Dobrý kutil toho ví hodně o nářadí a technikách, ale ti nejlepší kutilové se vyznají i ve stavebních předpisech. Dokončení projektů domácích úprav, které jsou v souladu s předpisy – a mohou projít kontrolou místního stavebního úřadu – jsou cestou k bezpečnému a spokojenému domovu a dobře provedeným kutilským projektům.
Ačkoli jen málo majitelů domů může tvrdit, že má encyklopedické znalosti místních stavebních předpisů, zde je upozornění na sedm nejčastějších porušení předpisů, kterých se kutilové dopouštějí:
Práce bez povolení
Jistě, povolení stojí peníze. A když si o ně nepožádáte, kdo se v tom má vyznat?
Tento názor zastává spousta kutilů, a to je špatně. Ano, majitelé domů mohou provádět úpravy svépomocí bez stavební licence, ale i tak potřebujete pro mnoho přestaveb povolení.
To je důležité, protože:
- Budete mít jistotu, že vaše úpravy jsou bezpečné a spolehlivé.
- Vaše práce budou v souladu s nejnovějšími opatřeními na úsporu energie a vody. To vám z dlouhodobého hlediska ušetří peníze a váš dům bude lépe prodejný, až se ho rozhodnete prodat.
- Práce, které neodpovídají předpisům, může při pokusu o prodej odhalit inspektor, což vaše plány značně zhatí. Může se stát, že budete muset případné problémy odstranit (s dalšími náklady), než bude kupující uvažovat o podání nabídky. A pokud by kupující později objevil opravy, které neodpovídají předpisům, mohl by vás zažalovat za opravy a škody.
Pokud máte povolení, bude váš projekt kontrolován. Návštěvy stavebního inspektora neberte jako protivenství, spíše jako příležitost dozvědět se něco o stavebních technikách a materiálech. Stavební inspektor může být pro kutila cenným pomocníkem.
Ne všechny projekty vyžadují povolení a kontroly. Začněte tím, že se zeptáte na místním stavebním úřadě a svůj projekt podrobně proberete.
Nezkoušení starších materiálů na azbest a olovo
Tyto dva nebezpečné materiály se skrývají v mnoha starších stavebních materiálech a jejich likvidace je ve většině států přísně regulována.
Tyto zákony chrání nejen vaše zdraví, ale také pracovníky odvozu odpadu a provozovatele skládek. Pokud zanecháte kontaminovaný odpad z přestavby, vystavujete ostatní riziku.
Azbest se nachází v mnoha běžných stavebních materiálech, zejména v domech postavených před rokem 1970, včetně:
- Popcornová stropní textura
- Vinylové dlaždice
- Sádrokartonová spárovací hmota
- Izolace teplovodních trubek a potrubí
- Vermikulitová izolace podkroví
- Cementové šindelové obklady
Ve většině obcí existují nezávislá testovací zařízení, která za 25 až 50 dolarů mohou určit, zda je ve vzorcích přítomen azbest.
I samotné odebírání vzorků je však rizikové. Máte-li podezření na přítomnost azbestu, obraťte se na místní stavební úřad nebo regionální úřad Úřadu pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci a zjistěte, jak nejlépe azbest otestovat a odstranit.
Olovnaté barvy jsou od roku 1978 zakázány. Zákony zakazují dodavatelům provádět práce, aniž by přijali zvláštní opatření k omezení a likvidaci stavebních materiálů kontaminovaných olovem.
Na majitele domů se tyto zákony nevztahují. Pokud si však na některé práce najímáte dodavatele, musí váš profesionál zákony dodržovat, jinak mu hrozí pokuta až 37 500 dolarů za den. Kromě toho může být ohroženo vaše vlastní zdraví, pokud řežete, škrábete nebo brousíte materiály – zejména barvy – s obsahem olova. Sady pro kutilské testování olova jsou levné (8 až 35 dolarů) a snadno se používají.
Nesprávné upevnění palubkových lišt k domům
Stavba paluby je ideální projekt pro kutily – je poměrně jednoduchá a materiály jsou nenáročné.
Nedávná vlna neúspěšných pokusů o stavbu paluby však ukazuje, že mnoho palub selhává v místě, kde se palubní římsa připevňuje k domu – což je jeden z technicky náročnějších kroků při stavbě paluby.
Severoamerická asociace pro paluby a zábradlí uvádí dvě nejčastější chyby:
- Špatné (nebo chybějící) oplechování, které zabraňuje prosakování vody za římsu, kde může dojít k změknutí a hnití dřeva.
- Používání starých způsobů upevnění, například obyčejných hřebíků, k připevnění římsy k domu.
Je dobré nechat si při stavbě paluby zkontrolovat správné konstrukční techniky a provádět každoroční kontroly a opravy svépomocí.
Přidání ložnice v suterénu bez únikového okna
Zdá se, že to není žádná věda: Junior potřebuje vlastní ložnici a vy máte ve sklepě tolik místa. Stačí pár stěn a koberec a voilá!
Ale tak jednoduché to není. Předpisy říkají, že každá „místnost na spaní“ musí obsahovat únikové okno, které je nejméně 20 palců široké a 24 palců vysoké, s minimálním otvorem 5,7 čtverečních stop – dost na to, aby jím prolezl dospělý člověk.
Protože se jedná o sklep, budete pravděpodobně muset provést výkop před oknem a přidat okenní studnu, která pomůže udržet vodu venku.
Instalace únikového okna stojí 2 500 až 5 000 dolarů – vyplatí se to pro váš klid a bezpečnost vaší rodiny. Bez únikového okna odhadce nemovitostí nekvalifikuje prostor jako ložnici, což může poškodit vaše šance na prodej domu.
Vyvedení koupelnového ventilátoru do podkroví
Vylepšili jste koupelnu pro hosty a dokonce přidali nový koupelnový ventilátor – pěkný počin. Ale nejste hotovi, dokud ventilátor neodvětráte až ven z domu.
Odvětrání přímo do podkroví je sice snadné, ale ventilátor bude přivádět spoustu vlhkého vzduchu do podkroví, kde může způsobit plísně a hnilobu.
Stavební předpisy říkají, že vzduch z ventilátoru musíte odvětrat ven z domu pomocí odvětrávací trubky o průměru 4 palce.
Některé levné koupelnové ventilátory mají armatury o průměru 3 palce. Pokud tomu tak je, kupte si kus přestavitelné trubky, která změní průměr na 4 palce.
Související: Jak nainstalovat koupelnový odtahový ventilátor
Botované elektrikářské práce
Málo příkladů domácích úprav a oprav je životu nebezpečných, ale elektrikářské práce rozhodně ano. Proto je při provádění elektroinstalace svépomocí nutná maximální opatrnost. Zde je několik nejčastějších elektroinstalačních chyb:
Špatná velikost obvodu. V zásadě platí, že 15ampérové obvody jsou určeny pro svítidla a 20ampérové obvody pro zásuvky. Pokud rekonstruujete a chcete přidat zásuvku, nezapojujte se kvůli tomu do světelného obvodu – raději jej rozšiřte ze stávajícího 20ampérového obvodu.
Výjimkou je lednička, která může být na vyhrazeném 15ampérovém obvodu.
Přepojování vodičů bez rozvodné krabice. Nespojujte vodiče pomocí několika drátěných matic a elektrikářské pásky a neříkejte tomu den. Všechny spoje vodičů musí být uvnitř schválené rozvodné krabice. Když už jste u toho, nemůžete schovávat rozvodnou krabici ve zdi – musí být viditelná a přístupná.
Chybějící GFCI. Přerušovač zemního spojení neboli GFCI je vyžadován u všech obvodů, které obsluhují prostor, kde se může vyskytovat voda: koupelny, kuchyně, prádelny, garáže a venkovní zásuvky. Jeden GFCI na začátku obvodu může chránit další zásuvky ve stejném obvodu.
Nedodržení požadavků na výšku plotu
Oploty jsou hlavním zdrojem sporů se sousedy a nejčastějším zdrojem stížností na místních stavebních a plánovacích odborech.
Mnoho problémů pramení z toho, že majitelé domů ve snaze zajistit si soukromí staví příliš vysoké ploty. Většina předpisů omezuje ploty po stranách a v zadní části pozemku na 6 stop a vpředu na 42 až 48 palců.
Pokud postavíte plot, který není v souladu s předpisy, může stížnost přivést na váš pozemek stavebního úředníka s příkazem plot strhnout.
Související:
- Můžete rozpoznat běžné porušení předpisů?
- Jak mohou nové stavební předpisy snížit hodnotu vašeho domu
.