Můžete věřit společnostem?
Jíždíte po silnici a ztrácíte se ve zdrcujících myšlenkách na své nekonečné povinnosti. Vtírá se vám zdrcující realita, že se topíte v účtech a dluzích. Uvědomíte si, jak rychle ubývá vašich dostupných peněz, když vás zaujme nápis „Koupíme domy za hotové“. To vzbudí vaši zvědavost, zda bych opravdu mohl prodat svůj dům za téměř okamžitou hotovost? V minulosti jste přemýšleli o tom, jak prodat svůj dům, ale celý proces se vám zdál tak stresující. Přemýšlíte o tom, že zavoláte, ale zdá se vám to až příliš dobré na to, aby to byla pravda, v čem je háček?
Vidět letáky na telefonních sloupech nebo cedule, na kterých je tučným písmem napsáno „vykupujeme domy“, může být na první pohled trochu odrazující, ale věřte-nevěřte, tyto společnosti jsou legitimní součástí realitního trhu. Skutečnost je taková, že společnosti Kupujeme domy nejsou pro každého, ale mohou být nesmírně užitečné pro ty, kteří uvízli v podobné situaci, jaká byla právě ilustrována.
Tyto společnosti vykupují domy mírně pod tržní hodnotou, provedou nezbytné opravy a nemovitost prodají se ziskem. Pokud prodej domu na trhu nepřipadá v úvahu, může to být pro prodávající v tísni skvělý způsob, jak se zbavit břemene nutnosti prodat dům.
Jak přesně tyto společnosti fungují?
Kupující ze společností We Buy Houses vyhledávají prodávající v tísni, kteří mohou mít zájem prodat svůj dům pod tržní hodnotou výměnou za urychlený a bezproblémový proces prodeje. Když prodávající projeví zájem o prodej svého domu za hotovost, dohodne se se společností na termínu prohlídky nemovitosti kupujícím. Kupující odhadne hodnotu domu a vytvoří nezávaznou nabídku za hotovost. Pokud prodávající s nabídkou souhlasí, kupující poté připraví kupní smlouvu, aniž by musel zapojit realitní makléře nebo provize.
Jaký typ majitelů domů hledají?
Existuje řada důvodů, proč se někdo může rozhodnout prodat dům společnosti We Buy Houses; ve většině případů prodávající není schopen prodat dům na trhu a chce ho rychle uzavřít. Pokud nečekaně zemře někdo blízký, může se stát, že někdo rychle zdědí dům, ale nemá čas nebo energii na opravy a jeho uvedení na trh. Pokud byl dům poškozen, může se majitel domu, aby se vyhnul rozsáhlým opravám, rozhodnout pro prodej za hotovost.
Rozvedené páry, které se potřebují rychle přestěhovat, mohou využít prodeje společného domu prostřednictvím společnosti We Buy Houses. Nešťastná finanční situace nebo nečekané účty mohou někoho přimět k prodeji domu, aby rychle získal hotovost a mohl vyjít s penězi. Bez ohledu na situaci se většina prodávajících cítí přetížená a vystresovaná, což je důvod, proč tyto společnosti pomáhají sejmout tuto zátěž z jejich ramen tím, že celý proces zjednoduší.
Ale jak mohou koupit můj dům za hotovost?
Společnosti zabývající se výkupem domů se zabývají převracením domů, což znamená, že by měly dříve udělat dostatek obchodů, aby měly na svém účtu dostatek hotovosti na nákup domu. Stejně jako v každém odvětví se vždy najdou podvodníci a lidé, kteří vás chtějí využít. Pokud chcete rychle prodat svůj dům za hotovost, je důležité vědět, které společnosti dbají na vaše nejlepší zájmy a fungují eticky. Důvěryhodné společnosti používají ke koupi domu prodávajícího hotovost, kterou již mají na svém účtu. Tato hotovost je často výtěžkem z předchozích nemovitostí, které převedly.
Společnost také mohla získat Hard Money Loan, což je půjčka založená na majetku. U Hard Money Loans je půjčka založena na nemovitosti, která slouží jako zástava, a nikoli na jiných faktorech, jako je například úvěrové skóre. Peníze, které společnost použije na nákup domů, mohou pocházet také od andělských investorů, kteří se rozhodli do společnosti investovat. Andělský investor bude investovat do společnosti, kterou považuje za ziskovou; společnost má trvale spokojené zákazníky a přináší stálé obchody.
Vykupujeme domy podvody
Chytří lidé se nechávají napálit na podvody typu Vykupujeme domy neustále, a proto je důležité si předem udělat průzkum a vědět, na co se ptát. Když poprvé uvidíte nápis „Koupíme domy“ nebo „Koupím domy“, měli byste se podívat, zda je na nápisu uveden název společnosti. Pokud je na ceduli uvedeno pouze telefonní číslo, je pravděpodobné, že se jedná o pochybnou praxi. Mnohá z těchto čísel jsou ve skutečnosti směrována přes Google Voice nebo jiné služby, díky nimž jsou nedohledatelná.
Pokud mají název společnosti, měli byste být schopni se snadno dostat k recenzím a referencím klientů, když si je vyhledáte na internetu. Pokud firma nemá co skrývat, měli byste být schopni najít informace o majiteli firmy a jeho podnikání s předchozími klienty.
Stále si nejste jisti, zda budete schopni rozeznat legitimní firmu od pochybné? V oblasti nemovitostí je sociální důkaz velmi důležitý. Pokud firma provádí obchody již delší dobu, budete moci najít recenze na internetu. Většina renomovaných společností, které kupují domy, se objeví v různých médiích.
Na webových stránkách společnosti by měly být recenze a reference klientů, i když je třeba mít na paměti, že tyto recenze jsou někdy neobjektivní, protože je vybírá společnost. Pokud se firma objeví ve vyhledávači Google s platnou adresou, měly by se prostřednictvím Googlu objevit také četné recenze firmy. Pohled na stránku společnosti na Facebooku je skvělým způsobem, jak zjistit, kolik obchodů uskutečnila a zda většina obchodních interakcí byla pozitivní. Stránky sociálních médií, jako jsou Facebook, Twitter a LinkedIn, jsou skvělé pro získání upřímných reakcí a recenzí od zákazníků.
Pokud se vám nepodaří najít o společnosti žádné informace online, je možné, že provozuje podvod, který je nelegální a nedá se dohledat. Stačí se podívat prostřednictvím Better Business Bureau a zjistit, zda je společnost akreditovanou firmou. Na stránkách Better Business Bureau najdete také recenze a zpětnou vazbu. Pokud nemáte snadný přístup na webové stránky, kde byste se o společnosti dozvěděli, a společnost není akreditovanou firmou Better Business Bureau, raději se jí vyhněte.
Společnosti, které kupují domy, nejsou pro každého prodávajícího
Když se prodávající rozhodne spolupracovat se společností „Kupujeme domy“, je to nejčastěji z jednoho ze dvou důvodů: protože je ve finanční situaci, kdy chce rychle získat hotovost, nebo protože nechce na sebe brát stres a zátěž spojenou s prodejem domu. Jak již bylo řečeno, společnosti We Buy Houses nejsou pro každého prodávajícího. Je důležité nejprve zhodnotit, jaké jsou vaše potřeby, pokud jde o prodej domu, než se rozhodnete prodat na trhu nebo prodat společnosti, která vykupuje domy.
Ne všechny společnosti We Buy Houses jsou stejné, mnohé budou fungovat zcela jiným způsobem než jiné a některé se bohužel budou snažit prodávající využít. Jak již bylo řečeno, nezapomeňte si předem udělat potřebný průzkum a důvěřujte svému instinktu! Pokud se vám někdy něco nezdá, určitě si nechte vše vysvětlit.
Smlouvy by se nikdy neměly podepisovat, pokud vám není jasné, co znamenají. Mnoho společností má bohužel záludné způsoby, jak se ze smlouvy vyvléknout. Mezi tyto podmíněné podmínky patří: nutnost schválení od věřitele, stanovený počet dní, během kterých musí kupující získat financování, odhad na určitou hodnotu, podmíněné náklady na opravu a požadavek na prohlídku domu.
To, že má někdo negativní zkušenost se společností „Kupujeme domy“, neznamená, že stejnou pověst mají všechny. Mnohé společnosti mají kancelář, kvalifikovaný tým a budou s vámi spolupracovat, abyste dům prodali během několika dní, což jsou všechno prvky, které vedou k důvěryhodné společnosti.
Pamatujete si na počáteční scénář, kdy jste jeli po silnici a cítili se vystresovaní a zdrcení? Ptali jste se, zda prodej vašeho domu vůbec může připadat v úvahu a jak začít. Nyní si představte, jak se cítíte šťastní a sebevědomí, protože víte, že jste učinili správné rozhodnutí prodat svůj dům a že jste pracovali s legitimní společností, která se zabývá nákupem domů.
Pokud se rozhodnete spolupracovat se společností We Buy Houses, máte nyní k dispozici nástroje a zdroje k nalezení spolehlivé společnosti, která rychle prodá váš dům a poskytne vám peníze, které si zasloužíte. Máte uspokojení z vědomí, že je možné, aby se vám konečně finančně ulevilo prodejem vašeho domu za hotovost. Můžete prodat svůj dům, společnosti We Buy Houses jsou legitimní a snadno můžete mít hotovost v kapse již za několik dní!