¿Comprar un terreno para un parque de vehículos recreativos? Considere lo siguiente
Los estadounidenses están adoptando la capacidad de viajar a lugares baratos y explorar el aire libre. Esto hace que los parques para autocaravanas sean un destino atractivo para muchos que buscan una escapada divertida. Hay una serie de áreas que pueden parecer prometedoras para un parque de vehículos recreativos, pero puede no ser zonificado para tal empresa. Mucho tiempo y algunas consideraciones deben ir en la elección y la compra de la tierra para crear un parque de RV con éxito.
Además de buscar una ubicación adecuada, y aprender cuánto dinero puede ser necesario para construir un parque de RV desde cero, hay otros consejos que pueden ayudar a los empresarios a evitar posibles desafíos. Cuáles son algunas consideraciones importantes a la hora de comprar un terreno con el fin de montar un parque de autocaravanas?
Explore los siguientes consejos para entender más sobre la compra de terrenos para parques de autocaravanas, así como los permisos y el proceso de aprobación, para los potenciales propietarios de parques de autocaravanas.
Dónde comprar
Un paso para facilitar la puesta en marcha de un parque de autocaravanas es encontrar un lugar con cimientos. Algunos optan por buscar campings antiguos, pero este enfoque no es una garantía de que no pueda haber desafíos en la creación de un parque de RV. Puede ser necesario rehacer la infraestructura, tender líneas eléctricas subterráneas o pasar por los organismos gubernamentales para que la zona cumpla con los códigos específicos y los requisitos locales.
Ayuda cuando los futuros propietarios pueden hacer gran parte del trabajo por sí mismos y no tienen que contratar. Sin embargo, algunos aspectos, como la electricidad y el cableado, pueden necesitar un profesional con licencia. Hablar con los propietarios de parques de caravanas puede ayudar a los futuros propietarios a evitar escollos que pueden ser específicos de una zona.
Permisos, reglamentos y el proceso de aprobación
Se ha vuelto más difícil para los nuevos empresarios entrar en el juego. Los permisos y gastos adicionales se suman al coste inicial de montar un parque de autocaravanas. Los costes de los permisos varían según el municipio. Algunos pueden encontrar que necesitan ir a la junta de zonificación y a los supervisores del municipio para conocer las normas específicas sobre una ubicación. Los que quieren tener un parque de autocaravanas necesitan saber si el terreno está zonificado o no y qué restricciones pueden existir.
Es importante investigar la zona. Un estudio de mercado es útil para determinar si una parcela será lo suficientemente grande para un parque de autocaravanas y será una opción económicamente viable. Además de conocer las restricciones de zonificación locales, es importante saber qué tipos de servicios municipales están disponibles. Los parques de autocaravanas de éxito suelen tener fácil acceso a las carreteras principales y están cerca de las vías principales.
En lugar de construir desde cero, algunos pueden optar por comprar en un plan de parque de autocaravanas en franquicia. Esto puede requerir un número específico de sitios RV. El KOA requiere al menos 75 sitios RV. También es necesario proporcionar los servicios esenciales a los huéspedes.
Puede llevar tiempo empezar. Es posible que los funcionarios locales y del condado tengan que aprobar los planos del paisaje y del parque. Es posible que estos planos deban presentarse con un año o más de antelación a la apertura de un posible parque de caravanas. Es posible que se requiera una audiencia pública y un periodo de espera antes de que comience la construcción. La aprobación oficial es necesaria antes de que los propietarios obtengan los permisos de construcción. Algunos eligen la opción más fácil y barata de simplemente comprar un parque de autocaravanas ya existente.
Construir desde cero puede costar hasta 20.000 dólares por cada espacio de alquiler. Además, los que quieren ofrecer más opciones de alojamiento pueden querer añadir modelos de parque para como alquileres durante todo el año para los que no tienen una autocaravana. La tendencia del «glamping», o acampada de lujo, ha aumentado la expectativa de servicios más modernos en los campings para autocaravanas, como el acceso a Internet, la televisión por cable o una piscina.
Conozca su comunidad
Una vez que un propietario tiene la construcción en marcha, tendrá que saber cómo comercializar mejor su propiedad a los huéspedes potenciales. Los medios de comunicación social han sustituido a las formas tradicionales de publicidad, pero los anuncios de radio locales y el apoyo a los eventos de caridad de la comunidad pueden ayudar a los nuevos propietarios de parques de vehículos recreativos a correr la voz entre los propietarios de vehículos recreativos.
Gary Ashton es el director general y propietario de The Ashton Real Estate Group de RE/MAX Advantage. Su equipo inmobiliario es el número 1 en Tennessee, Nashville y ahora el número 4 en el mundo.
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