Clubes de inversión inmobiliaria: ¿Puedo beneficiarme al unirme?

Las conexiones personales que puede hacer en las reuniones mensuales y los eventos de networking son valiosas. Pero algunos clubes tienen ahora también reuniones regulares online.

Para invertir, puedes tener la opción de comprar acciones de una propiedad que se esté comprando. Pero algunos clubes requieren que todos los miembros pongan una cantidad de dinero determinada para adquirir un activo.

Los propietarios pagan los gastos y reciben distribuciones de forma proporcional en función de su inversión.

Incluso los inversores experimentados se unen a los clubes para tener oportunidades más diversas y acceso a una red de personas con intereses similares.

Beneficios de los clubes de inversión inmobiliaria

Unirse a un club de inversión inmobiliaria puede ayudarle a crear riqueza – sin todo el estrés, el trabajo y el riesgo financiero que supone invertir en bienes raíces por su cuenta.

Pero invertir el dinero que tanto le ha costado ganar en cualquier opción de inversión es un asunto serio. Antes de lanzarse a sopesar todos los pros y los contras.

Aquí hay varias ventajas a tener en cuenta en su decisión de unirse a un club de inversión inmobiliaria.

Acompañamiento de recursos financieros

Como inversor individual, probablemente estaría limitado a invertir en propiedades que podría calificar para comprar por su cuenta. Esto podría potencialmente excluirlo de invertir en propiedades comerciales costosas pero rentables, por ejemplo.

Con la membresía en un club de inversión inmobiliaria, su dinero podría ser utilizado como parte de un bloque de dinero más grande para la inversión en propiedades que no podría comprar por su cuenta.

Adquiriendo experiencia

En algún momento en el futuro, puede tener los recursos financieros y el deseo de comprar bienes raíces como un inversionista individual.

El tiempo que pase como miembro de un club de inversión inmobiliaria bien podría servir como el mejor maestro que podría tener.

Como miembro del club, recibirá una educación en la selección de propiedades, los procesos de compra y venta de bienes raíces, los altibajos de la gestión de la propiedad, y mucho más.

Compartir el riesgo y la responsabilidad

Como inversor individual, toda la toma de decisiones y el riesgo recae sobre sus hombros.

Eso puede ser algo difícil de manejar, sobre todo si decides también gestionar las propiedades por tu cuenta, renunciando a la contratación de un gestor inmobiliario profesional.

Como socio de un club de inversión inmobiliaria, compartirás esas responsabilidades con otros.

También tendrá la oportunidad de intercambiar pensamientos e ideas entre ellos, lo que hace que el proceso de toma de decisiones sea mejor.

Desventajas de los clubes de inversión inmobiliaria

Si bien existen claros «pros» al participar en un club de inversión inmobiliaria, no existe la opción de inversión perfecta.

Hay varias cosas que usted querrá considerar como posibles «contras» de la membresía en un club de inversión inmobiliaria.

Cuando es realmente un discurso de ventas

Es importante hacer su tarea sobre los clubes en su área antes de considerar la membresía.

Algunos clubes de inversión inmobiliaria se benefician de traer «expertos» que tratan de venderle libros, cursos, o le animan a asistir a conferencias de alto precio. El «experto» luego le paga al club un porcentaje de las ventas.

Aunque la creación de redes y el aprendizaje son importantes, evite cualquier club que quiera que usted gaste cientos (o miles) de dólares en estos lanzamientos, además de sus cuotas normales del club.

Conflictos de Personalidad

Las personas que participan en los clubes de inversión inmobiliaria tienen diferentes personalidades y sus opiniones pueden chocar a veces.

Aunque puede esperar que la gente sea madura y agradable, puede encontrarse con situaciones en las que las personas son inflexibles y difíciles de trabajar.

Cuando se trata de gastar su dinero para construir la seguridad financiera, mantener las emociones bajo control es más difícil de lo que podría pensar.

Falta de liquidez

Un club de inversión inmobiliaria requiere compromiso. Después de poner su dinero para la compra de activos, podría ser un reto recuperar su dinero.

Podría vender su membresía si las reglas del club lo permiten. Pero se verá obligado a vivir con las reglas tal y como están. Asegúrese de entender el proceso para dejar el grupo y cómo puede afectar a su inversión.

Si necesita liquidez, esta podría no ser la mejor opción de inversión para usted.

Requisitos de inversión continuos

Incluso después de cumplir con sus obligaciones iniciales, puede encontrar costes adicionales como socio del club. Se espera que pague la totalidad de su cuota como socio. Independientemente de lo que decida hacer fuera del club por su cuenta.

Si aterriza en un club en el que las propiedades tienen altos costes de mantenimiento, podría suponer una merma en su flujo de caja y en sus beneficios.

¿Debe unirse a un club de inversión inmobiliaria?

Ahora que tiene una mejor idea de lo que puede esperar de la participación en un club de inversión inmobiliaria, puede decidir si unirse a uno se alinea con su plan de inversión para cumplir con los objetivos financieros.

Como mínimo, esta opción de inversión podría ayudarle a aumentar su comprensión de la inversión inmobiliaria. Y ayudarle a acumular suficiente capital para eventualmente comenzar a comprar propiedades de alquiler por su cuenta.

Pero si tiene alguna duda sobre los objetivos de inversión, la tolerancia al riesgo, la estabilidad o la membresía de un club inmobiliario en particular, piénselo dos veces antes de unirse.

Recuerde, comenzar con una base sólida es el primer paso para construir una casa financiera segura. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.