Ochrana usedlosti

Prohlášení o usedlosti je způsob, jak ochránit svůj domov před nezajištěnými věřiteli. Prohlášení Homestead chrání vlastní kapitál nebo peněžní hodnotu vašeho domu.

Chcete-li zjistit, jaký vlastní kapitál máte ve svém domě, zjistěte reálnou tržní hodnotu svého domu. To je částka, kterou byste mohli za svůj domov získat, kdybyste jej dnes prodali. Od reálné tržní hodnoty pak odečtěte všechny hypotéky, úvěry na bydlení a zástavní práva. Zbylá částka je vlastní kapitál, který máte ve svém domě.

Příklad

Pokud má váš dům hodnotu 200 000 USD a vy máte hypotéku ve výši 150 000 USD, váš vlastní kapitál činí 50 000 USD.

Prohlášení o vlastnictví domu vás chrání před věřiteli, kteří chtějí vzít váš vlastní kapitál, aby splatili dluhy, které jim dlužíte. Věřitelé, kteří mají zástavní právo na váš majetek, ho mohou zabavit, pokud neexistuje prohlášení o usedlosti. Mohou váš dům vydražit, aby získali peníze, které jim dlužíte.

Prohlášení o usedlosti nechrání váš dům před hypotečními společnostmi nebo státem kvůli daňovým povinnostem nebo vyživovacím povinnostem. Pokud tyto účty nezaplatíte, mohou na vás uvalit exekuci.

Co dělá prohlášení Homestead

Pokud pravidelně a včas platíte hypotéku, daně a poplatky za byt, prohlášení Homestead znamená:

• Věřitel nemůže váš dům vydražit, pokud v něm žije některá z následujících osob:
  • Vy,
  • ostatní vlastníci vašeho domu,
  • rodinní příslušníci, kteří ve vašem domě žijí, nebo
  • jacíkoli členové vaší rodiny, kteří se do vašeho domu v budoucnu nastěhují.
• I po vaší smrti ochrana usedlosti stále chrání tyto osoby.
• Váš manžel/manželka nemusí mít své jméno na listu vlastnictví domu, aby byl chráněn.
• Pokud mají členové vaší rodiny dluhy, věřitelé nemohou prodat váš dům, aby získali peníze. Vaše rodina zdědí ochranu usedlosti, dokud žije ve vašem domě.

125 000 USD je chráněno automaticky

V Massachusetts je ochrana usedlosti ve výši 125 000 USD automaticky na váš dům. Nemusíte nic podávat, abyste získali ochranu usedlosti ve výši 125 000 USD. To znamená, že pokud máte vlastní kapitál ve výši 125 000 USD nebo méně, nikdo vás nemůže donutit k prodeji vašeho domu.

Pro ochranu ve výši 500 000 USD podejte prohlášení o domovině

Můžete chránit až 500 000 USD vlastního kapitálu ve vašem domě, ale musíte podat prohlášení o domovině.

Jak získat prohlášení o domovině

1. Jděte do registru listin v okrese, kde se nachází vaše nemovitost. Prohlášení o usedlosti pro mobilní nebo vyrobené domy se podává v Registry of Deeds v okrese, kde se dům nachází, a to i v případě, že na pozemek není zapsána žádná smlouva.
2. Požádejte úředníka o formulář Declaration of Homestead. Vyplňte číslo knihy a strany vaší listiny. Požádejte úředníka, pokud potřebujete pomoc.
3. Budete potřebovat notáře, který bude svědkem podpisu formuláře.
   • Prohlášení o usedlosti mohou podepsat všichni vlastníci domu, ale musí ho podepsat pouze jeden vlastník.
   • Pokud je dům ve vlastnictví trustu, může správce podat prohlášení o usedlosti jménem příjemců trustu.
4. Vráťte vyplněný formulář úředníkovi rejstříku listin k podání prohlášení o usedlosti.
5. Poplatek za podání prohlášení je obvykle 35,00 USD.

Více ochrany pro starší osoby a osoby se zdravotním postižením

Každý dům může získat až 500 000 USD na ochranu usedlosti tím, že někdo podá prohlášení o usedlosti. Kromě toho může každý vlastník, který je starší 62 let nebo zdravotně postižený, požádat o ochranu ve výši 500 000 USD pro sebe. Pokud tedy vlastníte svůj dům společně s někým dalším a jeden z vás je starší nebo zdravotně postižený, můžete svůj majetek chránit až do výše 1 000 000 USD.

Ochrana usedlosti pro starší nebo zdravotně postižené osoby končí, když starší nebo zdravotně postižená osoba zemře. Pokud jsou vlastníci nemovitosti dva a pouze jeden z nich je starší nebo zdravotně postižený, může chtít prohlášení o usedlosti podat i vlastník, který není starší nebo zdravotně postižený . Tímto způsobem, pokud starší nebo zdravotně postižený vlastník zemře jako první, má osoba, která není starší nebo zdravotně postižená, stále ochranu usedlosti.

Co prohlášení o usedlosti neřeší

Úpadek usedlosti neochrání vaši nemovitost před všemi dluhy. Dluhy, které nejsou prohlášením o usedlosti chráněny, jsou „přednostní“ dluhy a zajištěné dluhy. Státní daně, pokuty za trestné činy, výživné na děti nebo výživné na bývalého manžela jsou prioritní dluhy

Pokud bylo na dům před podáním prohlášení o usedlosti uvaleno zástavní právo, usedlost váš dům před tímto zástavním právem neochrání. Když si berete hypotéku, slibujete, že věřiteli vrátíte peníze, které jste si půjčili. Rovněž slibujete, že pokud peníze nevrátíte, mohou vám dům zabavit. Tím se liší od „nezajištěného věřitele“, jako je kreditní karta, kde slibujete pouze vrátit peníze. Domácnost vás ochrání pouze před „nezajištěnými věřiteli“.

Pokud si po podání prohlášení o domácnosti vezmete na svůj dům hypotéku, neochrání to váš dům před hypoteční společností, pokud nebudete splácet svůj účet. Pokud nebudete splácet hypotéku, banka může váš dům zabavit a prodat, aby získala zpět peníze, které vám půjčila.
Pokud svůj dům prodáte někomu, kdo nepatří do vaší rodiny, nebo dům opustíte, ochranu usedlosti ztratíte.

Pokud máte otázky, poraďte se s právníkem.