Bílé písečné pláže, příjemné celoroční teploty, nablýskané hotely, eklektická karibsko-španělská kultura a architektonické pozůstatky koloniální minulosti – to vše dělá z Portorika skutečně jedinečnou destinaci. Pro mnoho amerických občanů je ostrov díky těmto faktorům také lákavým investičním a životním ideálem. Vzhledem k tomu, že Portoriko je společenstvím Spojených států, neexistují pro Američany žádná omezení při pořizování nemovitostí na ostrově.
Další výhodou je, že občané USA nemusí při cestování mezi Portorikem a pevninou USA procházet celní kontrolou – to může být velká úspora času.
- Klíčové poznatky
- Rizika a možné odměny
- Nákup nemovitosti v Portoriku
- 1. Jaký je váš plán? Realitní kanceláře
- 2. Zjistěte, zda je španělština v pořádku. Průzkum
- 3. Správa a poplatky
- 4. Inspekce
- 5. Zjistěte, zda je byt v pořádku. Financování a právní záležitosti
- 6. Jaké jsou možnosti diskriminace? Daňové úlevy
- Sečteno a podtrženo
Klíčové poznatky
- Při hledání nemovitosti v Portoriku budete možná muset jednat s řadou makléřů; je vhodné jednat s renomovanými, certifikovanými makléři nebo s celostátně uznávanými realitními značkami.
- Pro získání údajů o prodejích na místním realitním trhu můžete využít službu TasaMax, kterou poskytuje třetí strana.
- Zjistěte, co je a co není zahrnuto v poplatku sdružení majitelů domů (HOA).
- Najměte si licencovaného inspektora domů, abyste se ujistili, že je jednotka v dobrém stavu.
- Můžete získat úvěr na bydlení v U.USA nebo čerpat z americké úvěrové linky na nákup portorického bytu v hotovosti.
Rizika a možné odměny
Jedno důležité upozornění: V posledních letech se Portoriko potýká s vážnou dluhovou krizí. V roce 2019 země vyhlásila bankrot, což byl jeden z největších bankrotů v historii USA. V důsledku toho ceny nemovitostí v posledních letech prudce klesly.
To ovšem znamená, že může nastat vhodná doba k uzavření obchodu. Nákup nemovitosti v jakémkoli nestabilním ekonomickém prostředí je však spojen se zřejmým rizikem: Pokud se stav ekonomiky bude nadále zhoršovat, může to ceny nemovitostí ještě více snížit. Pokud se však situace stabilizuje, může to působit ve váš finanční prospěch.
Zvažte rizika, a pokud se rozhodnete pokračovat, zejména byty nabízejí zahraničním kupujícím přístup k některým z nejlepších plážových lokalit za zlomek ceny nákupu domu nebo pozemku. Dvoupokojový byt u vody můžete pořídit již za 180 000 dolarů, v závislosti na oblasti a úrovni luxusu, kterou si přejete – to není špatné za nenáročný rekreační dům v krásné lokalitě.
Mezi další přednosti bytů patří možnost generovat příjmy z pronájmu v době, kdy nemovitost nevyužíváte, což může pomoci kompenzovat náklady na vlastnictví.
Nákup nemovitosti v Portoriku
Pokud se chystáte koupit nemovitost na ostrově, mějte na paměti těchto šest faktorů.
1. Jaký je váš plán? Realitní kanceláře
Kupující agenti nejsou v Portoriku tak běžní jako v USA, protože makléři si pořizují vlastní nabídky, ke kterým směřují potenciální kupující. To znamená, že při hledání nemovitosti můžete jednat s řadou agentů. Jakmile vám makléř ukáže všechny své exkluzivní nabídky, budete muset přejít k jinému makléři a jeho portfoliu.
Stejně jako při každém nákupu nemovitosti je dobré jednat s renomovanými, certifikovanými agenty – nebo s celostátně uznávanými realitními značkami. Mezi místní databáze patří Multiple Listing Service of Puerto Rico. Další komplexní stránky, které stojí za to prověřit, jsou Point2Homes.com a Clasificadosonline.com. Buďte však varováni:
Využívejte agenty, kteří žijí a pracují v oblasti nebo komunitě, kde chcete koupit nemovitost, a kteří mluví španělsky. Mohou vám poradit v otázkách místního životního stylu a kultury. V některých oblastech se například množí vloupání a problémy spojené s drogami.
Jedním z nejlepších způsobů, jak se spojit s renomovaným realitním makléřem, je poptat se v místní komunitě. Mějte na paměti, že pokud se pokusíte vyhledat nemovitost na vlastní pěst, budete potřebovat konverzační španělštinu. Přestože je úředním jazykem angličtina, ne každý jí mluví plynně.
2. Zjistěte, zda je španělština v pořádku. Průzkum
Je pravděpodobné, že neznáte místní trh a nevíte, co představuje legitimní cenu. Naštěstí služba třetí strany TasaMax poskytuje finančníkům a realitním profesionálům údaje o srovnatelných prodejích.
Službu si můžete předplatit sami (i když většina webových stránek používá španělštinu místo angličtiny). Pro jistotu je dobré pořídit si zprávu o každé nemovitosti, která vás zaujme. Nezapomeňte porovnat kvalitu (a cenu) s ostatními byty v okolí.
3. Správa a poplatky
Před koupí je důležité zjistit, co je a co není zahrnuto v poplatku sdružení vlastníků domů (HOA). Poplatky HOA obvykle pokrývají celkovou údržbu budovy i všech společných prostor a zařízení, pojištění komplexu a ostrahu s obsluhou.
Je zřejmé, že čím více privilegií je poskytováno a čím více pracovních sil je zapotřebí k provozu komplexu, tím vyšší jsou náklady pro jeho majitele.
4. Inspekce
Ať už je byt zcela nový, nebo v něm již někdo bydlel, najměte si licencovaného inspektora, který zajistí, že je jednotka v dobrém stavu. To by se mělo týkat i hlavní konstrukce bytu a společných zařízení. Ujistěte se, že jste nemovitost osobně navštívili a pečlivě prohlédli. Žádný průzkum není tak spolehlivý, jako když si byt a jeho vybavení prohlédnete na vlastní oči.
5. Zjistěte, zda je byt v pořádku. Financování a právní záležitosti
Ačkoli neexistuje povinnost koupit byt v hotovosti, můžete získat úvěr na bydlení (na své bydliště v USA, pokud ho máte) nebo čerpat úvěrovou linku v USA a koupit portorický byt v hotovosti. Jednou z možností jsou však i místní úvěry. Jen se ujistěte, že jste našli anglicky mluvícího úvěrového úředníka, a připravte se na mimořádné množství papírování. Také si nechte smlouvu prověřit právníkem, abyste měli jistotu, že jsou vaše zájmy chráněny.
Diskriminace při poskytování hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud se domníváte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národnostního původu, zdravotního postižení nebo věku, můžete podniknout určité kroky. Jedním z těchto kroků je podání oznámení Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo Ministerstvu bydlení a rozvoje měst USA (HUD).
6. Jaké jsou možnosti diskriminace? Daňové úlevy
V roce 2012 přijalo Portoriko zákon, který chrání nové obyvatele před placením většiny federálních daní z příjmu. Od té doby se ostrov rychle stává novým žhavým daňovým rájem pro Američany.
Pokud na ostrově pobýváte minimálně 183 dní ročně – a splňujete další kvalifikační kritéria – můžete podle daňového zákona Act 22 platit minimální (pokud vůbec nějaké) daně z úroků, dividend a kapitálových výnosů. Tyto daňové pobídky lákají stále více amerických občanů a spoustu nových luxusních projektů.
Pokud na ostrově pobýváte minimálně 183 dní ročně a splňujete další kvalifikační kritéria, můžete podle daňového zákona Act 22, který Portoriko přijalo v roce 2012, platit minimální, případně žádné daně z úroků, dividend a kapitálových výnosů.
Sečteno a podtrženo
Nákup nemovitostí v Portoriku nabízí Američanům řadu logických investičních výhod, včetně flexibilních možností financování, nulových imigračních problémů a úžasných daňových úlev (pokud splňujete podmínky). A přestože se v důsledku finanční krize na ostrově mohou objevit lákavé krádeže nemovitostí, nestabilita s sebou nese velké finanční riziko.
Pokud vás to neodradí, je vždy vhodné spolupracovat s renomovanými, certifikovanými odborníky, kteří jsou dvojjazyční ve španělštině a angličtině. Získejte údaje o srovnatelných prodejích, abyste se ujistili, že cena je přiměřená. Zorganizujte inspekci nemovitosti od licencovaného dodavatele. Navštivte nemovitost osobně. A předem si vyjasněte všechny poplatky spojené s její správou a koupí. Pokud se místní ekonomika a trh s nemovitostmi znovu rozjedou, můžete za svou investici sklidit finanční odměnu (vedle výhod životního stylu).