Sie denken über den Kauf einer Wohnung nach, sind aber von den steigenden Preisen in Ihrer Gemeinde frustriert?
Sie sind nicht allein. Tatsächlich glauben 64 % der Mieter, dass die Immobilienpreise in ihrer Region in den letzten 12 Monaten gestiegen sind.1 Und sie haben nicht Unrecht. Tatsächlich ist der landesweite Durchschnittspreis für Wohneigentum das ganze Jahr über gestiegen – im August 2020 war er um 11 % teurer als zur gleichen Zeit des Vorjahres.2
Wenn Sie für eine Anzahlung sparen und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten nachdenken, können steigende Immobilienpreise den Druck erhöhen. Es ist verlockend, kreative Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen oder zu rechtfertigen, dass man mehr ausgibt, als man sich leisten kann, um sich ein Haus zu sichern. Aber machen Sie keine Dummheiten!
Bevor Sie sich kopfüber in ein finanzielles Desaster stürzen, sollten Sie wissen, dass Sie andere Möglichkeiten haben, ohne Ihr Budget zu strapazieren. Hier erfahren Sie, wie Sie ein Haus finden, das Sie sich leisten können, selbst in einem heißen Markt.
Bestimmen Sie Ihre Preisgrenzen
Setzen Sie sich zunächst einige Grenzen für Ihre Finanzen. Bevor Sie Ihre Optionen bewerten können, müssen Sie wissen, wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können.
Wie viel Haus Sie sich leisten können, sollte auf Ihrer finanziellen Situation basieren, nicht auf dem Druck, der durch die steigenden Preise auf Ihrem Wohnungsmarkt entsteht.
Sorgen Sie sich um die Finanzierung eines Hauses? Unser kostenloser Leitfaden für Hauskäufer hilft Ihnen dabei.
Wenn Sie Ihr Haus nicht bar bezahlen können, ist die nächstbeste Option ein Hypothekendarlehen, das auf die richtige Weise aufgenommen wird. Wie sieht das aus? Wir empfehlen diese Richtlinien:
- Wählen Sie ein konventionelles Darlehen mit 15-jähriger Zinsbindung.
- Sorgen Sie dafür, dass Ihre monatliche Hypothekenzahlung nicht mehr als 25 % Ihres Nettoeinkommens beträgt.
- Leisten Sie mindestens 10 % Anzahlung – besser sind jedoch 20 %!
- Bezahlen Sie die Abschluss- und Umzugskosten bar.
Unser Hypothekenrechner macht es Ihnen leicht zu sehen, was Sie sich leisten können. Wenn Sie verheiratet sind, vergewissern Sie sich, dass Sie und Ihr Ehepartner auf derselben Seite stehen. Dann seien Sie vorbereitet: Ein Kreditgeber wird Ihnen wahrscheinlich einen viel höheren Betrag bewilligen, aber nur weil Sie sich für mehr Geld qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie es sich leisten können!
Wenn Sie wissen, wie es mit der Erschwinglichkeit aussieht, teilen Sie Ihrem Immobilienmakler Ihre Grenzen mit und geben Sie nicht nach.
Es ist möglich, dass Sie nach der Erstellung Ihres Budgets für den Hauskauf feststellen, dass Ihr Wohnungsmarkt teurer ist, als es Ihr Budget erlaubt. Aber flippen Sie jetzt noch nicht aus. Hier sind drei Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten:
Option Nr. 1: Sparen Sie länger
Lassen Sie uns gleich zur Sache kommen. Wenn Sie in einem unerschwinglichen Markt leben, wird es wahrscheinlich länger dauern, bis Sie finanziell in der Lage sind, ein Haus zu kaufen. Vielleicht versuchen Sie immer noch, Ihre Schulden zu tilgen oder eine Anzahlung zu leisten. Aber selbst wenn Sie schuldenfrei sind und über einen Notfallfonds verfügen, leben Sie vielleicht in einer Gegend, in der Ihr Budget für den Hauskauf noch nicht für eine Hypothek ausreicht. Und das ist in Ordnung.
Mieten hilft Ihnen, Ihre Ersparnisse aufzubauen – und Ihre Geduld. Außerdem können Sie den Vermieter anrufen, wenn etwas kaputt geht, anstatt Ihr hart verdientes Geld für die Reparatur auszugeben!
Wenn Sie ein Haus in einem teuren Markt kaufen möchten, ist es vielleicht am klügsten zu warten. In der Zwischenzeit sollten Sie weiter sparen. In drei Jahren, wenn Sie eine beträchtliche Anzahlung geleistet haben, wird Ihre Gegend vielleicht erschwinglicher sein!
Option Nr. 2: Ändern Sie Ihre Erwartungen
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Ihre Liste der „Must-haves“ zu überdenken. Ein renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern auf einem großen Grundstück ist vielleicht nicht in Ihrer Preisklasse, aber ein Haus im Ranch-Stil, das ein wenig Arbeit benötigt, könnte finanziell perfekt passen.
Es mag schwer sein, sich von der Vorstellung einer Luxusküche oder glänzender Hartholzböden zu verabschieden, aber es lohnt sich, um zu vermeiden, dass Sie sich zu viel zumuten. Denken Sie daran, dass Sie die Ausstattung Ihres Hauses später immer noch verbessern können.
Wenn Sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, um Ihre Erwartungen mit dem in Einklang zu bringen, was Sie sich leisten können, werden Sie vielleicht überrascht sein, dass Sie immer noch einige großartige Möglichkeiten haben!
Option Nr. 3: Erweitern Sie Ihre Suche
Sie möchten vielleicht in der Stadt leben oder haben ein Auge auf das Leben in einem Vorort geworfen – aber wenn Sie Ihre Suche erweitern, könnten Sie Ihre Meinung darüber ändern, wo Sie tatsächlich leben möchten.
Während sich die Unterschiede zwischen den Wohnkosten in Städten und Vororten auf einem ungewöhnlichen Markt umkehren können, sind die Immobilienpreise außerhalb des Ballungsraums in der Regel erschwinglicher. So sind beispielsweise die nationalen Durchschnittspreise für Eigenheime in der Stadt im Jahresvergleich um etwa 9 % gestiegen, während die Preise für Eigenheime in den Vororten nur um 6 % gestiegen sind.3
Sie sitzen vielleicht in einem Markt fest, in dem sich Wohneigentum immer ein wenig unerreichbar anfühlen wird (wir schauen Sie an, Silicon Valley). Aber wenn Sie bereit sind umzuziehen, kann ein Umzug Ihren Traum vom Eigenheim beschleunigen.
Neue Daten zeigen, dass Menschen, die in teuren Städten wie San Francisco und New York leben, nach Häusern in erschwinglicheren Gegenden wie Austin und Atlanta suchen, die dennoch das gleiche Flair einer Großstadt bieten.4
Wenn Sie aus einem Wohnungsmarkt wegziehen, den Sie sich nicht leisten können, haben Sie die Chance, das meiste für Ihr Geld zu bekommen und in kürzerer Zeit auf eine Anzahlung zu sparen. Ein Immobilienmakler kann Sie über die Immobilienpreise in Ihrer Region informieren und Sie beraten, wie Sie Ihre Suche auf die Gebiete ausrichten können, die Sie sich leisten können.
Hunting for a Home? Sie brauchen einen Profi.
Einer der größten Faktoren, der sich auf die Erschwinglichkeit von Immobilien auswirkt, ist die Knappheit der zum Verkauf stehenden Häuser. Der Wohnungsbestand ist in diesem Jahr landesweit rückläufig – im August sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zum Vorjahr um fast 19 %.5 Denken Sie an das Gesetz von Angebot und Nachfrage – ein geringer Bestand erhöht den Wettbewerb um die verfügbaren Häuser, was die Preise in die Höhe treibt.
Es ist nicht nur schwierig, ein Haus zu finden, das Sie sich leisten können, sondern es ist auch wahrscheinlich, dass Sie es mit anderen Käufern zu tun bekommen. Legen Sie Ihre größte Investition nicht in die Hände eines Amateurs. Deshalb sollten Sie mit einem Profi zusammenarbeiten:
- Ein Immobilienprofi weiß oft schon über Immobilien Bescheid, bevor sie auf den Markt kommen, und verschafft Ihnen damit einen Wettbewerbsvorteil.
- Er wird Ihnen sein Wissen über den lokalen Markt vermitteln, damit Sie bei der Suche nach Ihrem perfekten Haus realistische Erwartungen haben.
- Ein echter Profi ist ein Verhandlungsexperte und weiß, wie man den besten Preis für ein Haus erzielt, selbst in einem heißen Markt.
- Sie kümmern sich um die Details des Papierkrams, damit Sie Ihr Haus mit so wenig Stress wie möglich abschließen können.
Unsere lokalen Immobilienanbieter (ELPs) werden aus den besten Immobilienprofis in Ihrer Region ausgewählt – und sie sind Experten für Ihren lokalen Markt. Sie können sich darauf verlassen, dass ein ELP Ihnen dabei hilft, Ihre Optionen auszuloten und einen Plan für den Hauskauf zu erstellen, der für Sie funktioniert.
Finden Sie einen Immobilienexperten in Ihrem lokalen Markt!