Zástava vévody z Yorku je vidět na stožáru na vrcholu Royal Lodge v roce 2008
V srpnu 2003 získal vévoda z Yorku od společnosti Crown Estate nájemní smlouvu na 75 let. Pronajatý majetek zahrnoval kromě 40 hektarů pozemků také Královskou lóži, domek zahradníka, lóži kaple, šest domků lóže a ubytovací prostory policejní ochranky.
Nájemní smlouva vyžadovala, aby princ Andrew provedl na vlastní náklady rozsáhlé rekonstrukční práce, jejichž hodnota byla odhadnuta na 7,5 milionu liber v cenách ze září 2002 bez DPH (tato částka byla ve skutečnosti překročena). Stanovila také prémiovou platbu ve výši 1 milionu liber.
Zpráva Národního kontrolního úřadu (NAO) o nájemní smlouvě uvádí, že nezávislí poradci společnosti Crown Estate doporučili, že renovační práce budou stát nejméně 5 milionů liber a že princ by měl mít možnost odkoupit fiktivní roční nájemné (stanovené na 260 000 liber) za 2 miliony liber.5 milionů liber.
Poté, co se princ zavázal vynaložit na renovaci 7,5 milionu liber, bylo rozhodnuto, že žádný nájem nebude vyžadován, protože se bude mít za to, že fakticky odkoupil fiktivní roční nájemné, protože překročil minimální částku 5 milionů liber potřebnou na renovaci. V důsledku toho byla společnosti Crown Estate vyplacena pouze prémie ve výši 1 milionu liber.
Neexistuje žádné ustanovení o další revizi nájemného po dobu trvání 75leté nájemní smlouvy (na rozdíl od revizí nájemného stanovených v případě Bagshot Parku, sídla prince Edwarda, hraběte z Wessexu, rovněž pronajatého od společnosti Crown Estate).
Nájemní smlouva stanoví, že princ nemůže mít finanční prospěch z jakéhokoli zvýšení hodnoty nemovitosti, protože vlastnictví náleží společnosti Crown Estate. Nájemní právo může být postoupeno pouze jeho vdově nebo jeho dvěma dcerám, princezně Beatrice z Yorku a princezně Eugenii z Yorku (nebo svěřeneckému fondu zřízenému výhradně v jejich prospěch). To může být významnou výhodou vzhledem k nárůstu hodnoty nemovitosti a pomyslné roční platbě nájemného, kterou by si vyžádala v průběhu 75letého pronájmu.
Zpráva NAO neuvádí, zda je podle nájemní smlouvy povolen podnájem princem nebo jeho dcerami. Pokud by princ nájemní smlouvu vypověděl, nemovitost by se vrátila do vlastnictví společnosti Crown Estate. Měl by nárok na kompenzaci vynaložených nákladů na rekonstrukci do maximální výše necelých 7 milionů liber, která se každoročně snižuje po dobu prvních 25 let, poté se již žádná kompenzace nevyplácí.
Zpráva NAO uvádí, že poté, co si již nechal poradit od jednoho nezávislého poradce ohledně této transakce, jmenoval Crown Estate druhou firmu nezávislých poradců, aby posoudila podrobnosti nájemní smlouvy vzhledem k její důležitosti. Druhý nezávislý poradce dospěl k závěru, že dohoda je vhodná s ohledem na potřebu zachovat kontrolu nad správou Royal Lodge a kvůli bezpečnostním důsledkům (zejména pokud jde o přístup královské rodiny do královské kaple).
Za daných okolností se společnost Crown Estate domnívala, že požadavek na získání hodnoty za peníze byl splněn, a to s přihlédnutím k nefinančním aspektům souvisejícím s pronájmem nemovitosti. Alternativní využití, tedy pronájem na komerčním trhu, proto nebylo možné.
Po rozsáhlé rekonstrukci se v roce 2004 do domu nastěhoval princ Andrew, vévoda z Yorku, se svými dvěma dcerami, které opustily Sunninghill Park.