Cómo construir una casa a medida: Una guía paso a paso para construir

Última actualización el 25 de febrero de 2020

¿Sabes que quieres construir la casa de tus sueños, pero no sabes cómo empezar? Puede parecer una tarea desalentadora construir una casa a medida. Y hay que reconocer que es complicado. Estamos aquí para ayudarle. Esta lista de comprobación en 3 partes tiene como objetivo ponerte en el camino correcto y proporcionarte una visión general del proceso.

Cómo empezar con tu casa a medida

Puede que ya hayas pensado en construir tu propia casa a medida durante un tiempo, o quizás estés empezando a pensar en ello. Esta lista de comprobación empieza por el principio y le ayuda a pensar en establecer un presupuesto y un calendario y a encontrar el terreno adecuado.

• Haz un presupuesto
• Determina tu calendario
• Encuentra la propiedad para tu casa a medida. casa

Diseño de su casa a medida

En lugar de adaptarse a la disposición de una casa existente – esta es una oportunidad emocionante para diseñar una casa para que coincida con sus necesidades. Puede crear un espacio específico para su forma de vida y la de su familia. Todas las características -desde los pomos de las puertas y las encimeras hasta el tipo de calefacción y la disposición de las habitaciones- dependen de usted. Para saber qué hacer, debe considerar cómo desea utilizar el espacio. Las preguntas y sugerencias de esta sección deberían ayudarte a hacer tu programa arquitectónico.

• Determina el tamaño que debería tener tu casa
  • ¿Hay alguna restricción en el tamaño posible de tu casa?
  • ¿Cuántas plantas quieres que tenga tu casa?
  • ¿Qué habitaciones necesitas?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Si vives en un clima lluvioso o nevado, por ejemplo, esto no causará grandes contratiempos, pero debe tenerse en cuenta a la hora de fijar una fecha de inicio si tienes un plazo estricto.

Seleccionar el terreno para tu casa a medida.

El lugar donde construyes es casi tan importante como el cómo. Y la ubicación de tu casa afectará a lo que quieras y puedas hacer con ella, estructural y estéticamente.

«El primer paso para diseñar una casa a medida es la ubicación. Todo empieza con la propiedad: su orientación, la disponibilidad de sol, la topografía del terreno, las características naturales del lugar. Todas estas son pistas para esculpir una gran casa a partir del paisaje». – Bill Kaufman, de WESKetch Architecture

Cuando busque propiedades, tenga en cuenta lo siguiente:

• El tamaño del terreno
• La cercanía de los vecinos
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

«In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Pueden indicarle las ventajas y desventajas de un terreno. Es posible que un propietario no pueda ver una propiedad y darse cuenta de que algún aspecto de la misma prohíbe algún aspecto de diseño y construcción. Puede ser útil hacer un análisis del terreno con un arquitecto antes de comprarlo». – Douglas George, Director de Construcción & Propietario de una casa a medida/Contratista

Una vez que encuentres un terreno que te interese, ¡investiga la propiedad!

• Busca información sobre la zonificación, los humedales, las conexiones sépticas, el código energético, etc. Todo esto afecta a lo que puedes hacer. Por ejemplo, la zonificación puede afectar a la distancia de retroceso requerida desde la calle, la altura de su casa, y si usted puede o no construir una suite en la ley.
• ¿Está el terreno en un distrito histórico? Si es así, puede haber requisitos o restricciones adicionales sobre el aspecto que debe tener tu casa y los materiales con los que debe estar construida.
• Mira los valores de las casas en el vecindario circundante. Puede que no quieras construir una casa de 2 millones de dólares en una zona mucho menos cara.
• Habla con los vecinos. Esta es una de las mejores maneras de averiguar si la zona es una buena opción para tu familia.
• ¿Cuál es el distrito escolar? (si procede)

Parte 2: Diseñando tu casa a medida

A estas alturas, deberías tener un presupuesto y un calendario en mente, y haber empezado a mirar propiedades. Revise la Parte 1 de esta lista de verificación si no lo ha hecho.

El siguiente paso es desarrollar un programa arquitectónico. Esta es una declaración de objetivos para su casa a medida. Usted debe tener esto comenzó antes de contratar a un arquitecto. Utilice las siguientes secciones para crear su programa arquitectónico. Repase estas ideas con su arquitecto, ya que está capacitado profesionalmente para saber qué es posible y cómo incorporar sus ideas en un diseño funcional. Por eso es importante contratar a un arquitecto lo antes posible.

Cuando hagas tu programa arquitectónico, ten en cuenta lo siguiente:

• Sueña a lo grande, luego reduce la escala. Esta es tu oportunidad de hacer algo exclusivamente tuyo. Al principio, hazlo a lo grande con las ideas. A medida que las cosas avanzan puedes ajustar estas ideas al presupuesto, la zonificación, el calendario, el terreno y otras realidades.
• Separe las «necesidades», los «deseos», los «sueños» y los «no deseos».
• Anota qué habitaciones son más importantes para ti. En otras palabras, ¿qué priorizarías si tuvieras que hacerlo?
• Clasifique sus características deseadas por orden de importancia. Los precios pueden variar mucho en las casas personalizadas, y esto le ayudará a tomar decisiones difíciles más adelante.
• Juega al «qué pasaría si». Prepárate para el hecho de que algunas cosas pueden no salir como quieres. Pregúntate: «¿Y si ocurre XYZ?» Cuál es tu siguiente opción/opción?
• Recoge fotos de cosas que te gusten (y que no te gusten). Sitios web como Pinterest y Houzz son excelentes lugares para empezar. También puedes recopilar recortes de revistas como Home + Gardens y Architectural Digest.
• ¿Hay algo específico en tu casa actual que simplemente no te funciona?

«Les digo a los clientes que traigan ejemplos de lo que les gusta y lo que no. Saber lo que no le gusta a un cliente es tan importante como saber lo que hace. Como arquitecto, obtengo pistas para la dirección del diseño de ambas cosas». – Bill Kaufman, de WESKetch Architecture

¿Qué tamaño debe tener su casa?

Uno de los primeros pasos en el diseño de una casa a medida es calcular el espacio del que dispone. Decidir cómo de grande debe ser tu casa viene determinado por una serie de factores.

• En primer lugar, averigüe si existen limitaciones en cuanto a la altura y/o los metros cuadrados de su casa. Estas pueden basarse en las restricciones de zonificación, las ordenanzas del vecindario, o tal vez el tamaño y la disposición de su lote.
• ¿Cuántos pisos quiere? Estás buscando una casa de una sola planta? ¿Dos? Tres o más? ¿Un nivel dividido? ¿Quiere un sótano? Considere en esta etapa si las escaleras van a ser un problema para usted o algún miembro de la familia.
• Por último, piensa en el tamaño en términos de habitaciones. Decidir qué habitaciones quieres jugará un factor enorme a la hora de determinar el tamaño (y la distribución) de tu casa. Para empezar, considere lo siguiente:
  • ¿Cuántos dormitorios y baños necesitas?
  • ¿Cuáles de los siguientes espacios necesitas/quieres?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Si es un artista, podría construir un espacio de estudio personalizado. O si es un trabajador de la madera, puede crear el taller perfecto. Tanto si eres un surfista, un esquiador o un artista, puedes hacer que tu casa trabaje para ti.

«En mis antiguas casas, tenía que hacer un taller a partir de un espacio existente: un cobertizo o un rincón del garaje o del sótano. Aquí, construí mi taller de carpintería perfecto en el diseño». – Douglas George, Director de Construcción & Propietario de una casa a medida/Contratista

Otras cosas a tener en cuenta:

• ¿Necesitas espacio para exponer arte?
• ¿Quieres almacenamiento de libros? ¿Quieres espacio en la pared para librerías, o empotrados?
• ¿Eres músico? Considera un espacio separado para tocar que pueda aislar el sonido.

Piensa en la distribución

Una vez que sepas qué habitaciones quieres y con cuánto espacio cuentas, decide cómo quieres que esté todo junto. Tienes opciones de distribución casi ilimitadas. La disposición de las habitaciones puede afectar al flujo de tráfico, a la privacidad y a la forma en que interactúan los invitados y los residentes de la casa.

Explore los planos Puede resultar abrumador pensar en cómo organizar todas las habitaciones que desea. Empiece por ver ejemplos. Esto debería ayudarle a determinar lo que le gusta y lo que no. Sitios web como Houseplans.com y Dream Home Source son un buen lugar para empezar.

Preguntas para hacerse:

• ¿Quieres una distribución interior abierta? O espacios separados?
• ¿Quieres separar las zonas formales e informales de la casa (es decir, lo público frente a lo privado)?
• Para casas de varios pisos: ¿Qué necesitas en la primera planta? Qué quieres en las segundas plantas (o superiores)?
• ¿Cuántas entradas quieres? Quieres una entrada privada? ¿Alguna habitación en particular en la que desee tener una puerta al exterior?
• ¿Cómo quiere que interactúen el espacio interior y el exterior de su casa? Deberían fluir el uno en el otro, o estar completamente separados?

Piensa en la disposición de habitaciones específicas:

• ¿Qué habitaciones/espacios quieres que estén cerca unos de otros? Quizá quieras que el cuarto de juegos de los niños esté al alcance de la cocina. O ¿tiene sentido tener el lavadero cerca de los dormitorios?
• ¿Hay alguna zona de la casa que quieras más privada/separada? Tal vez la suite principal debe estar separada de los otros dormitorios, o en un piso diferente? Debería su oficina o estudio de artista estar en un rincón tranquilo?
• Si se crea una suite para suegros, ¿quieres que esté separada o integrada con el resto de la casa?

¿Qué características estructurales quieres en cada habitación?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. Y para saber más sobre los consejos para construir una casa a medida energéticamente eficiente, mira este artículo.

Parte 3: Reuniendo a tu equipo & Supervisando tu construcción

Ahora has averiguado las cuestiones logísticas de tu construcción a medida -cuándo, dónde y a qué coste- y has esbozado tus necesidades y deseos en un programa arquitectónico. Si no lo ha hecho, consulte la Parte 1 y la Parte 2 de esta lista de comprobación.

«Lo más importante para una casa a medida: contratar un buen equipo. Trabaje con gente competente en la que confíe. No se trata de conseguir el precio más bajo; se trata de conseguir el valor adecuado». – Douglas George, Director de Construcción & Propietario de una casa a medida/Contratista

Seleccione a su arquitecto

Ahora que ha pensado en sus deseos y necesidades, y ha desarrollado un programa arquitectónico, es el momento de encontrar un arquitecto. Hágalo al principio del proceso. Los arquitectos hacen algo más que dibujar planos. Dirigen tu visión, escuchan tus ideas y necesidades. Y le ayudan a determinar lo que es y no es posible en función del terreno, el presupuesto y el calendario. Trabajarás estrechamente con tu arquitecto, por lo que es importante que puedas trabajar bien con quien contrates.

Cómo encontrar un arquitecto:

• De boca en boca – pregunte a amigos y vecinos
• Busque en su zona miembros del Instituto Americano de Arquitectos. Puedes buscar miembros del AIA en línea
• Busca al arquitecto de una casa que te guste buscando el historial de permisos de la dirección en el departamento de construcción local

Cosas que preguntar a un arquitecto antes de contratarlo:

• Cómo cobran Los arquitectos suelen cobrar un porcentaje del proyecto final, así como quizás una tarifa por hora para la planificación inicial
• ¿Ofrecen renderizado en 3D? Esto puede ayudarte a visualizar tus planes.
• ¿Cuál es su estilo de firma? A menudo es una buena idea encontrar un arquitecto que ha trabajado en su estilo deseado antes.

Qué hay que saber durante la primera reunión con tu arquitecto:

• Presupuesto
• Tiempo
• Programa arquitectónico – Con él, podrás explicar mejor a los arquitectos tu visión. Y los arquitectos tendrán una mejor comprensión de lo que su proyecto necesita, y si son los adecuados para el trabajo.

«A la hora de contratar a un arquitecto, ya debe tener una comprensión de lo que es importante para usted, sus necesidades especiales, la relación de los espacios habitables y los conceptos generales. Sepa lo que quiere desde el punto de vista estético y asegúrese de que el arquitecto haya realizado un proyecto como el suyo antes.» – Douglas George, Director de Construcción & Propietario de una casa a medida/Contratista

Contratar a un contratista general

Ahora ya sabe lo que quiere, ha contratado a un arquitecto y está empezando el diseño. Es el momento de contratar a un contratista general. La mayoría de los arquitectos sugieren que se contrate a un contratista al principio de las etapas de diseño, antes de que se finalicen los planes. Discuta con su arquitecto cuando es el mejor momento para contratar a un contratista.

Recuerde – su contratista general es el que da vida a su casa; está ahí cuando usted no está, asegurándose de que todo va de acuerdo con los planes. Es alguien en quien debe confiar y con quien debe comunicarse bien. Contratar al contratista general adecuado es vital para estar contento con tu casa a medida.

Cómo encontrar un contratista:

• Nuestro socio BuildZoom es un excelente recurso que te pone en contacto con contratistas locales de confianza y te ayuda a encontrar el mejor para tu proyecto
• Referencias: Pide a tus amigos y familiares que te recomienden contratistas.
• Pregunte a su arquitecto: Lo más probable es que su arquitecto haya trabajado con constructores en el pasado que estén encantados de recomendar. Es probable que incluso puedan sugerirle uno especializado en el tipo de casa que está construyendo.

Antes de contratar a un contratista:

1. Hable con clientes anteriores: Pregunta por la comunicación, los malentendidos o contratiempos y si vuelven a trabajar con ellos.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Asegúrese de que su contratista general tiene un seguro de compensación laboral y de responsabilidad civil. En muchos lugares, los contratistas están obligados a tener pólizas activas de ambos para obtener la licencia. Obtenga copias de ambos seguros para sus registros antes de que comience la construcción.
2. Permisos. Su constructor normalmente debería encargarse de esto. Asegúrese de que este es el caso y asegúrese de que los permisos correctos están en su lugar (o se encontrará con grandes problemas con el municipio local, ¡incluyendo tasas y retrasos!)
3. No dejes que los pagos se adelanten al calendario.
4. Inspecciones: Por lo general, su contratista es responsable de programar las inspecciones periódicas requeridas por su municipio. Confirme con su contratista que este es el caso y averigüe las fechas para asegurarse de que puede hacer un seguimiento.

Cuando su proyecto esté terminado

• Limpieza: Quién es responsable de la limpieza después de la construcción debe estar escrito en su contrato. Por lo general, el constructor se encargará de esto.
• Paisajismo: Ahora que la construcción está fuera del camino, ¡haga que el exterior de su casa sea tan hermoso como el interior!
• Mudanza: Desembale sus pertenencias, traslade los muebles, decore las paredes y haga que el lugar se sienta como un hogar.
• ¡Disfruta de tu nueva casa a medida! Enséñala, haz una fiesta de inauguración y conoce a tus nuevos vecinos.