Instalación de un desagüe perimetral en el sótano
Por Mark Clement
El sótano de mi casa centenaria -como la mayoría de las casas centenarias, supongo- estaba húmedo. A veces estaba totalmente mojado. Olía mal y había mucho moho. Guardábamos cosas ahí abajo porque no teníamos otra opción, pero era asqueroso. También había mucho polvo. Y cuando el polvo se mojaba, era como arena para gatos. Para una habitación con mayor población de arañas que de personas, era un generador neto de asco general para toda la casa.
Así que el primer paso en la renovación general de rescate del espacio fue dar un gran mordisco, saltar de la cuerda superior, mezclar algunas metáforas más para destrozar, agarrar y cavar en un desagüe perimetral.
¿Qué es un drenaje perimetral?
Un drenaje perimetral, también conocido como «drenaje francés» y «baldosa de drenaje», es básicamente una zanja alrededor del exterior del suelo del sótano. El conducto de agua es una tubería perforada de 3 pulgadas rodeada de tela de jardinería y empacada en rocas. La tubería se inclina, idealmente 1/4 de pulgada por pie, y se cubre con hormigón. Además, tiene una membrana de drenaje entre ella y la pared, para que el agua pueda gotear por la pared y escapar al sistema de drenaje. Todo ello desemboca en un pozo de drenaje en la esquina más baja del sótano, donde el agua se acumula y es eliminada por una bomba de sumidero.
Espalda fuerte, mente débil
Este trabajo es un montón de trabajo.
En teoría, un drenaje perimetral es un proyecto de paisajismo razonablemente fácil. El problema es que está dentro de su casa. Por lo tanto, todavía hay mucho que pensar y organizar para mantener el genio en el frasco.
Asunto. Si tu sótano está ocupado con todas las cosas con las que la mayoría de los sótanos están ocupados, el primer paso es proteger los artículos de almacenamiento y los electrodomésticos. Una vez que la suciedad empieza a salir, ocupa todo tipo de espacio rápidamente. Y la suciedad es sucia, así que cubre tus cosas.
Sluggo. Aunque parezca ridículo verme usando un mazo para esto, fue mejor que un martillo neumático para la losa que me encontré, que era fina. Mientras que un martillo rompedor más pequeño podría haber sido la clave, un martillo neumático a toda máquina probablemente pasaría más tiempo atascado en la ‘creta o en el suelo compactado debajo de ella, y yo estaría luchando para sacarlo. Son demasiado pesados para luchar durante largos periodos de tiempo, así que me limité a machacarlos. Y sí, llevaba protección para los ojos.
Utilicé un trineo Fiskars para esto. Tiene una cara plana típica y otra en forma de cuña. Esa cara en forma de cuña pulverizó esta losa. Todos mis mazos son apodados Sluggo.
Mattock. El siguiente en la cabalgata de la jardinería de interior, el mejor aflojador de tierra es un mattock, AKA grub hoe. Perforó la fina membrana de hormigón razonablemente bien y me llevó a la suciedad de abajo.
Cavar, sacar, subir y llevar fuera
Es ahora -durante todo el trabajo de excavación y suciedad- cuando puedes empezar a cuestionar tu cordura. Yo lo hice.
Pero en lo que me centré fue en los miles y miles de dólares que estaba ahorrando en lugar de los cientos que estaba gastando.
Llevé 10 galones a la vez. Hasta que alguien invente un mejor transportador de suciedad que dos cubos de 5 galones, es la brigada del cubo todo el camino.
Encontré que una pala de mango corto era mejor para llenar el cubo de una pila grande y que una pala de borde plano era mejor para recoger desde el suelo de hormigón una vez que la pila se hizo más pequeña.
Intenté mantener el trabajo en trozos. Cavar por un tiempo (beber galón de café … de la olla si es necesario), luego transportar por un tiempo.
Donde va. Utilicé tres enfoques para este trabajo para obtener la suciedad manejada. El primer enfoque fue un contenedor de basura. A los chicos del contenedor de basura no les gusta la suciedad y la roca cargada en sus latas, así que usted tiene que pagar extra por ello, utilizar una caja más pequeña, o no tomarán el trabajo. El segundo enfoque, el que más me gustó, fue que un amigo con un camión volquete me hizo un favor y deshacerse de esa carga fue barato. El tercer enfoque fue mi remolque de utilidad y un sitio de recuperación de tierras en mi ciudad (están rellenando una cantera). Esta fue la más barata (50 dólares por carga, creo) pero también la que más trabajo me dio, porque luego tuve que volver a sacar la tierra del remolque con una pala, con lo que fue la cuarta y última vez que me encargué de ello.
Instalación
Piedra. Lo primero que se vuelve a meter en el agujero -literalmente casi me desmayo de lo irónico que es- es grava limpia o escombros de algún tipo. Lleno aproximadamente la mitad de la zanja con ella, y luego coloco la tubería de drenaje.
Este tubo no es el típico producto de caja grande. Tuve que conseguir la tubería de 3 pulgadas y la membrana de drenaje en una casa de suministros de albañilería. Se conecta de extremo a extremo para que pueda hacer un tubo continuo alrededor de la habitación. También es muy importante que los agujeros estén colocados a los lados, no arriba y abajo. Hasta que estén atrapados en la piedra, los tubos son bastante fáciles de mover. Especialmente si su cráneo es grueso.
Tejido. Yo envolví mi tubería de desagüe en tela de jardinería. Probablemente no era del todo necesario, pero tenía visiones de que se llenara de limo en algún momento en el futuro y ya que será enterrado en el hormigón, pensé que un paso extra era más fácil ahora que después.
Membrana, hormigón y foso
Membrana. El último paso antes del hormigón es una membrana con hoyuelos que se arrastra por el muro por encima de la línea de la nueva losa y pasa por el hormigón hacia el campo de grava. Yo paso la mia directamente por la pared.
Los sótanos húmedos suelen significar paredes húmedas. La presión del exterior de la casa es mayor que la del interior, y el agua puede filtrarse por las paredes.
Si no hay manera de que llegue al sistema de drenaje, eso es un problema. La membrana con hoyuelos crea una vía para que el agua pase.
Hormigón. Los sacos de hormigón son laboriosos. Sin embargo, hice este trabajo en secciones que hicieron el transporte y la mezcla de bolsas un poco más fácil-y, de nuevo, mucho menos costoso-que la gestión de un camión de hormigón, rampas y yardas de hormigón volando en mi sótano.
Así que si mezclas, necesitas espacio para una carretilla y cubos para el agua.
Fosa. Puedes comprar fosas de sumidero de plástico para barriles y dejarlas caer en tu agujero, y luego llevar las tuberías hasta ellas. Eso sería más rápido y más fácil que lo que hice. Pero, pueden costar un par de cientos de dólares. El mío costó tal vez veinte. Me tomó un poco de tiempo, pero construí algunos moldes con madera de desecho y vertí paredes de hormigón para el pozo. Se podría argumentar que fue una pérdida de tiempo.
Otra cosa: Aunque este proyecto funciona típicamente con una bomba de sumidero, esperé a instalar mi bomba porque estaba haciendo un millón de otros trabajos una vez instalado el sumidero como enmarcar paredes, programar al electricista, etc. Con el paso del tiempo, me di cuenta de algo: lo único que había en el agujero era polvo.
Esperaba que al menos se filtrara agua allí -eso ocurriría sin duda en otros escenarios de aguas subterráneas- pero para las aguas subterráneas que tenemos aquí, la simple instalación del sistema de drenaje creó una válvula de alivio suficiente para que el agua subterránea se mantenga fuera de la envoltura del edificio.
Tampoco necesito una bomba de sumidero para pasar la inspección, así que básicamente tengo un agujero gigante en mi piso. Puedo taparlo y recuperar parte de un armario que de otra manera no tendría suelo y una tubería subiendo por la pared.
Nota lateral uno
Suciedad sucia
En este trabajo tuve que utilizar un limpiador de aire. Esta unidad, llamada BuildClean, es una oferta profesional de alta gama con filtración HEPA (es impresionante si eres un profesional). No estoy seguro de que el HEPA fuera necesario, pero la suciedad que desenterré estaba mohosa y tenía quién sabe qué. Nos resfriamos literalmente. El filtro de aire salvó el día.
Nota lateral dos
Control de la humedad en los sótanos
Los olores, el crecimiento de moho y la humedad en un sótano o un espacio de arrastre son indicaciones de un exceso de humedad estancada que crea un ambiente insalubre para toda la casa. Además, estas áreas tienen altos niveles de gases de combustión, radón y toxinas. Wave Home Solutions ha desarrollado una unidad de ventilación con control de sensor computarizado que supervisará automáticamente las condiciones, reducirá la humedad relativa y expulsará los contaminantes nocivos del aire interior. A diferencia de un deshumidificador, no necesita mantenimiento, ni cubos ni filtros, funciona las 24 horas del día y sólo consume unos 3 dólares al mes de electricidad, frente a los 60-90 dólares de un deshumidificador. Es un enfoque sensato para lidiar con las condiciones de vida diarias, transformando la peor masa de aire de la casa de un aire húmedo, oloroso y contaminado en un ambiente seco, fresco y saludable.
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Nota lateral tres
Ordenar y organizar
Aquí es donde se rompe lo de la espalda fuerte y la mente débil. Hay muchas cosas en las que pensar cuando se hace un trabajo de este tipo porque pasa por todo el patio y la casa.
En el exterior, es importante pensar dónde se van a guardar las cosas y cómo las vas a ordenar: En bolsas o a granel. Si tienes un contenedor de basura, ¿hay espacio para pasar por él con piedra u hormigón u otros suministros? Vivo en la ciudad, así que no hay espaciosos caminos de entrada de doble ancho para mí. Estas cosas siempre están en mi mente. Es una buena práctica para ser eficiente en general también.