Weiße Sandstrände, milde Temperaturen das ganze Jahr über, glitzernde Hotels, eine vielseitige karibisch-spanische Kultur und architektonische Überbleibsel der kolonialen Vergangenheit machen Puerto Rico zu einem wirklich einzigartigen Reiseziel. Für viele US-Bürger machen diese Faktoren die Insel auch zu einem attraktiven Investitions- und Lebensstilideal. Da Puerto Rico ein Commonwealth der Vereinigten Staaten ist, gibt es für Amerikaner keine Beschränkungen beim Erwerb von Immobilien auf der Insel.
Ein weiterer Vorteil ist, dass US-Bürger bei Reisen zwischen Puerto Rico und dem US-Festland keinen Zoll passieren müssen – das kann eine große Zeitersparnis sein.
Key Takeaways
- Es kann sein, dass Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Puerto Rico mit einer Reihe von Maklern zu tun haben; es ist ratsam, sich mit seriösen, zertifizierten Maklern oder landesweit anerkannten Immobilienmarken zu befassen.
- Sie können TasaMax, den Dienst eines Drittanbieters, nutzen, um Verkaufsdaten über den lokalen Immobilienmarkt zu erhalten.
- Bestimmen Sie, was in den Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) enthalten ist und was nicht.
- Beauftragen Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um sicherzustellen, dass die Einheit in einwandfreiem Zustand ist.
- Sie können ein Eigenheimdarlehen für Ihren U.Wohnsitz in den USA aufnehmen oder eine Kreditlinie in den USA in Anspruch nehmen, um Ihre puertoricanische Eigentumswohnung in bar zu kaufen.
Das Risiko und die möglichen Vorteile
Eine wichtige Warnung: Puerto Rico hat in den letzten Jahren eine schwere Schuldenkrise erlebt. Im Jahr 2019 meldete das Land Insolvenz an, eine der größten Konkursanmeldungen in der Geschichte der USA. Infolgedessen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gesunken.
Das bedeutet natürlich, dass es ein guter Zeitpunkt sein könnte, um ein Schnäppchen zu machen. Der Kauf einer Immobilie in einer instabilen Wirtschaftslage ist jedoch mit einem offensichtlichen Risiko verbunden: Wenn sich die Konjunktur weiter verschlechtert, könnte dies die Immobilienpreise noch weiter nach unten drücken. Wenn sich die Lage jedoch stabilisiert, kann sich das zu Ihren Gunsten auswirken.
Wenn Sie die Risiken abwägen und sich für den Kauf entscheiden, bieten vor allem Eigentumswohnungen ausländischen Käufern Zugang zu einigen der besten Strandlagen zu einem Bruchteil der Kosten, die beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks anfallen würden. Sie können eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern am Wasser schon für 180.000 Dollar erwerben, je nach Gegend und gewünschtem Luxus – nicht schlecht für ein pflegeleichtes Ferienhaus in einer wunderschönen Lage.
Zu den weiteren Vorteilen einer Eigentumswohnung gehört die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, was dazu beitragen kann, die Eigentumskosten auszugleichen.
Immobilienkauf in Puerto Rico
Wenn Sie eine Immobilie auf der Insel erwerben möchten, sollten Sie diese sechs Faktoren beachten.
1. Immobilienmakler
Kaufmakler sind in Puerto Rico nicht so weit verbreitet wie in den USA, da Makler ihre eigenen Angebote erwerben, an die sie potenzielle Käufer weiterleiten. Das bedeutet, dass Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit einer Reihe von Maklern zu tun haben. Wenn ein Makler Ihnen alle seine exklusiven Angebote gezeigt hat, müssen Sie zu einem anderen Makler und dessen Portfolio wechseln.
Wie bei jedem Immobilienkauf ist es eine gute Idee, mit seriösen, zertifizierten Maklern – oder landesweit anerkannten Immobilienmarken – zu arbeiten. Zu den lokalen Datenbanken gehört der Multiple Listing Service of Puerto Rico. Weitere umfassende Websites, die einen Blick wert sind, sind Point2Homes.com und Clasificadosonline.com. Aber seien Sie gewarnt: Die Datenbanken sind möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand.
Wenden Sie sich an Makler, die in dem Gebiet oder der Gemeinde leben und arbeiten, in der Sie kaufen möchten, und die Spanisch sprechen. Sie können Sie zu den örtlichen Lebensgewohnheiten und kulturellen Aspekten beraten. In manchen Gegenden sind beispielsweise Einbrüche und Drogenprobleme weit verbreitet.
Eine der besten Möglichkeiten, einen seriösen Makler zu finden, ist, sich in der Gemeinde umzuhören. Denken Sie daran, dass Sie Spanischkenntnisse benötigen, wenn Sie auf eigene Faust nach Immobilien suchen wollen. Auch wenn Englisch die Amtssprache ist, spricht es nicht jeder fließend.
2. Recherchieren
Wahrscheinlich kennen Sie sich auf dem lokalen Markt nicht aus und wissen nicht, was ein angemessener Preis ist. Zum Glück bietet der Drittanbieterdienst TasaMax Finanziers und Immobilienfachleuten vergleichbare Verkaufsdaten.
Sie können den Dienst selbst abonnieren (allerdings ist ein Großteil der Website in spanischer Sprache statt in Englisch). Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, für jede Immobilie, die Ihr Interesse weckt, einen Bericht anzufordern. Achten Sie darauf, die Qualität (und die Kosten) mit anderen Eigentumswohnungen in der Gegend zu vergleichen.
3. Verwaltung und Gebühren
Vor dem Kauf ist es wichtig, herauszufinden, was in den Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) enthalten ist und was nicht. Die HOA-Gebühren decken in der Regel die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes sowie aller Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen, die Versicherung des Komplexes und den Sicherheitsdienst ab.
Es liegt auf der Hand, dass die Kosten für die Eigentümer umso höher sind, je mehr Privilegien vorgesehen sind und je mehr Personal für den Betrieb des Komplexes benötigt wird.
4. Inspektionen
Ob die Wohnung ganz neu ist oder bereits bewohnt wurde, sollten Sie einen zugelassenen Hausinspektor beauftragen, um sicherzustellen, dass sich die Einheit in einem guten Zustand befindet. Dies sollte sich auch auf die Hauptkonstruktion der Wohnung und die Gemeinschaftseinrichtungen erstrecken. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilie persönlich besichtigen und genau inspizieren. Keine noch so gute Recherche ist so zuverlässig wie die Besichtigung der Wohnung und ihrer Einrichtungen aus erster Hand.
5. Finanzierung und Rechtliches
Es besteht zwar keine Verpflichtung zum Barkauf, aber Sie können einen Kredit für Ihr Eigenheim aufnehmen (falls Sie einen haben) oder eine Kreditlinie in den USA in Anspruch nehmen, um Ihre Eigentumswohnung in Puerto Rico in bar zu kaufen. Aber auch die Kreditvergabe vor Ort ist eine Option. Vergewissern Sie sich nur, dass Sie einen englischsprachigen Kreditsachbearbeiter finden, und stellen Sie sich auf außergewöhnlich viel Papierkram ein. Lassen Sie außerdem Ihren Vertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind.
Diskriminierung bei der Vergabe von Hypothekenkrediten ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie bestimmte Schritte unternehmen. Ein solcher Schritt besteht darin, beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) Anzeige zu erstatten.
6. Steuererleichterungen
Im Jahr 2012 verabschiedete Puerto Rico ein Gesetz, das Neubürger von der Zahlung der meisten Bundeseinkommenssteuern befreit. Seitdem entwickelt sich die Insel schnell zu einem beliebten neuen Steuerparadies für Amerikaner.
Wenn Sie sich mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel aufhalten und weitere Kriterien erfüllen, zahlen Sie nach dem Steuergesetz Act 22 nur minimale (wenn überhaupt) Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne. Diese Steueranreize ziehen immer mehr US-Bürger und viele neue Luxusimmobilien an.
Wenn Sie mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel wohnen und andere Kriterien erfüllen, können Sie nach dem Steuergesetz Act 22, das Puerto Rico 2012 verabschiedet hat, nur minimale oder gar keine Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne zahlen.
Das Fazit
Der Kauf von Immobilien in Puerto Rico bietet eine Reihe von logischen Investitionsvorteilen für Amerikaner, darunter flexible Finanzierungsmöglichkeiten, keine Einwanderungsprobleme und erstaunliche Steuervergünstigungen (falls Sie die Voraussetzungen erfüllen). Und obwohl die Geldkrise auf der Insel einige attraktive Immobilienangebote zutage fördert, birgt die Instabilität auch ein großes finanzielles Risiko.
Wenn Sie das nicht abschreckt, ist es immer ratsam, mit seriösen, zertifizierten Fachleuten zusammenzuarbeiten, die sowohl Spanisch als auch Englisch sprechen. Holen Sie vergleichbare Verkaufsdaten ein, um sicherzustellen, dass der Preis angemessen ist. Organisieren Sie eine Immobilieninspektion durch einen lizenzierten Bauunternehmer. Besichtigen Sie die Immobilie persönlich. Klären Sie alle mit der Verwaltung und dem Kauf verbundenen Kosten im Voraus. Wenn die örtliche Wirtschaft und der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommen, kann sich Ihre Investition (zusätzlich zu den Vorteilen für den Lebensstil) auch finanziell lohnen.