Sdílený pokoj (pronájem pokoje v cizím domě) může být pro nájemníka levnější než pronájem vlastního bytu. A také o něco výhodnější.
Pokud hledáte sdílení pokoje (ať už k pronájmu pokoje v cizím domě, nebo jako majitel k pronájmu pokoje ve svém domě), může se zdát, že je docela snadné zprostředkovat dohodu, která rozhoduje o tom, kdo kdy vaří v kuchyni, ve které dny mohou přijít nebo odejít návštěvy nebo jak dlouho lze používat prádelnu. Ale ne každá místnost v domě je nutně legálním pronájmem. Zde je 5 tipů, které vám pomohou zjistit, zda je situace se sdíleným pokojem skutečně legální.
#1 Samostatná nájemní jednotka.
Pokud je místnost, kterou pronajímáte, skutečně legálně rozdělený byt (například apartmá tchyně nebo kočárkárna) s vlastním vodovodem, samostatným vchodem, který má zákonné povolení k provozu jako samostatné obydlí, pak jste v bezpečí, protože se nejedná o sdílený pokoj, ale o samostatný nájemní byt.
- Je levnější koupit nebo pronajmout dům?“
#2 Zákony o obydlí.
Zjistěte si u místního svazu nájemníků nebo na radnici, zda ve vaší oblasti platí nějaká pravidla o tom, kolik osob nesouvisejících s krví může žít pod jednou střechou. V některých oblastech mohou sdílet jeden prostor pouze příbuzní. V některých jiných spolu mohou žít třeba jen dvě nepříbuzné osoby. Kromě toho má téměř každé město vyhlášky, které omezují, kolik osob může žít na metr čtvereční. Sdílení 400 čtverečních stop třemi dospělými osobami prostě nemusí být legální. Porušení městských vyhlášek vás jako pronajímatele může stát pokutu, vězení, nebo vás dokonce připravit o hypotéku, v závislosti na tom, zda je v ní obsažena balónová doložka založená na nelegálních aktivitách v domě.
- Chcete se stát pronajímatelem? Tipy na koupi první investiční nemovitosti
#3 Požární bezpečnost.
Městské vyhlášky a stavební předpisy určují minimální rozměry okna, které musí být v místnosti, aby byla považována za legální ložnici. Obvykle musí mít okno průměrnou velikost, aby umožňovalo únik v případě požáru nebo jiné mimořádné události v domácnosti. Pokud místnost pro sdílení pokoje postrádá okna, pravděpodobně se nejedná o legální pronájem. Pokud má pouze příčková okna nad dveřmi, nebude to legální. V některých oblastech postačí typické únikové okno, které se nachází v mnoha sklepích, pro bydlení v suterénu, ale pro místnost v horním patře může mít příliš malé rozměry.
- 4 pravidla, která je třeba stanovit se spolubydlícím před nastěhováním
#4 Vodovod.
Legální jednotky musí mít přístup k funkčnímu vodovodu, včetně čerstvé tekoucí vody. I když je v domě standardní vodovod, ale nájemník ho nemá k dispozici, pak pravděpodobně zjistíte, že se nejedná o legální pronájem pokoje.
#5 Zabezpečení.
Možná si myslíte, že dvojitý zámek (na klíč z obou stran) je dodatečné zabezpečení a nebude to problém. Ve skutečnosti však v některých městech musí být dveře na pokoji možné otevřít zevnitř otočením páčky, nikoliv otočením klíče.
Shrnuto a podtrženo, chcete se ujistit, že pronájem splňuje všechny zdravotní, bezpečnostní a bezpečnostní požadavky (včetně protipožárních stěn, vytápění a izolace). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.