- davidpiotrowski
- 22. 7. 2013
Články o vystěhování na tomto blogu obecně pojednávají o nuceném zadržení, kdy pronajímatel potřebuje vystěhovat „špatného“ nájemníka kvůli neplacení nájemného, porušování nájemní smlouvy nebo z jiných důvodů. Tento příspěvek na blogu se bude od běžných příspěvků odchylovat a bude pojednávat o takzvaném „násilném vstupu“ a „násilném zadržení“ v Kalifornii.
Na rozdíl od nezákonného zadržení, které je zcela legální a správné, když je třeba nájemníka z nájemní jednotky vystěhovat, je násilný vstup a násilné zadržení v rozporu se zákonem. Příkladem násilného vstupu nebo násilného zadržení je situace, kdy se pronajímatel uchýlí k „svépomocným“ prostředkům k odstranění nájemce. To může zahrnovat výměnu zámků u nájemce nebo vstup do nájemcovy jednotky a vystěhování nájemcova osobního majetku z jednotky.
K násilnému vniknutí dojde, pokud pronajímatel násilně vnikne do pronajaté nemovitosti nebo odstraní stranu v držení násilím nebo výhrůžkami.
K násilnému zadržení dochází, pokud se osoba násilím nebo pohrůžkami neoprávněně zmocní držby jakékoli nemovitosti nebo neoprávněně vnikne do nájemní jednotky v nočních hodinách nebo v době nepřítomnosti nájemce a odmítá ji vydat po dobu pěti dnů po výzvě k navrácení držby.
Žaloby na násilné vniknutí nebo násilné zadržení jsou soudním řízením o navrácení držby a tyto žaloby mají v soudním systému přednost, stejně jako žaloby na neoprávněné zadržení. Kromě držby se lze v rámci žaloby pro násilné vniknutí nebo násilné zadržení domáhat také náhrady skutečné škody vzniklé v důsledku násilného vniknutí nebo násilného zadržení. Pronajímatel může být rovněž odpovědný za samostatnou žalobu o náhradu škody a případné trestní stíhání.
Výjimka ze svépomocných opravných prostředků se vztahuje na podnájemníky.
Advokátní kancelář Davida Piotrowského zastupuje pronajímatele v celé jižní Kalifornii a může pomoci s vystěhováním nájemníka.
Přečtěte si knihu advokáta Piotrowského „Nejlepší postupy pronajímatele a přehled vystěhování“.