Takže chcete bydlet v Mission Hill

Může se jednat o méně než jednu míli čtvereční, ale čtvrť Mission Hill je rozhodně úderná. To, co jí chybí na rozloze, Mission Hill dohání svým charakterem, protože si zachovává atmosféru malé čtvrti a zároveň zůstává jednou z nejrozmanitějších oblastí Bostonu. Nejvíce jsou však na „kopci“ vidět vysokoškolští studenti. Využívají velké nájemní byty se čtyřmi a pěti ložnicemi, které jsou stále relativně levné, a jejich převaha znamená, že večírky mohou být poněkud hlučné a hlučné.

Mission Hill je však mnohem víc než jen vysokoškoláci. Zatímco na hlavních tazích Huntington Avenue a Tremont Street je vždy rušno, v obytných ulicích najdete krásné hnědé domy zastrčené za rohy. Vydejte se do kopce (ano, některá místa mohou být docela strmá) a najděte klidná místa s historickými domy, které vypadají přímo jako z Jamaica Plain. Zatímco na samém vrcholu se drží New England Baptist Hospital, Back of the Hill, jak se mu říká, je spíše svěží a listnatý, plný zelených ploch, jako je Iroquois Woods a Back of the Hill Urban Wild.

Roxbury Crossing je vždy rušný, stejně jako Brigham Circle, díky mnoha zaměstnancům Brigham and Women’s Hospital a dalších institucí Longwood Medical Center. Pokud bydlíte dole u okruhu, znamená to hlučné sanitky – a občas i vrtulník – i uprostřed noci. Tyto instituce, které jsou ve čtvrti tak silně přítomné, sehrály v jejím rozvoji silnou roli, a to ne vždy způsobem, který by byl pro obyvatele přínosem. Rozvoj institucí znamenal zpustošení obytných čtvrtí, demolici cenově přijatelného bydlení a vyhánění obyvatel ze čtvrti, aby hledali něco dostupnějšího. Oblastí Mission Hill nadále prochází gentrifikace a stále častěji dochází k přestavbám na luxusní kondominia.

Čtvrť ochabla po vraždě těhotné ženy Carol Stuartové v roce 1989, jejíž manžel Charles policii řekl, že je oba cestou domů od lékaře zastřelil „černoch“ z Mission Hill. Později vyšlo najevo, že Charles Stuart byl tím, kdo svou ženu zastřelil, ale ne dříve, než bylo černošské obyvatelstvo Bostonu podrobeno značné perzekuci a výslechům, při nichž policie často prováděla prohlídky všech mužů tmavé pleti. (Bývalý kandidát na starostu Tito Jackson sám hovořil o tom, že byl jako mladý muž prohledáván během pátrání po Stuartově vrahovi). To jen umocňovalo rasové napětí té doby.

Přes tuto vadu na kráse je Mission Hill do značné míry bezpečný. Komunita velmi trpí, kdykoli dojde k násilí, jako tomu bylo v létě 2017, kdy byl při pokusu o loupež zastřelen Andres Cruz, oblíbený majitel AC Hardware. Podniky v okolí se solidarizovaly s Cruzovou rodinou a na každých dveřích, sloupech veřejného osvětlení a pouličních cedulích visela černá stuha na znamení smutku. Tyto násilné činy emocionálně zasáhly čtvrť, jejíž boj o přežití uprostřed institucionálního pokroku a gentrifikace byl nesmírně namáhavý. Přesto každý neúspěch dokáže znovu potvrdit odolnost již tak semknuté komunity.

Ceny v kostce

Průměrná cena domu: 640 000 dolarů

Průměrná cena nájmu za jednopokojový byt: $1,890 per month

What You Can Buy

A New Condo Still under Construction
101 Heath St. #202, Boston
Price: $635,000
Size: 1,035 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

An Affordable Two-Bedroom by the T
285 Heath St. #285, Boston
Price: $385,000
Size: 1,028 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Public Transit Options

The Brigham Circle, Fenwood Road, Mission Park, Riverway, and Back of the Hill stops on the Green Line

The Roxbury Crossing stop on the Orange Line

What a Real Estate Agent Says

Mission Hill is a great neighborhood—centrally located near both the Orange and Green Lines, v blízkosti Longwood Medical Area, Fenway a několika univerzit – ale relativně je to malá čtvrť, o jejíž existenci někteří Bostoňané ani nevědí.

Je zde velký nedostatek zásob na prodej a developeři mají obecně problém se schválením nových projektů v této čtvrti. Většinu inventáře tvoří luxusní pronájmy, protože pro majitele nebo developera je časem výhodnější něco pronajímat než prodávat jako byt.

„Spodní část kopce“, ulice vedoucí podél rovinatější části Mission Hill kolem Tremont Street a přilehlé k ní nebo nemovitosti pod Hillside Street, bývají žádanější. Zejména brownstony na ulicích Wigglesworth a Worthington bývají prodávány za vyšší cenu, ale jsou k dispozici jen zřídka.

Kondomy se historicky prodávají se slevou ve srovnání s nemovitostmi pro více rodin. „Zadní část kopce“, tedy okolí místa, kde se stýkají ulice Parker a Heath, je obecně cenově dostupnější částí Mission Hillu. Nejlepší nabídky získáte, pokud budete pozorně sledovat trh a hledat vzácné nemovitosti, které potřebují nějakou úpravu, nebo pokud budete spolupracovat s agentem v této čtvrti. Existuje mnoho nemovitostí, které se prodávají mimo trh, které prodávající přinášejí přímo realitním agentům v sousedství v naději, že se vyhnou potížím s uvedením na trh nebo upozorněním na prodej své nemovitosti a ušetří na provizích za prodej.

-Eric Johnson, Mission Realty Advisors

Obchody s potravinami

Zastávka & Obchod Brigham Circle
1620 Tremont St.

Výhody

Díky své fyzické poloze můžete z několika míst, včetně hřiště Mission Hill Playground přímo na Tremont Street, spatřit krásný výhled na Boston.

Stravovací scéna Mission Hill se stále rozrůstá a najdete zde řadu novějších restaurací, například Chilacates, Solid Ground Cafe a Laughing Monk Cafe. Na víkendový brunch zajděte do Milkweed, ale připravte se na čekání ve frontě. V Mike’s Donuts si dejte ledovou kávu a glazovanou koblihu a před Lilly’s Gourmet zamávejte hasičům. A samozřejmě si nezapomeňte zajít na kousek do Il Mondo nebo Penguin Pizza.

Na kopci se také objevuje řada nových podniků: Před několika lety zahájila činnost Mission Hill Yoga a loni bylo na Tremontu otevřeno kardio taneční studio TrillFit. Po ročním uzavření kvůli rekonstrukci byla loni v létě znovu otevřena také pobočka bostonské veřejné knihovny Parker Hill.

Víte, že?

• Donna Summer, známá jako „královna diska“, se narodila v Dorchesteru a svá formativní léta strávila na Mission Hill. Summer, která se narodila jako LaDonna Gaines a je známá díky hitům jako „She Works Hard For the Money“ a „Last Dance“, vyrůstala na adrese 16 Parker Hill Avenue. Když Summer v roce 2012 zemřela na rakovinu plic, přední část jejího bývalého domu se stala provizorní svatyní plnou květin a vzkazů na její počest. Město Boston si Summer každoročně připomíná Roller Disco Party na náměstí City Hall Plaza za účasti několika členů její rodiny. V posledních letech se objevilo hnutí za instalaci sochy na počest držitelky Grammy.
• Ikonická Panna Maria Neustálé pomoci, nádherná římskokatolická bazilika, slouží jako pevnost čtvrti. Kostel najdete rozsvícený jako vánoční stromeček ve středu, kdy se sem sjíždějí lidé z širokého okolí, aby se zúčastnili novény. V kostele se také v roce 2009 konal pohřeb Edwarda Kennedyho. Vtipné je, že přímo přes ulici najdete obchod Kush Groove, který sám sebe popisuje jako „high-end one-stop shop se stoner street oblečením a konopnými doplňky“.

Ceny bytů podle REDFIN a ceny nájmů podle ZUMPER. Ikony prostřednictvím GETTY IMAGES.