemenea, veți găsi o multitudine de informații în secțiunile Landlords and Renters’ Rights (Drepturile proprietarilor și ale chiriașilor) de pe site-ul Nolo și în cărțile Nolo, cum ar fi Every Landlord’s Legal Guide (Ghidul juridic al fiecărui proprietar) și Every Tenant’s Legal Guide (Ghidul juridic al fiecărui chiriaș).

.