Jestliže stejně jako většina lidí zvažujete, zda si pořídit své první bydlení, pravděpodobně jste vyslechli rady přátel, rodiny a spolupracovníků, z nichž mnozí vás pravděpodobně nabádají ke koupi domu. Možná však stále přemýšlíte, zda je koupě domu správným krokem.
Mít výhrady je normální. Čím více budete vědět o tom, proč byste měli koupit dům, tím méně vás bude celý proces děsit. Je však rozumné se dvakrát ujistit. Zde je osm dobrých důvodů, proč byste měli zvážit koupi domu.
Hrdost na vlastnictví
Hrdost na vlastnictví je pravděpodobně důvodem číslo jedna, proč lidé rádi vlastní dům. Znamená to, že si můžete vymalovat stěny libovolnou barvou, zesílit hudbu, připevnit trvalé příslušenství a vyzdobit si domov podle vlastního vkusu.
Vlastnictví domu vám i vaší rodině také dává pocit stability a jistoty. Je to investice do vaší budoucnosti – do majetku, který s vámi poroste tím déle, čím déle budete v domě bydlet.
Zhodnocení
Kromě hrdosti na vlastnictví je důležité si uvědomit i další výhodu. Ačkoli se hodnota nemovitostí pohybuje v cyklech, hodnota bydlení se trvale zvyšuje. Federální agentura pro financování bydlení sleduje pohyby hodnot rodinných domů v celé zemi. Její index cen domů rozděluje změny podle regionů a metropolitních oblastí a vy můžete sledovat, jak se hodnota domů v průběhu času zvyšovala.
Mnoho lidí považuje svou investici do bydlení za zajištění proti inflaci.
Odpočty úroků z hypotéky
Vlastnictví domů je vynikajícím daňovým útočištěm a daňové sazby zvýhodňují vlastníky domů. Někdy může odpočet úroků z hypotéky zastínit i touhu po hrdosti na vlastnictví. Dokud je zůstatek hypotéky nižší než cena domu, jsou úroky z hypotéky plně odečitatelné z daňového přiznání. Po velkou část doby, kdy splácíte hypotéku, jsou úroky největší složkou splátky hypotéky.
Odpočty z daně z nemovitosti
Publikace IRS 530 obsahuje daňové informace pro začínající kupce domů. Obecně si můžete odečíst státní a místní daň z nemovitosti. Většina majitelů domů platí daň z nemovitosti jako součást měsíčních splátek hypotéky.
Chcete-li využít odpočty úroků a daně z nemovitosti, musíte si odpočty rozdělit podle jednotlivých položek. Vzhledem k vyššímu standardnímu odpočtu, který vstoupil v platnost na základě zákona Tax Cuts and Jobs Act 2017, může být pro majitele domů výhodnější standardní odpočet.
Vyloučení kapitálových zisků
Pokud jste ve svém domě žili dva z posledních pěti let, můžete při jeho prodeji vyloučit až 250 000 USD pro jednotlivce nebo 500 000 USD pro manželský pár ze zisku z kapitálových zisků. Nemusíte si kupovat náhradní dům ani se stěhovat. Výše uvedené prahové hodnoty můžete z daní vyloučit každých 24 měsíců, což znamená, že byste mohli prodávat každé dva roky a svůj zisk – s výhradou omezení – si strčit do kapsy bez zdanění.
Zvýhodněné daňové zacházení
Pokud při prodeji svého domu získáte vyšší zisk, než je přípustné vyloučení, bude tento zisk považován za kapitálový zisk, dokud budete svůj dům vlastnit déle než jeden rok. Kapitálové zisky mají oproti dani z příjmu zvýhodněný daňový režim. To znamená, že i když váš zisk překročí výjimku, zdanitelná část bude mnohem nižší, než byste si možná představovali.
Většina daňových poplatníků zaplatí na dani z kapitálových zisků 15 %, maximálně 20 %.To je ve srovnání se sazbou daně z příjmu, která u většiny daňových poplatníků činí 22 % nebo více.
Snížení hypotéky buduje vlastní kapitál
Každý měsíc se část vaší měsíční splátky použije na zůstatek jistiny úvěru, čímž se sníží váš závazek. Amortizace funguje tak, že každý měsíc jde větší část vaší splátky na jistinu a menší na úroky. Výše vaší platby směřující na jistinu je nejnižší při první splátce a nejvyšší při poslední splátce. Čím déle jste v domě, tím více vlastního kapitálu si každou splátkou vytváříte.
Půjčky s vlastním kapitálem
Spotřebitelé, kteří mají zůstatky na kreditních kartách, si nemohou odečíst zaplacené úroky, které mohou stát až 18 % až 22 %. Úroky z úvěrů na vlastní kapitál jsou často mnohem nižší. Pro mnoho majitelů domů, kteří si vytvořili určitý vlastní kapitál, má smysl splácet spotřebitelské dluhy pomocí úvěru na bydlení.
Zatímco v minulosti jste si mohli zaplacené úroky z úvěrů na bydlení odečíst z daní, zákon Tax Cuts and Jobs Act z roku 2017 tento odpočet pozastavil, pokud jste prostředky nepoužili na koupi, výstavbu nebo podstatné vylepšení domu, který úvěr zajišťuje.Zákony některých států úvěry na bydlení omezují.
Podtrženo a sečteno
Vlastnictví domu přináší mnoho povinností a je rozumné se před první koupí ujistit, že jste na ně připraveni. Jak ale vidíte, přináší to spoustu výhod. Když uvažujete o koupi svého prvního domu, nezapomeňte zvážit všechna pro a proti.
.