So wollen Sie in Mission Hill leben

Es mag weniger als eine Quadratmeile umfassen, aber das Stadtviertel Mission Hill hat es in sich. Was ihm an Fläche fehlt, macht Mission Hill durch seinen Charakter wieder wett: Es hat sich die Atmosphäre eines kleinen Viertels bewahrt und ist gleichzeitig eine der vielfältigsten Gegenden Bostons. Es sind jedoch die College-Studenten, die auf „dem Hügel“ am meisten zu sehen sind. Sie nutzen die Vorteile der großen Vier- und Fünf-Zimmer-Mieteinheiten, die immer noch relativ günstig sind, und ihre Häufigkeit bedeutet, dass Partys etwas lauter und unruhiger werden können.

Mission Hill ist jedoch viel mehr als nur Studenten. Während auf den Hauptstraßen Huntington Avenue und Tremont Street immer etwas los ist, findet man in den Wohnstraßen um die Ecke herum wunderschöne Brownstones. Wenn Sie den Hügel hinauffahren (ja, einige Stellen können ziemlich steil sein), finden Sie ruhige Ecken mit historischen Häusern, die direkt aus Jamaica Plain stammen. Während ganz oben das New England Baptist Hospital thront, ist das sogenannte Back of the Hill eher üppig und grün, mit Grünflächen wie den Iroquois Woods und dem Back of the Hill Urban Wild.

Roxbury Crossing ist immer belebt, ebenso wie der Brigham Circle, dank der vielen Mitarbeiter des Brigham and Women’s Hospital und anderer Einrichtungen des Longwood Medical Center. Wenn Sie am Circle wohnen, bedeutet dies laute Krankenwagen und gelegentlich Hubschrauber – sogar mitten in der Nacht. Diese Institutionen, die in der Nachbarschaft so stark vertreten sind, haben die Entwicklung des Viertels stark beeinflusst, und das nicht immer zum Vorteil der Bewohner. Der institutionelle Aufstieg hat dazu geführt, dass Wohngebiete verwüstet wurden, preisgünstige Wohnungen abgerissen wurden und die Bewohner auf der Suche nach etwas Erschwinglicherem aus dem Viertel vertrieben wurden. Die Gentrifizierung setzt sich in der Gegend von Mission Hill fort, und immer häufiger werden Häuser in Luxuswohnungen umgewandelt.

Das Viertel geriet ins Wanken, nachdem 1989 Carol Stuart ermordet wurde, eine schwangere Frau, deren Ehemann Charles der Polizei erzählte, dass ein „schwarzer Mann“ in Mission Hill sie beide auf dem Heimweg von einem Arzttermin erschossen habe. Später stellte sich heraus, dass Charles Stuart derjenige war, der seine Frau erschossen hatte, aber nicht bevor die schwarze Bevölkerung Bostons in erheblichem Maße verfolgt und verhört wurde, wobei die Polizei häufig Leibesvisitationen bei allen Männern mit dunkler Hautfarbe durchführte. (Der ehemalige Bürgermeisterkandidat Tito Jackson hat selbst davon gesprochen, dass er als junger Mann während der Jagd nach Stuarts Mörder durchsucht wurde.) Dies hat die rassistischen Spannungen der damaligen Zeit nur noch verstärkt.

Trotz dieses Schandflecks ist Mission Hill im Großen und Ganzen recht sicher. Die Gemeinde leidet sehr, wenn Gewalt zuschlägt, wie im Sommer 2017, als Andres Cruz, der geliebte Besitzer von AC Hardware, bei einem versuchten Raubüberfall erschossen wurde. Die Geschäfte in der Gegend solidarisierten sich mit Cruz‘ Familie, und an jeder Tür, jedem Laternenpfahl und jedem Straßenschild hing ein schwarzes Band als Zeichen der Trauer. Diese Gewalttaten verletzen emotional ein Viertel, dessen Überlebenskampf inmitten von institutionellem Fortschritt und Gentrifizierung extrem anstrengend ist. Dennoch schafft es jeder Rückschlag, die ohnehin schon enge Gemeinschaft in ihrer Widerstandsfähigkeit zu bestärken.

Preise im Überblick

Durchschnittlicher Hauspreis: 640.000 Dollar

Durchschnittlicher Mietpreis für eine Einzimmerwohnung: $1,890 per month

What You Can Buy

A New Condo Still under Construction
101 Heath St. #202, Boston
Price: $635,000
Size: 1,035 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

An Affordable Two-Bedroom by the T
285 Heath St. #285, Boston
Price: $385,000
Size: 1,028 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Public Transit Options

The Brigham Circle, Fenwood Road, Mission Park, Riverway, and Back of the Hill stops on the Green Line

The Roxbury Crossing stop on the Orange Line

What a Real Estate Agent Says

Mission Hill is a great neighborhood—centrally located near both the Orange and Green Lines, in der Nähe von Longwood Medical Area, Fenway und mehreren Universitäten, aber relativ gesehen ist es ein kleines Viertel, von dem einige Bostoner nicht einmal wissen, dass es existiert.

Es gibt einen gravierenden Mangel an zum Verkauf stehenden Objekten, und Bauträger haben es im Allgemeinen schwer, neue Projekte in der Nachbarschaft genehmigt zu bekommen. Das meiste Inventar besteht aus hochwertigen Mietwohnungen, da es für einen Eigentümer oder Bauträger auf Dauer profitabler ist, etwas zu vermieten, als es als Eigentumswohnung zu verkaufen.

Das „Bottom of the Hill“, die Straßen, die entlang des flacheren Abschnitts von Mission Hill um und neben der Tremont Street verlaufen, oder die Grundstücke unterhalb der Hillside Street sind tendenziell begehrter. Vor allem die Brownstones in der Wigglesworth und Worthington Street werden teuer verkauft, sind aber nur selten verfügbar.

Kondos werden im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern in der Regel mit einem Abschlag verkauft. Die „Rückseite des Hügels“, wo Parker und Heath Street zusammentreffen, ist im Allgemeinen der günstigere Teil von Mission Hill. Die besten Angebote erhalten Sie, wenn Sie den Markt für die seltenen Immobilien, die etwas Arbeit benötigen, genau im Auge behalten oder mit einem Makler in der Nachbarschaft zusammenarbeiten. Es gibt viele Immobilien, die außerhalb des Marktes verkauft werden und deren Verkäufer sich direkt an einen Immobilienmakler in der Nachbarschaft wenden, in der Hoffnung, dass sie sich nicht mit den Schwierigkeiten der Börsennotierung herumschlagen müssen, oder um die Aufmerksamkeit auf den Verkauf ihrer Immobilie zu lenken und um Verkaufsprovisionen zu sparen.

-Eric Johnson, Mission Realty Advisors

Lebensmittelläden

Stop & Shop Brigham Circle
1620 Tremont St.

Vorteile

Dank seiner Lage kann man von mehreren Stellen aus einen schönen Blick auf Boston erhaschen, darunter der Mission Hill Playground direkt an der Tremont Street.

Die Gastronomieszene in Mission Hill wächst weiter, mit einer Vielzahl neuerer Restaurants wie Chilacates, Solid Ground Cafe und Laughing Monk Cafe. Am Wochenende kann man im Milkweed brunchen, aber stellen Sie sich auf eine lange Warteschlange ein. Holen Sie sich einen Eiskaffee und einen glasierten Donut bei Mike’s Donuts, und winken Sie den Feuerwehrleuten zu, die vor Lilly’s Gourmet warten. Und natürlich dürfen Sie nicht vergessen, sich ein Stück Pizza bei Il Mondo oder Penguin Pizza zu holen.

Auch auf dem Hill gibt es eine Reihe neuer Unternehmen zu entdecken: Mission Hill Yoga wurde vor ein paar Jahren eröffnet, und das Cardio-Tanzstudio TrillFit hat letztes Jahr in Tremont eröffnet. Nach einer einjährigen Schließung wegen Renovierungsarbeiten wurde im letzten Sommer auch die Parker Hill Filiale der Boston Public Library wiedereröffnet.

Wussten Sie schon?

• Bekannt als die „Queen of Disco“, wurde Donna Summer in Dorchester geboren und verbrachte ihre prägenden Jahre auf Mission Hill. Als LaDonna Gaines geboren, wuchs Summer, die für Hits wie „She Works Hard For the Money“ und „Last Dance“ bekannt ist, in der Parker Hill Avenue 16 auf. Als Summer 2012 an Lungenkrebs starb, wurde die Vorderseite ihres ehemaligen Hauses zu einem behelfsmäßigen Schrein, gefüllt mit Blumen und Notizen zu ihren Ehren. Jedes Jahr gedenkt die Stadt Boston Summer mit einer Roller-Disco-Party auf dem City Hall Plaza, an der auch einige ihrer Familienmitglieder teilnehmen. In den letzten Jahren gab es eine Bewegung zur Aufstellung einer Statue zu Ehren der Grammy-Gewinnerin.
• Die ikonische Our Lady of Perpetual Help, eine exquisite römisch-katholische Basilika, dient als Bollwerk des Viertels. Die Kirche ist mittwochs wie ein Weihnachtsbaum beleuchtet, wenn die Leute von weit her kommen, um ihre Novene zu feiern. In der Kirche fand auch die Beerdigung von Edward Kennedy im Jahr 2009 statt. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der Kush Groove Shop, der sich selbst als „High-End-Stop-Shop für Stoner Streetwear und Cannabis-Accessoires“ bezeichnet.

Wohnungspreise von REDFIN und Mietpreise von ZUMPER. Icons via GETTY IMAGES.