Realitní investiční kluby: Může být pro mě členství v nich výhodné?

Pro a proti realitních investičních klubů

Vypadá to, že spousta lidí, které znáte nebo o kterých čtete, se snaží vybudovat bohatství prostřednictvím nemovitostí.

Někteří kupují domy za účelem „flipu“ a jiní jsou investory typu „kup a drž“. Existují investoři, kteří kupují pouze pronájmy rodinných domů, a jiní, kteří zřejmě dávají přednost nákupu domů pro více rodin.

Další mezerou je investování do komerčních nemovitostí. Mezi další možnosti patří investice do daňových zástavních práv nebo nemovitostních investičních fondů (REIT).

Investoři prodávající nemovitosti, které přímo vlastní, mohou nabídnout držbu hypotéky a vydělávat na úrocích místo banky.

Tato stránka nebo článek mohou obsahovat partnerské odkazy, pro více informací si prosím přečtěte naše Zpřístupnění a vyloučení odpovědnosti.

Jestliže však nejste připraveni koupit nemovitost k pronájmu na vlastní pěst nebo nevíte, jak, kde a kdy investovat – můžete zvážit vstup do realitního investičního klubu.

V klubu se spojíte s ostatními a budete se učit o investování do nemovitostí. A budete mít možnost vložit část svých peněz do investování do nemovitostí.

Přečtěte si další informace o realitních investičních klubech, o tom, jak fungují, a o výhodách a nevýhodách členství.

Realitní investiční kluby: Jak fungují

Realitní investiční klub je skupina lidí, kteří se rozhodnou spojit své znalosti a finanční zdroje a investovat do nemovitostí.

Na úrovni zkušeností, které člověk jako investor má, příliš nezáleží, protože v mnoha klubech působí od začátečníků až po velmi zkušené a úspěšné realitní investory.

Každý, kdo má peníze na investování, může zvážit vstup do realitního investičního klubu.

Pro nové investory nabízí členství možnost vzdělávání a navazování kontaktů s dalšími investory a lidmi z realitního odvětví.

Je to skvělá volba pro ty, kteří si nejsou jisti, komu věřit. Nebo kteří nemají čas učit se všechny zákoutí investování do nemovitostí na vlastní pěst.

Kluby realitních investorů jsou různé. Některé kluby sdružují desítky investorů, zatímco jiné mají jen několik členů.

Existují neformální kluby, ale mnoho skupin vytváří právnické osoby, volí funkcionáře a rozděluje úkoly mezi členy skupiny. Kluby mohou mít také písemně stanovené cíle investování a pravidla fungování, která je nutné dodržovat.

O členství v klubu musíte požádat. A možná budete muset platit měsíční nebo roční členský poplatek.

Cenné jsou osobní kontakty, které můžete navázat na měsíčních schůzích a networkingových akcích. Některé kluby však dnes pořádají i pravidelná online setkání.

Chcete-li investovat, můžete mít možnost koupit podíly na kupované nemovitosti. Některé kluby však vyžadují, aby všichni členové vložili určitou částku peněz na pořízení majetku.

Vlastníci platí náklady a dostávají výplaty poměrně podle své investice.

I zkušení investoři vstupují do klubů, aby měli rozmanitější možnosti a přístup k síti lidí s podobnými zájmy.

Výhody realitních investičních klubů

Přistoupení k realitnímu investičnímu klubu vám může pomoci vybudovat bohatství – bez veškerého stresu, práce a finančního rizika spojeného s investováním do nemovitostí na vlastní pěst.

Ale investování těžce vydělaných peněz do jakékoli investiční možnosti je vážná věc. Než se do toho vrhnete, zvažte všechna pro a proti.

Při rozhodování o vstupu do realitního investičního klubu zvažte několik výhod.

Sdružování finančních zdrojů

Jako individuální investor byste byli pravděpodobně omezeni na investování do nemovitostí, které byste mohli kvalifikovaně koupit sami. To by vás potenciálně mohlo vyloučit například z investování do drahých, ale výnosných komerčních nemovitostí.

Při členství v realitním investičním klubu by vaše peníze mohly být použity jako součást většího balíku peněz na investice do nemovitostí, které byste sami koupit nemohli.

Získávání zkušeností

V určitém okamžiku v budoucnu možná budete mít finanční zdroje a chuť nakupovat nemovitosti jako individuální investor.

Čas strávený jako člen realitního investičního klubu vám může posloužit jako nejlepší učitel, jakého jste kdy mohli mít.

Jako člen klubu získáte vzdělání v oblasti výběru nemovitostí, procesu nákupu a prodeje nemovitostí, vzestupů a pádů při správě nemovitostí a v dalších oblastech.

Sdílení rizika a odpovědnosti

Jako individuální investor nesete veškeré rozhodování a riziko na svých bedrech.

To může být obtížné zvládnout, zejména pokud se rozhodnete nemovitosti také sami spravovat a vzdáte se tak najímání profesionálního správce nemovitostí.

Jako člen realitního investičního klubu se o tuto odpovědnost podělíte s ostatními.

Budete mít také možnost vzájemně si předávat myšlenky a nápady, což přispěje k lepšímu rozhodování.

Nevýhody realitních investičních klubů

Ačkoli účast v realitním investičním klubu má jasná „pro“, neexistuje dokonalá investiční možnost.

Existuje několik věcí, které byste měli zvážit jako možné „nevýhody“ členství v realitním investičním klubu.

Kdy jde skutečně o prodejní nabídku

Než začnete uvažovat o členství, je důležité udělat si o klubech ve vaší oblasti domácí úkoly.

Některé realitní investiční kluby vydělávají na tom, že přivádějí „odborníky“, kteří se vám snaží prodat knihy, kurzy nebo vás nabádají k účasti na drahých konferencích. „Odborník“ pak platí klubu procenta z prodeje.

Ačkoli je navazování kontaktů a vzdělávání důležité, vyhněte se jakémukoli klubu, který po vás chce, abyste kromě běžných klubových příspěvků utratili stovky (nebo tisíce!) dolarů za tyto akce.

Osobnostní konflikty

Lidé, kteří se účastní realitních investičních klubů, jsou různé osobnosti a jejich názory se mohou někdy střetávat.

Přestože můžete doufat, že lidé jsou vyzrálí a příjemní, můžete se setkat se situacemi, kdy budou nepružní a bude s nimi obtížné spolupracovat.

Když jde o utrácení vašich peněz za účelem vybudování finančního zabezpečení, udržet emoce na uzdě je těžší, než si myslíte.

Nedostatek likvidity

Klub investování do nemovitostí vyžaduje odhodlání. Po vložení peněz na nákup aktiv může být náročné získat své peníze zpět.

Můžete prodat své členství, pokud to pravidla klubu umožňují. Budete však nuceni žít podle pravidel v jejich současné podobě. Ujistěte se, že rozumíte procesu vystoupení ze skupiny a tomu, jak to může ovlivnit vaši investici.

Pokud potřebujete likviditu, nemusí to pro vás být ta nejlepší investiční varianta.

Pokračující investiční požadavky

I po splnění svých počátečních závazků můžete jako člen klubu narazit na další náklady. Bude se od vás plně očekávat, že jako člen zaplatíte celý svůj podíl. Bez ohledu na to, co se rozhodnete dělat mimo klub na vlastní pěst.

Pokud se ocitnete v klubu, kde mají nemovitosti vysoké náklady na údržbu, mohlo by to odčerpat vaše peněžní toky a zisky.

Měli byste vstoupit do realitního investičního klubu?

Teď, když máte lepší představu o tom, co můžete očekávat od účasti v realitním investičním klubu, se můžete rozhodnout, zda vstup do něj odpovídá vašemu investičnímu plánu na splnění finančních cílů.

Přinejmenším by vám tato investiční možnost mohla pomoci rozšířit vaše znalosti o investování do nemovitostí. A pomoci vám vybudovat dostatek vlastního kapitálu, abyste nakonec mohli začít sami kupovat nemovitosti k pronájmu.

Pokud však máte pochybnosti o investičních cílech, toleranci rizika, stabilitě nebo členství v konkrétním realitním klubu, dvakrát si rozmyslete, než do něj vstoupíte.

Pamatujte, že začít na pevných základech je prvním krokem k vybudování bezpečného finančního domu. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.