Přehled zákonů o pronajímateli a nájemci v Kansasu

Pronajímatelé i nájemci by měli být schopni řešit mnoho právních otázek a problémů bez právníka, jakmile pochopí základy státního práva. Tento přehled klíčových zákonů o pronajímateli a nájemci v Kansasu vám pomůže začít.

Povinné informace o pronajímateli v Kansasu

Podle kansaských zákonů musí pronajímatelé sdělit nájemcům určité informace (obvykle v nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu), například totožnost osoby oprávněné jednat jménem pronajímatele. Úplný seznam naleznete v části Povinné informace pronajímatele v Kansasu.

Limit a vrácení kauce v Kansasu

Zákon státu Kansas omezuje výši kauce, kterou si může pronajímatel účtovat (jeden měsíční nájem, pokud je bydliště nezařízené, a jeden a půl měsíce, pokud je zařízené; další kauci lze přidat za domácí zvířata), dobu, kdy musí být kauce vrácena (do 30 dnů po přestěhování nájemce), a stanoví další omezení týkající se kaucí. Více informací o tomto tématu naleznete v části Limity a lhůty pro vrácení kauce v Kansasu.

Soudy pro drobné nároky v Kansasu

Nájemci mohou žalovat pronajímatele u soudu pro drobné nároky o vrácení kauce, a to až do výše 4 000 USD. Rady pro nájemce, kteří podávají žalobu, naleznete v části Podání žaloby o zálohu u kansaského soudu pro drobné pohledávky. Pronajímatelé, kteří se brání žalobě na kauci, by si měli přečíst Průvodce pronajímatele v Kansasu pro spory o kauci u soudu pro drobné pohledávky.

Kansaská pravidla pro nájemné

Státní právo upravuje několik otázek souvisejících s nájemným, včetně toho, kolik času má nájemce na zaplacení dlužného nájemného nebo na přestěhování, než může pronajímatel podat žalobu na vystěhování (v Kansasu deset dní u nájmů delších než tři měsíce nebo tři dny u nájmů kratších než tři měsíce). Podrobnosti naleznete v části Ukončení nájmu v Kansasu pro neplacení nájemného a další pravidla týkající se nájemného.

Právo nájemce zadržet nájemné v Kansasu

Nájemce může zadržet nájemné, pokud se pronajímatel nepostará o důležité opravy, jako je například rozbité topení. Podrobnosti naleznete v části Práva nájemce na zadržení nájemného v Kansasu.

Pravidla pro ukončení nájmu a vystěhování v Kansasu

Státní zákony stanoví, kdy a jak může pronajímatel ukončit nájemní vztah. Pronajímatel může například dát nájemci v Kansasu, který opakovaně porušil stejnou nájemní smlouvu (poté, co bylo první porušení napraveno), bezpodmínečnou výpověď, která dává nájemci 30 dní na vystěhování, než může pronajímatel podat návrh na vystěhování. Podrobnosti o těchto typech výpovědí v Kansasu naleznete v části Státní zákony o nepodmíněných výpovědích a Státní zákony o výpovědích pro porušení nájemní smlouvy.

Přístup pronajímatele k pronajatému majetku, ochrana nájemce před odvetnými opatřeními a další státní zákony v Kansasu

Několik dalších zákonů týkajících se vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem v Kansasu ovlivňuje jak vlastníky nemovitostí, tak nájemce, např:

• omezení práva pronajímatele na přístup k pronajímané nemovitosti (kansaský pronajímatel musí poskytnout „přiměřené“ oznámení o vstupu)
• ochranu nájemce před odvetou pronajímatele za to, že nájemce uplatnil své zákonné právo, jako je stížnost na nebezpečné podmínky bydlení (podrobnosti viz Zákony státu Kansas zakazující odvetu pronajímatele)
• postupy, jak musí pronajímatelé nakládat s opuštěným majetkem, který po sobě zanechali nájemníci, a
• právo na spravedlivé bydlení (diskriminace je rovněž zakázána federálními a často i místními zákony – podrobnosti viz část webu Nolo věnovaná diskriminaci v oblasti bydlení).

Kde najdete kansaské zákony o pronajímatelích a nájemnících

Pokud si chcete přečíst samotný text zákona, například státní pravidla o kaucích, najdete citace v mnoha článcích a tabulkách obsažených v sekci Státní zákony o pronajímatelích a nájemnících na webu Nolo.

Pokud si chcete pouze projít kansaské zákony o pronajímatelích a nájemnících, najdete státní zákony na adrese Kan. Stat. Ann. §§ 58-2501 až 58-2573. V obsahu můžete vyhledávat stanovy pronajímatele-nájemce. Nebo pokud neznáte přesné číslo statutu, můžete zadat klíčové slovo, které se v něm pravděpodobně nachází, například „neplacení nájemného“

Kromě přístupu ke státním zákonům prostřednictvím webových stránek společnosti Nolo jsou kansaské statuty k dispozici v mnoha veřejných knihovnách a ve většině právnických knihoven, které jsou přístupné veřejnosti (obvykle je najdete v budově okresního soudu nebo v hlavním městě státu nebo na právnické fakultě financované z veřejných zdrojů).

Místní vyhlášky ovlivňující pronajímatele a nájemce v Kansasu

Města a okresy často vydávají místní vyhlášky, jako jsou zdravotní a bezpečnostní normy, předpisy o hluku a obtěžování a antidiskriminační pravidla, které ovlivňují pronajímatele a nájemce. Mnoho obcí má své webové stránky – stačí vyhledat název konkrétního města v Kansasu a po vstupu na stránky provést vyhledávání. Pokud například na webových stránkách města Overland Park vyhledáte vyhlášku o hluku, snadno najdete shrnutí vyhlášky o hluku města Overland Park.

Dobrými zdroji pro vyhledávání místních samospráv na internetu jsou State and Local Government on the Net a Municode. Informace o místních vyhláškách, které mají vliv na pronajímatele a nájemce v Kansasu, vám může poskytnout také místní veřejná knihovna nebo kancelář městského právníka, starosty nebo ředitele města či okresu.

Federální zákony a předpisy týkající se pronajímatelů a nájemců

Ačkoli se většina pronajímatelů a nájemců bude v Kansasu zabývat především státními zákony, do hry vstupuje několik federálních zákonů. Kongres přijal zákony a federální úřady, jako je americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) a americká agentura pro ochranu životního prostředí (EPA), přijaly předpisy, které se týkají diskriminace a povinností pronajímatelů zveřejňovat zdravotní rizika pro životní prostředí, jako jsou například olovnaté nátěry.

Výchozím bodem pro většinu federálních zákonů je americký zákoník. Skládá se z 50 samostatných číslovaných hlav, z nichž každá pokrývá určitý předmět. Většina federálních předpisů je zveřejněna ve Sbírce federálních předpisů (Code of Federal Regulations, dále jen „CFR“), která je rovněž uspořádána podle témat do 50 samostatných hlav.

Přístup k zákoníku USA a Sbírce federálních předpisů online naleznete na stránce Nolo Federal Law Resources. Rovněž Cornell Legal Information Institute poskytuje celý americký zákoník i Sbírku federálních předpisů. A konečně se podívejte na USA.gov, oficiální webové stránky USA, kde najdete vládní informace.

Zdroje Nolo o právním výzkumu a právu pronajímatele a nájemce

Stránka Nolo o zákonech a právním výzkumu obsahuje odkazy na státní a federální zákony, vysvětluje, jak vyhledávat a porozumět zákonům, a poskytuje rady pro vyhledávání místních vyhlášek a soudních případů, včetně případů Nejvyššího soudu. Chcete-li jít dále, podívejte se na stránku Právní výzkum: Jak najít & Porozumět právu, autor Stephen Elias a redakce Nolo (Nolo). Tato netechnická kniha poskytuje snadno použitelné návody, jak krok za krokem vyhledávat právní informace.

Dostatek informací najdete také v sekcích Práva pronajímatelů a nájemců na webových stránkách Nolo a v knihách Nolo, jako je Právní průvodce každého pronajímatele a Právní průvodce každého nájemce.