Cómo preparar su casa para ser levantada o trasladada

Hemos trasladado esta casa de piedra histórica de 520 toneladas en Landisville, PA 1/4 de milla a su nueva ubicación.

¿Ha considerado levantar o trasladar su casa? Es una forma valiosa de proteger su inversión en su casa, y es una opción cada vez más frecuente para los propietarios que intentan salvar un edificio histórico o elevar su casa por encima de la zona de inundación.

El levantamiento de casas implica elevar una casa por encima de sus cimientos actuales y construir unos nuevos cimientos por debajo. Los proyectos de elevación de casas son más comunes a lo largo de la costa del este de los Estados Unidos, especialmente después de un desastre natural como un huracán. Esto implicaría la elevación de la casa a la elevación de protección contra inundaciones requerida (FPE).

La elevación de la casa también se puede hacer para agregar un nuevo primer piso o ampliar un sótano o espacio de arrastre (en conjunto con un servicio de excavación). Levantando su casa puede salvar su hogar, añadir valor y espacio útil a su casa, y evitar daños futuros.

Hay muchas cosas que se necesitan para levantar una casa. Si no está seguro de todos los pasos que debe tener en cuenta al levantar o mover una casa, hemos creado un esquema de los pasos básicos que son cruciales para cualquier proyecto de mudanza de casa.

Aquí están las cosas que debe tener en cuenta al preparar su casa para ser trasladada.

Contratar a un contratista general

Nos especializamos en el levantamiento y la mudanza de casas. No servimos como contratista general para todo su proyecto, por lo que le recomendamos que contrate a un contratista general para que se encargue de todos los demás aspectos del proyecto, incluyendo (pero sin limitarse a): ingeniería, topografía, obtención de permisos, desconexión y reconexión de servicios públicos, excavación, colocación de los nuevos cimientos, carpintería, jardinería, etc.

Usted o su contratista general serán responsables de todos los permisos. Si necesita documentos de nosotros para completar su permiso, por favor, póngase en contacto con nuestra oficina, y se los proporcionaremos una vez que tengamos un contrato firmado. Algunas ciudades pueden requerir dibujos adicionales que muestren cómo pretendemos colocar nuestro equipo. El Estado de Nueva Jersey requiere un dibujo de taller que muestre la disposición de nuestro equipo para cada proyecto. Le proporcionaremos este dibujo de taller sin cargo alguno. Para las ciudades que requieren que el dibujo sea sellado por un ingeniero, usted puede hacer que su propio ingeniero se encargue de ello, o nosotros podemos hacer que sea sellado por una tarifa adicional.

Confirmar los planes para la nueva fundación

Hay tres cosas principales de sus planes para la nueva fundación que tendremos que confirmar:

1. La altura de elevación: Se trata de la diferencia exacta entre la elevación del primer piso existente y la nueva elevación del primer piso propuesta (normalmente se indica en los planos como «FF existente» y «FF propuesta»).
2. ¿Nuevas zapatas? ¿Va a colocar sobre los cimientos existentes o va a retirar los cimientos existentes para instalar otros nuevos? Necesitaremos conocer los detalles de su plan para los cimientos.
3. Nueva cimentación: Algunos diseños de cimientos nuevos pueden requerir que montemos nuestro acero de elevación de una manera diferente. Ver sus nuevos planos de cimentación nos ayuda a evitar una costosa orden de cambio para volver a aparejar el acero de elevación.

Una vez que reciba sus nuevos planos de cimentación de su arquitecto o ingeniero, envíenos una copia por correo electrónico.





Trabajo de cimentación para proyecto de levantamiento y mudanza de casa en Mantoloking, NJ Ver Proyecto «

Lea el Contrato de Mudanza

Nuestro contrato estará escrito en lenguaje sencillo, no legal, y cada párrafo le proporciona información esencial. Es imprescindible que lo lea detenidamente. Queremos que esté totalmente informado y satisfecho con el proceso. Si hay algo en el contrato que no entienda, llámenos y estaremos encantados de explicárselo.

Debido a que sólo podemos ofertar sobre lo que sabemos, es importante que nos avise de cualquier cambio en sus planes. Si hay cambios realizados después de que hayamos enviado una propuesta, simplemente llámenos o envíenos un correo electrónico informándonos de esos cambios y podremos revisar fácilmente la propuesta.

Lo mismo ocurre con nuestro contrato. Si aún no ha firmado el contrato, podemos revisarlo fácilmente y enviarle uno nuevo. Si ha firmado el contrato y lo ha devuelto con el depósito, podemos redactar cualquier cambio como una orden de cambio de trabajo. Hasta el día en que empecemos a trabajar, cualquier cambio se cotizará como si se hubiera ofertado así originalmente. Cualquier cambio después de que carguemos nuestros camiones para salir podría causar cargos adicionales de carga y/o movilización que se añadirán al costo para mover la casa.





Proyecto de levantamiento de casa en Califon, NJ, donde la atención al detalle y la resolución de problemas entraron en juego.

Preparación del sitio

Hay algunas cosas que necesita tener listas antes de que lleguemos para comenzar a levantar o mover su casa.

Bajo la casa

Limpiar su sótano o espacio de arrastre. Tener que trabajar en un sótano o espacio de arrastre que tiene electrodomésticos, servicios públicos, basura, o artículos almacenados es mucho tiempo para nuestro equipo, y es peligroso tanto para nuestro equipo como para sus pertenencias. Le pedimos que retire todo para que tengamos un espacio libre para trabajar. Si algo es imposible o irrazonablemente difícil de quitar, por favor informe a nuestra oficina para que nuestro equipo pueda planificar el trabajo desde el principio.

Tuberías y conductos. Retire todas las tuberías, cañerías y conductos que cuelguen por debajo de las vigas del suelo. Nuestro acero de elevación normalmente se instalará de lado a lado Y de adelante hacia atrás. Puede estar contra las viguetas del suelo, un pie por debajo de las viguetas, o en cualquier lugar intermedio. Debido a esto, le pedimos que todas sus tuberías y conductos sean retirados antes de tiempo.

Por favor, tenga en cuenta que podemos trabajar alrededor del cableado. En la medida de lo posible, solo hay que ponerle tachuelas entre las viguetas o tachuelas en la parte inferior de las viguetas.

Dentro de la casa

Puede dejar el interior de su casa como está. No se preocupe por el peso extra, o por que algo se deslice dentro de la casa. Cuando levantemos su casa, será un proceso muy lento y suave. Si tiene algún objeto de valor que pueda ser un poco inestable, no está de más que lo empaque o lo ponga en el suelo, pero sería muy raro que algo se cayera o se dañara. Incluso cuando trasladamos una casa, la movemos lentamente y la mantenemos en un plano nivelado para que no haya sacudidas o golpes que perturben la casa.

Fuera de la casa

Escalones. Los escalones de madera de los porches, cubiertas o puertas deben ser retirados con antelación. No funcionarán de todos modos una vez que su casa sea levantada.

Decks. Cualquier cubierta o porche de madera que no vaya a ser levantado debe ser retirado y demolido con antelación. Si usted quiere mantener la cubierta en su elevación existente, por favor, consulte con su vendedor sobre si puede incurrir en un cargo para nuestros equipos que tienen que trabajar alrededor de ella.

Accesorios. Cualquier ducha al aire libre, cobertizos y plataformas de servicios públicos tendrán que ser retirados con antelación.

Arbustos. Todos los arbustos y plantas que están alrededor de la casa deben ser removidos antes de tiempo. Si hay alguna planta que quiera conservar, trasplántela a una esquina trasera de la propiedad o a la propiedad de un amigo con antelación. Los arbustos más grandes que son valiosos para usted deben ser claramente marcados con estacas altas y cinta de precaución. Nuestro equipo hará todo lo posible para trabajar alrededor de ellos. Tenga en cuenta que si es absolutamente necesario que salga para que podamos terminar nuestro trabajo, nos reservamos el derecho de quitarlo. Normalmente podemos trabajar alrededor de los árboles, pero nos reservamos el derecho de quitarlos si es necesario.

Paisajismo. Es posible que sea necesario mover el paisaje, como los adoquines, las aceras, los parterres y las rocas. Utilizaremos una pala cargadora para llevar el acero de elevación y el equipo a donde se necesita alrededor de la casa. Si sus adoquines o jardines se dejan en su sitio, corre el riesgo de que sean atropellados o golpeados. Si son importantes para usted, retírelos con antelación.

Vallas. Es posible que haya que retirar las vallas que rodean la casa. Si las vallas llegan hasta la casa, nos gustaría que fueran retiradas para tener un acceso despejado. Por favor, consulte con su vendedor sobre las vallas de su línea de propiedad si están en algún lugar cerca de la casa.

Uso de la propiedad vecina. Si tiene mucho espacio alrededor de su casa, no tiene nada de qué preocuparse aquí. Si su propiedad se encuentra con la de su vecino bastante cerca de su casa, consulte con su vendedor para ver si es necesario el acceso a su propiedad. Tenga en cuenta que ofrecemos levantar su casa utilizando su propiedad vecina si es necesario. Si su vecino no lo permite, o usted prefiere ni siquiera preguntar, igualmente podemos levantar su casa. Puede costar un poco más si tenemos que modificar nuestros métodos de elevación. Si tenemos permiso para utilizar la propiedad de su vecino para instalar el acero de elevación, habrá una gama de lo que vamos a hacer en función de la situación. Podría ser tan sencillo como pasar el extremo de una viga por encima del límite de su propiedad. También podría significar que nuestras palas cargadoras tengan que estar en su propiedad. Si este es el caso, usted puede esperar algunos rasguños y posibles surcos en el patio. En estos casos, esperamos que usted repare el patio vecino cuando esté reajustando su propio patio después de su levantamiento.

Marcando los servicios públicos. Haremos la llamada telefónica requerida «antes de cavar». Esto sólo marcará los servicios públicos subterráneos. Usted es responsable de marcar sus propios servicios privados, es decir, su pozo, tanque séptico, campo de lixiviación, gas subterráneo o líneas eléctricas, etc. Estos elementos deben ser marcados con pintura y banderas, y usted debe hacer que nuestro capataz conozca sus marcas tan pronto como llegue al lugar.





Nos llamaron para levantar esta casa con piso de losa en Westport, CT y pudimos mantener la losa intacta.

Odds & Finales

Levantar casas con piso de losa

Es posible levantar una casa entera, o una sección de una casa, que está construida sobre un piso de losa. La forma más común y normalmente la más barata es instalar las vigas de elevación aproximadamente tres o cuatro pies por encima del suelo de la losa, fijar una tabla de banda o un ángulo de hierro a los montantes de la pared justo por encima de las vigas de elevación, y levantar las paredes del suelo de la losa. Esto le permite construir sus nuevos cimientos, enmarcar un nuevo sistema de suelo a través, y luego tener las paredes establecidas en él.

El levantamiento de esta manera requiere que usted retire todos los muebles, electrodomésticos, gabinetes inferiores, y accesorios de baño que están sentados en la losa. También tendrá que quitar algunas o todas las hojas de las ventanas del primer piso de sus marcos, y quitar algunos paneles de yeso y algunos revestimientos, para que nuestro acero de elevación sea instalado. Usted tendrá que reemplazar el revestimiento y los paneles de yeso, y poner las hojas de las ventanas de nuevo en los marcos, después de que nuestro acero de elevación sea retirado.

Si usted tiene una cocina o un baño bellamente terminado en el piso de la losa, o si simplemente prefiere levantar de esta manera, podemos excavar bajo la losa de hormigón, apoyarla, y levantar toda la casa con la losa de hormigón intacta. Cuando se levanta de esta manera no es necesario tocar nada dentro de la casa.

En el exterior de la casa será otra historia. En la mayoría de los casos, tendríamos que quitar unos cuatro pies de tierra bajo la losa para que la casa se apoye. Esto requeriría un lugar para apilar la tierra, o necesitaría camiones para transportar la tierra a un lugar cercano. Una vez que la casa se levante a su elevación adecuada, la nueva cimentación tendría que ser más compleja de lo normal. El peso añadido de la losa de hormigón es considerable, por lo que los cimientos tendrían que ser diseñados en consecuencia.

Además, tendrá que haber vigas de acero corriendo bajo la losa a intervalos de 4 a 5 pies para el apoyo permanente (piense en ellos como sus nuevas vigas del suelo). Luego se colocarán una o dos nuevas vigas centrales debajo de ellas. Todo esto lleva más tiempo, pero al final el primer piso tendrá el mismo aspecto que tenía antes del levantamiento. Puede haber una pequeña grieta aquí o allá, pero por lo general ni siquiera se verá.

Algunas personas, incluso ingenieros u otros levantadores, le dirán que el levantamiento de esta manera no se puede hacer, pero tenga la seguridad de que lo hacemos regularmente en Wolfe. Podemos proporcionar perfiles de trabajo de los proyectos realizados anteriormente a petición.

Esta cabaña en Winfield, MO fue levantada 16 pies para sacarla de la llanura de inundación del río Mississippi.

Excavación para pilotes de encofrado

Es esencial que sepamos si usted está quitando su fundación existente o si está colocando encima de su fundación existente. Nuestros pilotes de encofrado (las estructuras que montamos para sostener su casa) suelen estar situados bastante cerca de las paredes, lo que está bien si no está haciendo ninguna excavación cerca de ellos. Pero puede causar un problema si no sabemos que está cavando para nuevos cimientos, porque por defecto ponemos nuestros pilotes al nivel del suelo existente bajo la casa. Si nuestras cunas están colocadas al nivel del suelo y usted cava un metro más abajo para hacer nuevas zapatas cerca de ellas, está socavando el propio soporte de la casa. Esto es extremadamente peligroso y no debe hacerse nunca.

La forma correcta: háganos saber antes de que levantemos la casa que va a excavar para nuevos cimientos. Entonces excavaremos un «pozo de cribado» para cada pila de cribado, o, si es posible, ubicaremos la pila de cribado lejos de su excavación para que sea segura. Esto le permitirá hacer su excavación sin socavar nuestros pilotes de encofrado y poner en peligro su casa y el equipo que está trabajando bajo la casa. Si tiene alguna duda sobre esto, por favor, póngase en contacto con su vendedor para que se lo aclare.

Reemplazar o añadir acero permanente

Cuando apoyamos su casa para levantarla, apoyamos hasta los puntos de apoyo donde quiera que estén.

Por lo general, estos son las placas de umbral y las vigas centrales. Muchas veces, ni siquiera tocaremos las vigas del suelo con las vigas de elevación. Dado que estamos soportando el peso de la casa en estos lugares, no suele ser posible quitarlas y sustituirlas fácilmente.

A menudo el arquitecto pedirá que se sustituya la vieja viga central por una nueva viga central de madera o acero. Usted podrá hacer esto, pero normalmente no mientras la tengamos apoyada en el aire.

Cuando la casa se asienta, y justo cuando toca los nuevos cimientos, usted o su contratista general puede colocar soportes temporales hasta las vigas del suelo a cada lado de la viga central para asumir el peso de las vigas del suelo y las paredes de arriba. Entonces, después de que hayamos terminado de bajar nuestro acero y retirarlo, usted puede retirar la viga central existente e instalar la nueva viga y los nuevos postes permanentes que la soportan. Este es el proceso normal y se lleva a cabo en el 60% a 70% de las casas que levantamos.

Si usted planea añadir nuevas vigas laminadas o de acero alrededor del perímetro de la casa, por favor asegúrese de que estamos al tanto de esto cuando licitamos su proyecto, o tan pronto como sea posible, ya que requiere que montemos nuestro acero de manera diferente. No puede instalar estas vigas antes de que bajemos la casa, porque mientras bajamos, nuestro acero golpearía su nueva viga, impidiendo que la casa baje el último pie o dos.

En su lugar, instalaremos nuestro acero de elevación más bajo de lo normal y apoyaremos hasta las vigas justo dentro de la placa del umbral. Esto nos permitirá instalar nuestra viga permanente entre el acero de elevación y la placa del umbral. Entonces, cuando bajemos la casa, podrá dejar una bolsa en la parte superior de los nuevos cimientos. A medida que nuestro acero de elevación desciende en el bolsillo, la nueva viga permanente se asentará en su bolsillo, y luego la placa de solera se establecerá justo en ella como debería.

Su contratista general tendrá que estar en el sitio coordinando con nosotros en el descenso de la casa y asegurándose de que todo va en su lugar apropiado.





Proyecto de la histórica Casa Harriet Rees en Chicago, donde trasladamos la casa de 1050 toneladas y la cochera de ladrillo de 2 pisos a su nueva
ubicación para su futura conservación.

Somos contratistas experimentados en el levantamiento de casas

Aunque este proceso puede parecer un poco abrumador, estamos aquí para ayudarle en cada paso del camino. Lo hacemos todos los días, y queremos que usted se beneficie de nuestra experiencia y conocimientos. Con oficinas en Pensilvania, Nueva Jersey y Carolina del Norte, hemos levantado cientos de casas a lo largo del este de Estados Unidos. Por favor, póngase en contacto con el equipo de Wolfe House & Building Movers con cualquier pregunta que tenga sobre la mudanza o el levantamiento de su casa.

Contacte con nosotros para hablar de su proyecto

En Wolfe House Movers, creemos que proporcionamos la mejor experiencia general de levantamiento y mudanza, términos y seguros. We plan ahead to ensure that your experience with us is a positive one.

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