Nedávno aktualizovaná předpověď pro trh s bydlením v texaském Dallasu na rok 2021 naznačuje, že ceny domů v oblasti DFW budou v roce 2021 a na začátku roku 2022 nadále stoupat stabilním tempem.
To není překvapivé vzhledem k nerovnoměrné situaci v oblasti nabídky a poptávky na realitním trhu v oblasti Dallas-Fort Worth.
V současné době aktivně hledá bydlení mnoho kupujících, mimo jiné díky nízkým sazbám hypoték a výraznému růstu počtu obyvatel. V oblasti DFW však není na trhu dostatek domů, které by tuto poptávku uspokojily.
Jinými slovy, současné podmínky na trhu s bydlením spíše zvýhodňují prodávající než kupující – a to vytváří tlak na růst hodnoty domů.
Podívejte se na nejnovější trendy a předpovědi pro trh s nemovitostmi v Dallasu-Fort Worthu do roku 2021 a do první poloviny roku 2022.
Předpověď trhu s bydlením v Dallasu-Fort Worthu na období 2021-2022
Podle údajů realitní informační společnosti Zillow vzrostla mediánová hodnota domů v oblasti Dallasu-Fort Worthu v únoru 2021 na přibližně 271 000 USD. To je podle jejich odhadu o 7,4 % více než ve stejném měsíci o rok dříve.
Předpověď společnosti pro dallaský trh s nemovitostmi předpokládá, že ceny budou v následujících měsících i nadále stoupat, a to možná až do roku 2021 a v roce 2022.
Níže uvedený graf vytvořený společností Zillow ukazuje mediánovou hodnotu domů v oblasti metra Dallas-Fort Worth-Arlington za posledních zhruba deset let. Jak můžete vidět, ceny domů se během této doby pohybovaly převážně po vzestupné trajektorii.
Ačkoli jsou ceny domů v oblasti Dallasu podle celostátních standardů stále relativně dostupné, tento trh s bydlením v posledních letech zdražil. Na druhou stranu průměrné mzdy a výdělky nedrží krok s růstem hodnoty domů. V důsledku toho se cenová dostupnost celkově snížila – což bude pravděpodobně pokračovat i v roce 2021 a v roce 2022.
Pohled do budoucnosti:
V únoru 2021 výzkumný tým společnosti Zillow uvedl, že hodnota domů v této oblasti „za poslední rok vzrostla o 7,4 % a společnost Zillow předpovídá, že v příštím roce vzroste o 6,3 %.“
Podotýkáme, že to je pouze jedna z předpovědí pro trh s bydlením v DFW, která sahá až do začátku roku 2022. Je to ekvivalent kvalifikovaného odhadu. Neměli bychom se tedy příliš zaobírat přesnými čísly, která jsou zde předpovídána.
Jiní prognostici však učinili podobné odhady a předpovídají, že ceny domů v oblasti Dallasu budou stoupat i v roce 2021. Zdá se, že panuje všeobecná shoda. A je to jen logické, když vezmeme v úvahu současnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.
Když už mluvíme o nabídce, promluvme si o stavu zásob na realitním trhu v oblasti Dallasu. Ta v tom všem hraje velkou roli.
Těsné zásoby ovlivňují realitní scénu v Dallasu
Zásoby rezidenčních nemovitostí zůstávají v mnoha velkých městech po celé zemi nízké a oblast DFW v tomto ohledu není výjimkou.
Podle zprávy analytiků realitní kanceláře Realtor.com z února 2021 je celkový počet aktivních nabídek (tj. počet aktivních nabídek) na trhu s nemovitostmi v oblasti DFW nižší než počet aktivních nabídek v oblasti DFW, domů na prodej) v metropolitní oblasti Dallas-Fort Worth-Arlington klesl od ledna 2020 do ledna 2021 o -54,8 %.
To je třeba zopakovat: Za pouhý rok se celkový počet domů na trhu snížil o více než polovinu. To zvyšuje konkurenci mezi kupujícími a vytváří ještě větší tlak na růst cen.
V lednu letošního roku byla na trhu s bydlením v oblasti DFW méně než dvouměsíční nabídka domů nabízených k prodeji. To je mnohem méně, než kolik se považuje za vyvážený trh. Ve většině částí dallaské metropolitní oblasti má současná realitní scéna tendenci upřednostňovat prodávající před kupujícími.
Toto platí pro většinu Spojených států od února 2021. Podle již zmíněné zprávy serveru Realtor.com:
„Pokud leden poskytuje nějakou představu o tom, co lze očekávat letos na jaře, čeká zájemce o bydlení další ostře konkurenční sezóna při koupi domů, kdy rekordně nízké zásoby tlačí ceny nahoru a domy se prodávají rychleji.“
Takže přinejmenším z hlediska zásob trh s bydlením v Dallasu-Fort-Worthu stále upřednostňuje prodejce před kupujícími. To je však hodnocení pro celé metro. Podmínky se mohou v jednotlivých čtvrtích nebo oblastech dosti lišit. Liší se i úroveň nabídky.
Silný populační růst zvyšuje poptávku
Příznivé prognózy a předpovědi pro dallaský trh s nemovitostmi jsou také dány populačním růstem. Tato metropolitní oblast totiž v současné době vede v celostátním měřítku, pokud jde o růst počtu obyvatel. A to zvyšuje poptávku v rámci místního trhu s bydlením.
V lednu 2021 zveřejnil výzkumný tým společnosti Freddie Mac zprávu o trendech růstu populace ve velkých amerických městech a o tom, jak ovlivňují místní trhy s bydlením.
Citujeme z této populační studie:
„Za poslední desetiletí se počet obyvatel v absolutních číslech nejvíce zvýšil ve více metropolitních oblastech v Texasu a na Floridě. Konkrétně počet obyvatel ve třech MSA v Texasu vzrostl dohromady o 2,8 milionu:
Jak můžete vidět v následujícím grafu, který poskytla společnost Freddie Mac, metropolitní oblast Dallas-Fort Worth-Arlington vedla v nárůstu počtu obyvatel jak v krátkodobém, tak v dlouhodobém horizontu.
V samotném Dallasu vzrostl počet obyvatel v letech 2010 až 2019 o více než 12 %. Vyplývá to z nejnovějších údajů amerického úřadu pro sčítání lidu. To je téměř dvojnásobek celostátního tempa růstu populace ve stejném devítiletém období.
Populace Dallasu již několik let stabilně roste. Co je dnes, v roce 2021, jiné, je situace v zásobách na trhu s bydlením. Nabídka pro zájemce o bydlení je menší, a to v době, kdy počet kupujících stále stoupá. To je základ ekonomie 101. Spousta poptávky – málo nabídky.
Podtržený závěr toho všeho
V této zprávě jsme toho popsali hodně. Zde je pět klíčových poznatků:
- Předpovědi pro realitní trh Dallas-Fort Worth na rok 2021 předpokládají, že ceny domů po celý letošní a příští rok porostou. A to se vzhledem k současným podmínkám zdá být pravděpodobné.
- Poptávka po koupi domů zůstává na tomto trhu silná, a to navzdory probíhající pandemii koronaviru a hospodářskému poklesu.
- Skladové zásoby se mezitím pohybují na historicky nízkých úrovních. V nabídce k prodeji není dostatek domů, které by uspokojily celkovou poptávku kupujících.
- Populace DFW nadále stabilně roste a předstihuje téměř všechny ostatní metropolitní oblasti v USA.
- Kdo plánuje v roce 2021 koupit dům v oblasti Dallasu, měl by se připravit na silnou konkurenci.
Odmítnutí odpovědnosti: Tento článek obsahuje předpovědi třetích stran pro trh s nemovitostmi v oblasti Dallasu, které sahají až do roku 2021 a na začátek roku 2022. Tyto předpovědi byly sestaveny a prezentovány zde jako vzdělávací služba pro naše čtenáře. Jsou ekvivalentem kvalifikovaného odhadu. MetroDepth si nečiní žádné nároky ani tvrzení ohledně budoucích podmínek v oblasti bydlení.