Může pronajímatel odmítnout zvíře s emoční podporou?

Jako pronajímatel a majitel pronajímané nemovitosti máte právo na to, abyste ve své nemovitosti zavedli pravidla bez domácích zvířat. V určitých případech bude nájemce tvrdit, že má zvíře pro emocionální podporu, které je nezbytné pro zmírnění mentálního nebo fyzického postižení. Přečtěte si, co je to zvíře poskytující emocionální podporu a zda má pronajímatel právo odmítnout nájemci zvíře poskytující emocionální podporu.

Zásady zákazu domácích zvířat

Zásady zákazu domácích zvířat jsou zahrnutou doložkou v nájemní smlouvě pronajímatele s nájemcem. Tato doložka jasně stanoví, že nájemce nesmí mít v pronajímané nemovitosti žádný typ domácího zvířete, například psa nebo kočku. Pokud nájemce tuto doložku poruší, může mu hrozit vystěhování za porušení podmínek nájemní smlouvy.

Někteří pronajímatelé mají doložku o pravidlech chovu domácích zvířat, která některá zvířata povoluje, ale jiná omezuje. Nájemce může mít povolenou kočku, ale ne psa, nebo může mít psa, pokud není na seznamu nebezpečných plemen psů pojišťovny.

Zvíře s emocionální podporou

Zvíře s emocionální podporou je zvíře, které poskytuje pomoc osobě s mentálním nebo fyzickým postižením. Zvířata emoční podpory mohou obejít politiku zákazu chovu domácích zvířat, protože nejsou považována za domácí zvířata.

Zvířata pro osoby s emočním postižením mohou poskytnout útěchu nebo pomoci zmírnit bolest spojenou s tímto postižením. Například společnost a pohodlí psa může pomoci těm, kteří trpí posttraumatickou stresovou poruchou (PTSD).

Zvířata ve službách mohou být považována za zvířata emoční podpory, ale zvířata emoční podpory nemusí být certifikovanými zvířaty ve službách, aby mohla svým majitelům poskytovat potřebnou podporu. Zvířata poskytující emoční podporu poskytují svým majitelům duševní a emocionální prospěch, zatímco služební zvířata obvykle poskytují prospěch fyzický. Příklady úkolů nebo každodenních funkcí, s nimiž mohou služební zvířata pomáhat, zahrnují vodicího psa, který pomáhá nevidomému člověku s orientací, nebo psa upozorňujícího na záchvat, který je speciálně vycvičen, aby reagoval, když má jeho společník záchvat.

Služební zvířata jsou obvykle psi. Zvířata pro emocionální podporu mají širší záběr. Mohou to být psi, kočky, ptáci, ryby, ještěři nebo řada dalších zvířat.

Spravedlivé bydlení pro zdravotně postižené

Federální zákon o spravedlivém bydlení chrání určité třídy před diskriminací v oblasti bydlení. Jednou z tříd chráněných tímto zákonem jsou osoby se zdravotním postižením. Do této třídy patří i osoby se zdravotním postižením, které ke svému fungování potřebují zvíře s emocionální podporou.

Podle zákona Fair Housing nesmí pronajímatel odmítnout potenciálního nájemce pouze na základě zdravotního postižení a musí osobám se zdravotním postižením poskytnout přiměřené úpravy. Umožnění nájemci se zdravotním postižením mít zvíře, které ho emocionálně podporuje, je přiměřeným přizpůsobením.

Přiměřené přizpůsobení nepředstavuje pro pronajímatele finanční potíže. Například povolení psa, který je emocionální podporou, v prostorách, i když máte politiku zákazu chovu domácích zvířat, neklade pronajímateli žádné obtíže. Pokud však nájemce požaduje, abyste rozbili veškerý beton na dvorku a nahradili ho trávou, aby zvíře mělo dvorek, kde se může proběhnout, je to s největší pravděpodobností nepřiměřené, protože to může pro pronajímatele znamenat finanční potíže. V takovém případě můžete s nájemcem projednat jinou, méně nákladnou variantu.

Tři otázky, které musí pronajímatel položit

Pokud nájemce vznese požadavek na umístění zvířete poskytujícího emocionální podporu ve vaší nemovitosti, máte právo ověřit potřebu a funkci tohoto zvířete. Můžete požádat lékaře, terapeuta nebo jiného zdravotnického pracovníka, aby ověřil, že nájemce má postižení a způsob, jakým služební zvíře zmírňuje příznaky nebo účinky jeho postižení. Měli byste položit následující otázky:

1. Má nájemce zdravotní postižení? Článek 504 Rehabilitačního zákona z roku 1973 popisuje zdravotní postižení jako tělesné nebo duševní postižení, které omezuje jednu nebo více hlavních životních aktivit. Příklady životních aktivit jsou vidění, slyšení, chůze, péče o sebe a učení. Některé příklady postižení jsou slepota, hluchota, rakovina, deprese, alkoholismus a duševní onemocnění. Můžete požadovat důkaz o tom, že nájemce splňuje podmínky zdravotního postižení, ale nájemce nemusí odhalit své konkrétní postižení, pokud není snadno zřejmé.
2. Zmírňuje zvíře toto postižení nebo mu pomáhá? Lékařský odborník by měl být schopen potvrdit, že zvíře pro emocionální podporu je pro danou osobu nezbytné, což znamená, že vykonává fyzickou nebo duševní pomoc, která dané osobě umožňuje vykonávat nezbytné životní funkce.
3. Je požadavek přiměřený? Pokud nájemce splňuje dvě výše uvedená kritéria a žádost o zvíře emoční podpory vám nezpůsobí finanční potíže, pak se jedná o přiměřené přizpůsobení.

Když zásady týkající se domácích mazlíčků zvířata nepovolují

Nezávisle na podmínkách vašich zásad týkajících se domácích mazlíčků musíte jednotlivci se zvířetem pro emocionální podporu umožnit pobyt ve vaší nemovitosti, pokud splňuje tři výše uvedená kritéria. Vzhledem k tomu, že zvířata s emocionální podporou nejsou považována za domácí zvířata, nemohou se na ně vztahovat pravidla zásad chovu domácích zvířat.

Vybírání poplatku za zvířata s emocionální podporou

Kromě toho nemůžete od nájemce se zvířetem s emocionální podporou vyžadovat kauci za zvíře. Pokud však zvíře při pobytu v nemovitosti způsobí škodu, můžete za tuto škodu provést srážky z kauce nájemce.

Odmítnutí nájemce se zvířetem s emocionální podporou

Existují určité případy, kdy může být pronajímatel osvobozen od pronájmu nájemci se zvířetem s emocionální podporou. Patří mezi ně:

1. Budovy se čtyřmi nebo méně jednotkami, kde je jedna z jednotek obývána vlastníkem
2. Domy pro jednu rodinu, které byly pronajaty bez využití realitní kanceláře. Vlastník domu nesmí vlastnit více než tři domy pro jednu rodinu.
3. Pokud je zvíře příliš velké pro konkrétní ubytování. Například kůň s emocionální podporou v malém městském bytě.
4. Pokud by ubytování zvířete s emocionální podporou znamenalo pro pronajímatele nepřiměřené finanční potíže.
5. Pokud zvíře způsobuje škody nebo se stává hrozbou pro ostatní nájemníky v budově.
6. Jestliže nájemce nesplňuje kvalifikační standardy, které má pronajímatel pro všechny nájemce, jako například mít příjem ve výši dvouapůlnásobku měsíčního nájemného.

Pokud se zvíře stane rušivým

I když je zvíře emocionální podporou, neznamená to, že nemusí dodržovat žádná pravidla. Nesmí narušovat klidné užívání prostor ostatními nájemníky.

Pokud se zvíře stane rušivým, stále máte právo požadovat, aby zvíře absolvovalo výcvik nebo lekce poslušnosti, případně můžete zvířeti zakázat vstup do některých společných prostor obydlí. Pokud bude špatné chování pokračovat, budete možná muset podniknout kroky k vystěhování nájemníka.

Zvířata poskytující emocionální podporu, která způsobí zranění nebo újmu jinému nájemníkovi nebo jednotlivci, mohou být nahlášena kontrole zvířat, ačkoli zákony jednotlivých států se liší. Kromě toho, pokud zvíře způsobí škodu v jednotce nájemce nebo v nemovitosti, je nájemce odpovědný za úhradu této škody.

Pozor na podvody

Existují nájemníci, kteří nemají žádné mentální nebo fyzické postižení, kteří se budou snažit obejít zásady zákazu chovu zvířat tvrzením, že jejich zvíře je služební zvíře nebo zvíře pro emocionální podporu. Bohužel existuje mnoho webových stránek, které umožňují jednotlivci zaplatit malý poplatek a získat certifikát, že jeho zvíře je služebním zvířetem nebo zvířetem emoční podpory.

Služební zvířata nebo zvířata emoční podpory obvykle nevyžadují žádný typ certifikace. Důkazem, na který byste se měli spolehnout, je získání doporučení lékaře nebo jiného zdravotnického pracovníka, že jedinec potřebuje zvíře pro každodenní fungování.