Jak připravit dům na zvedání nebo stěhování

Tento 520 tun vážící historický kamenný dům v Landisville, PA, jsme přestěhovali o 1/4 míle na nové místo.

Uvažovali jste o zvedání nebo stěhování svého domu? Je to cenný způsob, jak ochránit investice do domu, a stále častější možnost pro majitele, kteří se snaží zachránit historickou budovu nebo zvednout svůj dům nad záplavovou zónu.

Zvedání domu zahrnuje zvednutí domu nad jeho stávající základy a vybudování nových základů pod ním. Projekty zvedání domů jsou nejčastější na pobřeží východní části Spojených států, zejména po přírodních katastrofách, jako je hurikán. Jedná se o zvednutí domu na požadovanou výšku protipovodňové ochrany (FPE).

Zvednutí domu lze provést také za účelem přistavění nového prvního patra nebo rozšíření suterénu či půdního prostoru (ve spojení s výkopovou službou). Zvednutím domu můžete svůj dům zachránit, zvýšit jeho hodnotu a užitnou plochu a předejít budoucím škodám.

Zvednutí domu obnáší mnoho věcí. Pokud si nejste jisti všemi kroky, které je třeba při zvedání nebo stěhování domu zvážit, vytvořili jsme přehled základních kroků, které jsou zásadní pro každý projekt stěhování domu.

Tady jsou věci, které je třeba zvážit při přípravě domu na stěhování.

Najměte si generálního dodavatele

Specializujeme se na zvedání a stěhování domů. Nesloužíme jako generální dodavatel celého projektu, proto doporučujeme, abyste si najali generálního dodavatele, který se postará o všechny ostatní aspekty projektu, včetně (ale nejen): inženýrských prací, geodetických prací, získání povolení, odpojení a opětovného připojení inženýrských sítí, výkopových prací, položení nových základů, tesařských prací, terénních úprav atd.

Vy nebo váš generální dodavatel budete zodpovědní za všechna povolení. Pokud od nás potřebujete dokumenty k vyřízení povolení, kontaktujte naši kancelář a my vám je poskytneme, jakmile budeme mít podepsanou smlouvu. Některá města mohou vyžadovat další výkresy, které ukazují, jak hodláme naše zařízení umístit. Stát New Jersey vyžaduje pro každý projekt dílenský výkres znázorňující rozmístění našeho zařízení. Tento dílenský výkres vám poskytneme bezplatně. V případě měst, která vyžadují, aby byl tento výkres orazítkován inženýrem, se o to může postarat buď váš vlastní inženýr, nebo vám ho můžeme nechat orazítkovat za příplatek.

Potvrzení plánů nového založení

Z vašich plánů nového založení musíme potvrdit tři základní věci:

1. Výšku výtahu: Jedná se o přesný rozdíl mezi stávající výškou prvního patra a nově navrhovanou výškou prvního patra (obvykle se na plánech uvádí jako „stávající FF“ a „navrhovaná FF“).
2. Nové patky? Budete pokládat na stávající základy, nebo budete odstraňovat stávající patky a základy a instalovat nové? Budeme potřebovat znát podrobnosti vašeho plánu pro patky.
3. Nové základy: Některé návrhy nových základů mohou vyžadovat, abychom naši zvedací ocel upevnili jiným způsobem. Vidět vaše nové plány základů nám pomůže vyhnout se nákladné zakázce na změnu, která by vedla k novému vyztužení zvedací oceli.

Pokud od svého architekta nebo inženýra obdržíte plány nových základů, zašlete nám jejich kopii e-mailem.

Základové práce na projektu zvedání a stěhování domu v Mantolokingu, NJ Zobrazit projekt“

Přečtěte si smlouvu o stěhování

Naše smlouva bude napsána jednoduchým jazykem, nikoliv právnickým, a každý odstavec vám poskytne podstatné informace. Je nutné, abyste si ji pečlivě přečetli. Chceme, abyste byli plně informováni a spokojeni s celým procesem. Pokud něčemu ve smlouvě nerozumíte, zavolejte nám a my vás s tím rádi seznámíme.

Protože můžeme nabízet pouze to, co známe, je důležité, abyste nás informovali o všech změnách vašich plánů. Pokud dojde ke změnám po odeslání nabídky, stačí nám zavolat nebo poslat e-mail s informací o těchto změnách a my můžeme nabídku snadno přepracovat.

To samé platí pro naši smlouvu. Pokud jste smlouvu ještě nepodepsali, můžeme ji snadno přepracovat a zaslat vám novou. Pokud jste smlouvu podepsali a poslali ji zpět spolu se zálohou, můžeme případné změny sepsat jako příkaz ke změně díla. Až do dne, kdy začneme pracovat, budou veškeré změny naceněny tak, jako kdyby byla takto nabídka podána původně. Jakékoli změny poté, co naložíme naše nákladní automobily a vyrazíme, mohou způsobit, že k ceně za stěhování domu budou připočteny dodatečné poplatky za nakládku a/nebo mobilizaci.

Projekt zvedání domu v Califonu, NJ, kde se uplatnil smysl pro detail a řešení problémů.

Příprava staveniště

Než přijedeme a začneme zvedat nebo stěhovat váš dům, je třeba mít připravené některé věci.

Pod domem

Vyčistěte si sklepní nebo polosuterénní prostory. Nutnost pracovat ve sklepě nebo v plazivém prostoru, kde se nacházejí spotřebiče, inženýrské sítě, odpadky nebo uložené věci, je pro naši posádku časově náročná a je nebezpečná jak pro naši posádku, tak pro vaše věci. Žádáme vás, abyste vše odstranili, abychom měli volný prostor pro práci. Pokud je něco nemožné nebo nepřiměřeně obtížné odstranit, informujte o tom naši kancelář, aby naše posádka mohla naplánovat práci tak, aby to obešla hned od začátku.

Inženýrské sítě a potrubí. Odstraňte všechny trubky, instalatérské a potrubní rozvody, které visí pod podlahovými trámy. Naše zvedací ocel bude obvykle instalována ze strany na stranu A zepředu dozadu. Může být proti podlahovým trámům, metr pod trámy nebo kdekoli mezi tím. Z tohoto důvodu žádáme, abyste všechny trubky a potrubí odstranili předem.

Upozorňujeme, že můžeme pracovat kolem elektroinstalace. Pokud je to možné, stačí, když je připevníte mezi trámy nebo je připevníte těsně ke spodní části trámů.

Vnitřek domu

Vnitřek domu můžete nechat tak, jak je. Nedělejte si starosti s dodatečnou zátěží ani s tím, že by v domě něco klouzalo. Až budeme váš dům zvedat, bude to velmi pomalý a plynulý proces. Pokud máte nějaké cenné předměty, které by mohly být trochu vratké, neuškodí je zabalit nebo položit na podlahu, ale bylo by velmi neobvyklé, aby se něco převrátilo nebo poškodilo. I při stěhování domu jej stěhujeme pomalu a udržujeme jej v rovině, aby nedocházelo k otřesům nebo nárazům, které by dům narušovaly.

Venku domu

Kroky. Dřevěné schůdky z verand, palub nebo dveří je třeba předem odstranit. Po zvednutí domu stejně nebudou fungovat.

Desky. Všechny dřevěné paluby nebo verandy, které se nebudou zvedat, je třeba předem odstranit a vybourat. Pokud chcete ponechat palubu ve stávající výšce, informujte se u svého prodejce, zda to může být zpoplatněno tím, že naše posádky budou muset pracovat kolem ní.

Příslušenství. Veškeré venkovní sprchy, přístřešky a užitkové plošiny bude nutné předem odstranit.

Křoviny. Všechny keře, rostliny a křoviny, které jsou přímo kolem domu, je třeba odstranit s předstihem. Pokud existují rostliny, které si chcete ponechat, přesaďte je s předstihem do zadního rohu pozemku nebo na pozemek známého. Všechny větší keře, které jsou pro vás cenné, by měly být jasně označeny vysokými kůly a výstražnou páskou. Naše posádka se bude snažit pracovat v jejich blízkosti. Mějte na paměti, že pokud bezpodmínečně musí ven, abychom mohli dokončit naši práci, vyhrazujeme si právo je odstranit. Obvykle dokážeme pracovat kolem stromů, ale vyhrazujeme si právo je v případě nutnosti odstranit.

Zahradní úpravy. Může být nutné přemístit terénní úpravy, jako jsou dlažba, chodníky, květinové záhony a kameny. K přepravě zvedací oceli a vybavení na místo, kde je to kolem domu potřeba, použijeme smykový nakladač. Pokud dlažbu nebo terénní úpravy ponecháte na místě, vystavujete se riziku, že je přejedete nebo do nich narazíte. Pokud jsou pro vás důležité, odstraňte je prosím předem.

Pláty. Ploty kolem domu bude možná nutné odstranit. Pokud ploty zasahují až k domu, rádi bychom, aby byly odstraněny kvůli volnému přístupu. Pokud se ploty nacházejí někde v blízkosti domu, informujte se u svého prodejce o hranicích pozemku.

Používání sousedního pozemku. Pokud máte kolem domu dostatek prostoru, nemusíte se zde ničeho obávat. Pokud se váš pozemek stýká s pozemkem souseda poměrně blízko vašeho domu, poraďte se s prodejcem, zda je přístup na jeho pozemek nutný. Mějte na paměti, že v případě potřeby nabízíme zvednutí vašeho domu s využitím sousedního pozemku. Pokud vám to soused nedovolí nebo se raději ani neptáte, můžeme váš dům zvednout i tak. Může to stát o něco více, pokud budeme muset změnit naše metody zvedání. Pokud máme svolení k použití pozemku vašeho souseda pro instalaci zvedací oceli, bude existovat rozsah toho, co uděláme v závislosti na situaci. Může jít o pouhé přehození konce nosníku přes hranici pozemku. Může to také znamenat, že naše smykové nakladače budou muset být na jejich pozemku. V takovém případě můžete očekávat odření a případné vyjeté koleje na dvoře. V těchto případech očekáváme, že sousední dvůr opravíte, až budete po výtahu znovu upravovat svůj vlastní dvůr.

Vyznačení inženýrských sítí. Provedeme požadovaný telefonát „před výkopem“. Tím dojde pouze k vytyčení podzemních veřejných inženýrských sítí. Za vytyčení vlastních soukromých inženýrských sítí, tj. vaší studny, septiku, vyluhovacího pole, podzemního plynového nebo elektrického vedení atd. jste zodpovědní vy. Tyto položky je třeba označit barvou a praporky a našeho předáka byste měli na své označení upozornit, jakmile dorazí na místo.

Byli jsme povoláni ke zvednutí tohoto domu s deskovou podlahou ve Westportu ve státě CT a podařilo se nám zachovat desku neporušenou.

Odds & Konce

Zvedání domů s deskovou podlahou

Je možné zvednout celý dům nebo jeho část, která je postavena na deskové podlaze. Nejběžnějším a obvykle nejlevnějším způsobem je instalace zvedacích nosníků přibližně tři nebo čtyři stopy nad podlahu desky, připevnění pásové desky nebo úhelníku ke stěnovým čepům těsně nad zvedacími nosníky a zvednutí stěn z podlahy desky. To vám umožní postavit nový základ nahoru, napříč zarámovat nový podlahový systém a pak na něj nechat usadit stěny.

Zvedání tímto způsobem vyžaduje odstranění veškerého nábytku, spotřebičů, spodních skříněk a koupelnového vybavení, které leží na desce. Budete také muset odstranit některá nebo všechna okenní křídla v prvním patře z jejich rámů a odstranit některé sádrokartonové desky a některé obklady, aby mohla být instalována naše zvedací ocel. Po odstranění naší zvedací oceli pak budete muset vyměnit obklady a sádrokartonové desky a osadit okenní křídla zpět do rámů.

Pokud máte na podlaze desky krásně dokončenou kuchyň nebo koupelnu, nebo pokud byste prostě raději zvedali tímto způsobem, můžeme pod betonovou deskou vyhloubit výkop, podepřít ji a zvednout celý dům s neporušenou betonovou deskou. Při tomto způsobu zvedání se nemusíte uvnitř domu ničeho dotknout.

Jinak tomu bude mimo dům. Ve většině případů bychom museli odstranit asi čtyři metry hlíny pod deskou, aby byl dům podepřen. To by vyžadovalo místo, kde by se hlína navršila, nebo byste potřebovali nákladní auta, která by hlínu odvezla na blízké místo. Po zvednutí domu do správné výšky by nové základy musely být složitější než obvykle. Přidaná hmotnost betonové desky je značná, takže základy by musely být odpovídajícím způsobem navrženy.

Také bude nutné, aby pod deskou probíhaly ocelové nosníky ve 4 až 5metrových intervalech pro trvalou podporu (představte si je jako nové podlahové nosníky). Pod nimi pak bude umístěn nový středový nosník nebo dva. To vše zabere více času, ale nakonec bude první patro vypadat stejně jako před výtahem. Tu a tam se může objevit vlasová prasklina, ale většinou je ani neuvidíte.

Někteří lidé, dokonce i inženýři nebo jiní zvedací technici, vám řeknou, že zvedání tímto způsobem nelze provádět, ale buďte si jisti, že to ve společnosti Wolfe děláme pravidelně. Na vyžádání vám můžeme poskytnout profily prací na dříve dokončených projektech.

Tato chata ve Winfieldu ve státě MO byla zvednuta o 16 stop, aby se dostala ze záplavové oblasti řeky Mississippi.

Hloubení pro piloty

Je nezbytné, abychom věděli, zda odstraňujete stávající základy, nebo zda pokládáte na stávající základy. Naše cribbingové piloty (konstrukce, které montujeme na podporu vašeho domu) se obvykle nacházejí poměrně blízko zdí, což je v pořádku, pokud v jejich blízkosti neprovádíte žádné výkopové práce. Může to však způsobit problém, pokud nevíme, že kopete pro nové patky, protože standardně nastavujeme naše kbelíky na úroveň stávajícího terénu pod domem. Pokud jsou naše betlémy nastaveny na úrovni terénu a vy v jejich blízkosti kopete o tři metry níže pro nové patky, podkopáváte samotnou oporu domu. To je velmi nebezpečné a nikdy by se to nemělo dělat.

Správný způsob: Před zvednutím domu nám dejte vědět, že kopete pro nové patky. My pak pro každou hromadu patek vyhloubíme „jámu na bednění“, nebo pokud to bude možné, umístíme hromadu patek mimo váš výkop tak, aby byla bezpečná. To vám umožní provádět výkopové práce, aniž byste podkopali naše hromady betlémů a ohrozili svůj dům a posádku, která pod domem pracuje. Pokud máte o něčem z toho pochybnosti, obraťte se na svého prodejce, který vám vše vysvětlí.

Výměna nebo přidání trvalé oceli

Když váš dům podepřeme pro zvedání, podepřeme ho až k nosným bodům, ať už jsou kdekoli.

Obvykle jsou to parapetní desky a středové nosníky. Mnohdy se zvedacími nosníky ani nedotkneme podlahových trámů. Protože v těchto místech podpíráme váhu domu, obvykle je nemůžete snadno odstranit a vyměnit.

Často architekt požaduje, aby byl starý středový nosník nahrazen novým dřevěným nebo ocelovým středovým nosníkem. Budete to moci udělat, ale obvykle ne v době, kdy je máme podepřené ve vzduchu.

Když je dům usazen a právě se dotýká nových základů, můžete vy nebo váš generální dodavatel postavit dočasné podpěry k podlahovým nosníkům na obou stranách středového nosníku, aby převzaly váhu podlahových nosníků a stěn nad nimi. Poté, co dokončíme spouštění naší oceli a odstraníme ji, můžete odstranit stávající středový nosník a nainstalovat nový nosník a nové trvalé sloupky, které ho podpírají. Tento postup je běžný a probíhá u 60 % až 70 % domů, které zvedáme.

Pokud plánujete přidat nové vrstvené nebo ocelové nosníky po obvodu domu, ujistěte se, že jsme o tom informováni při zpracování nabídky na váš projekt nebo co nejdříve poté, protože to vyžaduje, abychom naši ocel vyztužili jinak. Tyto nosníky nemůžete instalovat předtím, než dům spustíme, protože při spouštění by naše ocel narazila do vašeho nového nosníku a zabránila by spuštění domu o poslední metr nebo dva.

Na místo toho nainstalujeme naši zvedací ocel níže než obvykle a podepřeme ji až k nosníkům těsně u parapetní desky. To vám umožní instalovat váš trvalý nosník mezi zvedací ocel a parapetní desku. Když pak dům snížíme, můžete v horní části nového základu ponechat kapsu. Jakmile se naše zvedací ocel spustí do kapsy, nový trvalý nosník se usadí do kapsy a pak se na něj parapetní deska usadí tak, jak má.

Váš generální dodavatel bude muset být na místě a koordinovat s námi spouštění domu a zajistit, aby vše bylo na svém místě.

Projekt historického domu Harriet Reesové v Chicagu, kde jsme přestěhovali 1050tunový dům a dvoupatrový cihlový kočárový dům na jejich nové
místo pro budoucí zachování.

Jsme zkušení dodavatelé zvedání domů

Ačkoli se tento proces může zdát poněkud zdrcující, jsme zde, abychom vám pomohli na každém kroku. Děláme to každý den a chceme, abyste využili našich zkušeností a odborných znalostí. Díky našim kancelářím v Pensylvánii, New Jersey a Severní Karolíně jsme zvedli stovky domů podél východní části Spojených států. Obraťte se na tým společnosti Wolfe House & Building Movers s jakýmikoli otázkami týkajícími se stěhování nebo zvedání domu.