Přemýšlíte o koupi domu, ale jste frustrováni rostoucími cenami ve vaší obci?
Nejste sami. Ve skutečnosti se 64 % nájemníků domnívá, že ceny domů v jejich okolí za posledních 12 měsíců vzrostly.1 A nemýlí se. Ve skutečnosti mediánová cena domů v zemi roste celý rok – v srpnu 2020 byla o 11 % dražší než ve stejném období loňského roku.2
Když šetříte na zálohu a promýšlíte možnosti financování, rostoucí ceny domů mohou zvýšit tlak. Je lákavé hledat kreativní možnosti financování nebo ospravedlňovat výdaje vyšší, než si můžete dovolit, abyste si zajistili dům. Ale nedělejte hlouposti!“
Než se vrhnete po hlavě do finanční katastrofy, vězte, že máte i jiné možnosti, které nezahrnují natahování rozpočtu. Zde je návod, jak najít dům, který si můžete dovolit i na horkém trhu.
Vymezte si cenové hranice domu
Začněte tím, že si stanovíte určité hranice svých financí. Než budete moci zhodnotit své možnosti, musíte vědět, kolik domu si skutečně můžete dovolit.
Kolik domu si můžete dovolit, by mělo vycházet z vaší finanční situace, nikoli z tlaku způsobeného rostoucími cenami na trhu s bydlením.
Bojíte se, zda si budete moci dovolit dům? Pomůže vám náš bezplatný průvodce pro kupce domů.
Pokud nemůžete za dům zaplatit v hotovosti, další nejlepší možností je správně vyřízený hypoteční úvěr. Jak takový úvěr vypadá? Doporučujeme tyto zásady:
- Vyberte si konvenční úvěr s pevnou úrokovou sazbou na 15 let.
- Ujistěte se, že vaše měsíční splátka hypotéky nepřesáhne 25 % vaší mzdy z příjmu.
- Složíte alespoň 10 % zálohy – ale 20 % je ještě lepší!
- Z hotovosti uhradíte závěrečné náklady a náklady na stěhování.
Naše hypoteční kalkulačka vám usnadní zjištění, co si můžete dovolit. Pokud jste ženatí, ujistěte se, že jste s manželem či manželkou na stejné vlně. Pak buďte připraveni: Věřitel vám pravděpodobně schválí mnohem vyšší částku, ale to, že máte nárok na více peněz, neznamená, že si je můžete dovolit vzít!
Jakmile budete vědět, jak vypadá finanční dostupnost, sdělte své hranice realitnímu makléři a neustupujte.
Je možné, že poté, co si vytvoříte rozpočet na koupi domu, zjistíte, že váš trh s bydlením je dražší, než umožňuje váš rozpočet. Zatím však nepanikařte. Zde jsou tři možnosti, které můžete zvážit:
Možnost č. 1: Šetřete déle
Přejděme k věci. Pokud žijete na nedostupném trhu, bude vám pravděpodobně trvat déle, než budete na koupi domu finančně připraveni. Možná se stále snažíte splatit dluhy nebo našetřit zálohu. Ale i když jste bez dluhů a máte vytvořený pohotovostní fond, je možné, že žijete v oblasti, kde váš rozpočet na koupi domu zatím hypotéku neunese. A to je v pořádku.
Pronájem vám pomůže vybudovat si úspory – a trpělivost. Navíc můžete zavolat pronajímateli, když se něco rozbije, místo abyste za opravu utráceli své těžce vydělané peníze!
Pokud si chcete koupit dům na drahém trhu, vyčkávání může být vaším nejrozumnějším krokem. Mezitím si dál šetřete. Vaše oblast se vám může zdát dostupnější za tři roky, až budete mít našetřenou pořádnou zálohu!
Možnost č. 2: Změňte svá očekávání
Další možností je přehodnotit svůj seznam věcí, které musíte mít. Přestavěný řemeslnický dům se čtyřmi ložnicemi na akrovém pozemku může být mimo váš cenový rozsah, ale dům v rančerském stylu, který potřebuje trochu práce, by mohl být perfektně finančně vyhovující.
Může být těžké opustit představu luxusní kuchyně nebo lesklých dřevěných podlah, ale stojí to za to, aby vám to nepřerostlo přes hlavu. Nezapomeňte, že vždy můžete vlastnosti svého domu později vylepšit.
Když budete spolupracovat s realitním profesionálem, abyste uvedli svá očekávání do souladu s tím, co si můžete dovolit, možná s překvapením zjistíte, že máte stále skvělé možnosti!
Možnost č. 3: Rozšiřte hledání
Možná chcete žít ve městě nebo možná máte zálusk na život na předměstí – ale rozšíření hledání může změnit váš názor na to, kde vlastně chcete být.
Ačkoli se rozdíly mezi náklady na bydlení ve městech a na předměstích mohou na neobvyklém trhu převracet, ceny domů jsou obvykle dostupnější mimo metropolitní oblast. Například celostátní medián cen domů ve městě nedávno meziročně vzrostl přibližně o 9 %, zatímco ceny domů na předměstí se zvýšily pouze o 6 %.3
Možná jste uvízli na trhu, kde vám vlastnictví domu bude vždy připadat trochu nedostupné (díváme se na tebe, Silicon Valley). Pokud jste však otevřeni stěhování, může vám přestěhování urychlit splnění vašeho snu o koupi bydlení.
Nedávné údaje totiž ukazují, jak lidé žijící v drahých městech, jako je San Francisco nebo New York, hledají bydlení v cenově dostupnějších lokalitách, které však stále nabízejí stejnou atmosféru velkoměsta, jako je Austin nebo Atlanta.4
Přestěhování z trhu s bydlením, které si nemůžete dovolit, vám dává šanci získat co nejvíce peněz a našetřit si na zálohu v kratším čase. Chcete-li získat informace o cenách domů ve vaší oblasti, může vám realitní makléř poradit, jak zaměřit své hledání na oblasti, které si můžete dovolit.
Honíte dům? Potřebujete profesionála.
Jedním z největších faktorů ovlivňujících dostupnost bydlení je nedostatek domů na prodej. Úroveň zásob bydlení v celé zemi se v letošním roce snížila – v srpnu klesl počet domů na prodej o téměř 19 % ve srovnání s loňským rokem.5 Nezapomeňte na zákon nabídky a poptávky – nízké zásoby zvyšují konkurenci o dostupné domy, což zvyšuje cenu.
Nejenže je těžké najít dům, který si můžete dovolit, ale je pravděpodobné, že když se vám to podaří, budete také stát proti ostatním kupujícím. Nenechávejte svou největší investici v rukou amatéra. Zde jsou důvody, proč byste měli spolupracovat s profesionálem:
- Profesionální realitní makléř bude často vědět o nemovitostech dříve, než se dostanou na trh, což vám poskytne konkurenční výhodu.
- Podělí se s vámi o znalosti místního trhu, takže budete mít při hledání svého dokonalého domova realistická očekávání.
- Skutečný profesionál je odborník na vyjednávání a ví, jak vám zajistit nejlepší nabídku na koupi domu, a to i na horkém trhu.
- Zajistí podrobnosti ohledně papírování, abyste mohli uzavřít smlouvu o koupi domu s co nejmenším stresem.
Naše realitní kanceláře Endorsed Local Providers (ELP) jsou vybírány z nejlepších realitních profesionálů ve vaší oblasti – a jsou to odborníci na váš místní trh. Můžete se spolehnout, že vám ELP pomůže prozkoumat vaše možnosti a vymyslet plán koupě domu, který vám bude vyhovovat.
Najděte si odborníka na realitní služby na vašem místním trhu!