Smlouva o převodu nemovitosti je smlouva o koupi nemovitosti bez nutnosti obrátit se na hypotečního věřitele. Kupující se zavazuje platit prodávajícímu měsíční splátky a po zaplacení všech splátek je kupujícímu předán list vlastnictví. Je to jednodušší a levnější než získat hypotéku sám, ale není to bez rizika.
Výhody pro kupující
Pokud se nemůžete kvalifikovat pro hypotéku kvůli minulému bankrotu nebo nedostatečné historii zaměstnání, smlouva o převodu nemovitosti by pro vás mohla být vhodným řešením. Pokud je prodávající ochoten s vámi obchodovat, je to opravdu vše, co potřebujete. Budete mít možná větší volnost při vyjednávání o akontaci a nebudete muset platit žádné náklady na uzavření smlouvy, poplatky za poskytnutí úvěru nebo jiné poplatky, které jsou spojeny s čerpáním hypotéky. U tradiční hypotéky může věřitel v případě nesplácení požadovat splacení celého úvěru, i když doplatíte všechny zameškané splátky. Prodávající, který využívá smlouvu o převodu nemovitosti, tuto možnost nemá, pokud se nedohodnete na zahrnutí této klauzule do smlouvy. Mezi další výhody patří: žádná kvalifikace na úvěr, nízká nebo flexibilní akontace, výhodné úrokové sazby a flexibilní podmínky a rychlejší vyřízení.
Rizika pro kupující
Největší riziko při koupi domu smlouvou for deed spočívá v tom, že na nemovitost ve skutečnosti nemáte právní nárok, dokud nesplatíte celou kupní cenu. To znamená, že pokud nesplácíte a nemůžete splácet, přijdete o nemovitost a všechny peníze, které jste do ní již vložili (často včetně oprav a vylepšení). Na rozdíl od tradiční hypotéky může mít kupující, který neplní své závazky, v případě kontaktní hypotéky pouze 30-60 dní na to, aby své závazky napravil nebo se odstěhoval. Dalším velkým rizikem je, že prodávající může nemovitost stále zatížit zástavními právy a hypotékami, protože není povinen převést dobré a čisté vlastnické právo až do dokončení všech plateb podle smlouvy. Kromě toho existují také velmi omezená pravidla pro zveřejňování informací/prohlídky, což znamená, že kupující, který neprovede důkladnou prohlídku domu, může nakonec získat dům s významnými vadami, které vyžadují značné opravy.
Výhody pro prodávající
Smlouva o převodu nemovitosti nabízí způsob, jak obchodovat s kupujícím, který nemůže získat běžnou hypotéku. Proces je obvykle rychlejší než běžný prodej na hypotéku. Pokud se kupující dostane do platební neschopnosti, můžete smlouvu ihned vypovědět, aniž byste museli absolvovat všechny právní procedury, které jsou nutné k tomu, aby držitel hypotéky mohl dům zabavit. Mezi další výhody patří: není nutný odhad, širší okruh kupujících, možný zisk z financování a rychlejší vyřízení.
Rizika pro prodávající
Největší nevýhodou smlouvy o převodu nemovitosti pro prodávajícího je, že nemovitost nebude po mnoho let mimo vaše jméno. To dost možná nebude vyhovovat vaší investiční strategii. Budete také čekat, až bude smlouva splněna, abyste dostali všechny své peníze, místo toho, abyste měli okamžitou výplatu celé kupní ceny od tradiční hypoteční společnosti. Mezi další rizika patří: úvěr zůstává ve vaší úvěrové zprávě, prodávající stále ručí za úvěr, riziko nesplácení ze strany kupujícího a kupující nikdy neprojde formálním procesem žádosti jako u běžné hypotéky. Kromě toho je prodávající stále držitelem právního titulu, a pokud kupující neudržuje nemovitost v souladu s předpisy a nařízeními, může být prodávající v důsledku toho vystaven pokutám, žalobám a dalším právním problémům.
Flexibilita pro obě strany
Podmínky smlouvy o převodu nemovitosti jsou flexibilní, záleží na tom, co si každá strana mezi sebou dohodne. Délka smlouvy a výše měsíčních splátek je na dohodě kupujícího a prodávajícího. V závislosti na přesných podmínkách může být tato flexibilita výhodou nebo nevýhodou.
Jste-li kupujícím nebo prodávajícím domu a rozhodli jste se využít financování na základě smlouvy o převodu nemovitosti, musíte využít služeb kvalifikovaného právníka v oblasti nemovitostí. V advokátní kanceláři Sherer Law Offices vám naši právníci vypracují příslušná prohlášení a záruky, které ochrání všechny zúčastněné strany
KONTAKTUJTE NÁS JEŠTĚ DNES!