Možná váš spolubydlící přivedl domů party a všichni zůstali až do čtyř do rána. Možná vás už unavuje, že nechávají v obýváku hrnky s kávou nebo hromadu neumytého nádobí navršeného ve dřezu. Nebo si prostě jen nerozumíte.
Ať už je problém jakýkoli, pravděpodobně si říkáte: „Můžu svého spolubydlícího vyhodit?“ Nevíte, co s tím? Vystěhování spolubydlícího může být ožehavá situace, zejména proto, že nechcete, aby se vám mstil, jakmile se dozví, že ho chcete vyhodit. Jak ho tedy přimět k pokojnému odchodu? Zde jsou základní informace o tom, co můžete a nemůžete udělat.
Vykázání:
Nemůžete se vystěhovat, pokud:
- Váš spolubydlící je výslovně uveden ve vaší nájemní smlouvě.
V této situaci musí pronajímatel najít „oprávněný důvod“, například porušení nájemní smlouvy, aby mohl vašeho spolubydlícího (alias vašeho spolunájemce) vystěhovat.
Můžete se vystěhovat, pokud:
- Váš spolubydlící legálně podnajímá pokoj ve vašem bytě A vy máte „spravedlivý důvod“ k jeho vystěhování.
Přečtěte si nájemní smlouvu a zjistěte, zda porušil nějakou její část, a budete mít „spravedlivý důvod“.
Podívejte se na státní a městské zákony, pokud:
- Váš spolubydlící nepodepsal nájemní smlouvu s vámi, ale je oprávněn vaším pronajímatelem tam bydlet.
- Váš spolubydlící není uveden v nájemní smlouvě a je neoprávněným nájemcem (nájemcem, o kterém pronajímatel neví nebo se rozhodne nevědět).
VARUJTE: v této situaci můžete porušit nájemní smlouvu tím, že neoprávněně umožníte neoprávněnému nájemci, aby s vámi bydlel. Pokud se obrátíte na pronajímatele s žádostí o pomoc při vystěhování spolubydlícího, kterému jste nezákonně umožnili s vámi bydlet, vystavujete se riziku vystěhování i vy.
Zkontrolujte nájemní smlouvu a zákony
Je váš spolubydlící podepsán jako spolunájemce? Je váš spolubydlící legálně v podnájmu? Vaše nájemní smlouva vám může poskytnout dobrý přehled o tom, jaká jsou vaše práva, co vám pronajímatel dovolí a co ne. Nezapomeňte si důkladně zkontrolovat nájemní smlouvu, abyste věděli, kdo má práva nájemce.
Každý stát má jiné zákony o nájemcích, které stanoví, kdy může být nájemce legálně vystěhován a kdy může legálně zůstat na místě. Podívejte se na zákony vašeho státu (a města!), kde najdete podrobné a relevantní informace o právech nájemníků a zákonech ve vaší konkrétní oblasti.
Kontaktujte svého pronajímatele
Kontaktujte svého pronajímatele a zjistěte, zda je ochoten vám s vystěhováním pomoci. Předtím se ujistěte, že jste neporušili nájemní smlouvu tím, že jste ve svém bytě hostili neoprávněného spolubydlícího. Upozornění na tuto skutečnost může být pro pronajímatele „oprávněným důvodem“ k vystěhování spolubydlícího i vás.
Prosím pěkně
V případě, že se vám podaří spolubydlícího vystěhovat, začněte zdvořilým a přímým rozhovorem. Nejlepší je sdělit, jak se každý z vás cítí, abyste se vyhnuli jakémukoli napětí nebo zášti. Kdo ví, třeba se skutečně už nějakou dobu nemůže dočkat, až se odstěhuje. Váš návrh, že by se měli přestěhovat jinam, by mohl být dalším impulsem, který celou dobu potřebovali. Přistupujte k tomuto rozhovoru s nadějí, že proběhne přátelsky. Pokud obě strany pochopí, že spolubydlícímu lépe vyhovuje bydlení jinde, ušetříte si spoustu času a frustrace.
Podtrženo a sečteno
Spolubydlícího můžete skutečně vystěhovat pouze v případě, že si od vás byt legálně podnajme, a k vystěhování musíte mít „oprávněný důvod“. Pokud to není váš případ, nabízíme vám několik schůdných možností:
- Vyjednejte si se spolubydlícím konstruktivní a přímý rozhovor a zvažte sepsání dohody se spolubydlícím, ve které budou konkrétně popsány změny, které provede (klidové hodiny, které osobní věci jsou zakázány atd.). Ujistěte se, že jste se zabývali obavami, které jste měli v minulosti (souhlas s mytím špinavého nádobí, s tím, jak dlouho mohou hosté přespávat atd.).
- Tuto dohodu byste měli podepsat oba. Ujistěte se, že si ponecháte kopii a jednu dáte také spolubydlícímu.
- Můžete také zdvořile požádat spolubydlícího, aby se odstěhoval, a uvidíte, jak zareaguje. Promluvte si s pronajímatelem a zjistěte, zda je ochoten vám pomoci se spolubydlícím promluvit.
Vypovědět spolubydlícího nebo ho požádat o odchod není nikdy snadné, ale být ve vlastním bytě pohodlný a uvolněný je důležitý pocit pro každého nájemníka. Nakonec jde především o to, abyste našli ten správný protějšek, a pokud vám spolubydlící nevyhovuje, možná je na čase jít dál.
Chcete spolubydlícímu navrhnout nějaké místo? Prohledejte tisíce bytů k pronájmu na serveru Zumper a nabídněte jim několik možností.
.