¿Cuánto cuesta nivelar una losa?
Ocasionalmente una losa de hormigón puede hundirse debido a una variedad de razones, por lo general debido al asentamiento. Un proceso conocido como «slab jacking» o «mudjacking» se utiliza para nivelar una losa de hormigón o cimientos.
El costo de nivelación de una losa por lo general tiene un promedio de alrededor de $ 500 a $ 1,500, pero todo depende del tamaño de la zona a nivelar, los materiales utilizados, y la mano de obra involucrada. La nivelación con espuma probablemente costará alrededor de $2,000-2,500 para una losa de 100 pies cuadrados.
¿Por qué nivelar cuando podría reemplazar?
Lo que debe preguntarse aquí es, ¿tiene más sentido gastar el doble o más para demoler la vieja losa, transportarla, reformar y volver a verter el hormigón?
Una nueva losa podría ser una buena opción, pero considere que el coste de la reparación probablemente será significativamente menor. El precio de transportar la vieja losa podría costar tanto como nivelarla. La nivelación del hormigón es menos costosa, más conveniente, y podría darle un producto terminado en menos de la mitad de tiempo que es casi tan bueno.
Concedido, es posible que tenga que rellenar las grietas, lijar y pulir la losa nivelada, pero usted tendría que hacer algo de acabado para una nueva losa de todos modos. Muchos propietarios de viviendas son incluso creativos con las losas de hormigón mediante el uso de epoxi y otros productos de acabado para hacer que su losa se vea impresionante sin ir al gasto de revestimiento de suelos.
Opciones de nivelación
Dependiendo de su presupuesto y de lo que la losa nivelada se utilizará, la nivelación es una opción igualmente buena y más barata que la nueva.
Auto-nivelación
Esta opción se utiliza principalmente para las pequeñas secciones de la losa que tienen grietas o una pequeña cantidad de hundimiento. Esta opción es el método más barato de la nivelación de una losa de hormigón. Se vierte nuevo hormigón sobre la superficie, que rellenará las áreas de depresión y agrietamiento y, cuando se termina, tiene el mismo aspecto que una nueva losa.
Sin embargo, este proceso no afectará a la zapata alrededor de los muros de carga, por lo que si estos se están hundiendo, el asentamiento continuará a menos que las paredes sean levantadas y reforzadas.
La autonivelación utiliza un compuesto de polímero que cuesta alrededor de 1,20 dólares por pie cuadrado, en promedio. Dependiendo de la cantidad de trabajo, el contratista suele cobrar una tarifa fija por la mano de obra; normalmente dos o tres veces lo que cuestan los materiales.
Por lo tanto, una losa de 10′ x 10′ o 100 por pie cuadrado costará 120 dólares por los materiales y 470 por la mano de obra, o un total de 590 dólares.
Mudjacking
Mudjacking utiliza un proceso de perforación de agujeros de una o dos pulgadas en el hormigón y la inyección de mezcla de hormigón por debajo para levantar la losa y nivelarla. Se puede utilizar para levantar cualquier tamaño de losa e incluso levantar los muros de carga un poco. Sin embargo, el efecto puede ser solo temporal, dependiendo del suelo.
El asentamiento continuará si el suelo debajo no es fuerte y las condiciones climáticas durante la congelación y descongelación causarán el levantamiento y acelerarán el asentamiento. El relleno con espuma es el método preferido cuando los muros de carga necesitan ser nivelados.
El relleno con espuma utilizará un compuesto de mezcla de hormigón y arena de estanque para rellenar los agujeros perforados. Este proceso generalmente cuesta $ 5.00 por pie cuadrado para los materiales y añadir en cualquier lugar de dos tercios hasta el mismo precio de los materiales; por lo que $ 365 hasta $ 500 para la mano de obra.
Por lo tanto, una losa de 10′ x 10′ o 100 por pie cuadrado costará $ 500 para los materiales y $ 365 o $ 500 para la mano de obra – para un total entre $ 865 a $ 1,000.
Foam Jacking
La espuma también se puede utilizar para llenar los agujeros y grietas, y empujar hacia arriba las áreas bajo la losa que el barro es demasiado grueso para llenar. La espuma puede incluso levantar muros de carga y es lo suficientemente fuerte como para resistir el hundimiento. Aunque es mucho más caro que el levantamiento de barro, dura más y rellena mejor que el barro. En la mayoría de los casos, es el método preferido.
En este proceso, se inyecta espuma ligera a través de agujeros de 5/8″ en la losa. La espuma de poliuretano puede ser inyectada con más presión. Por lo tanto, cuando se expande, levanta la losa antes de que se endurezca.
La espuma cuesta alrededor de 20,00 dólares por pie cuadrado, en promedio. Dependiendo de la cantidad de trabajo, el contratista suele cobrar una tarifa plana por la mano de obra. Los costes de mano de obra suelen ser más o menos los mismos que los del levantamiento de barro; entre 365 y 400 dólares por un proyecto de una o dos horas.
Por lo tanto, una losa de 10′ x 10′ o 100 por pie cuadrado costará 2.000 dólares por los materiales y entre 365 y 400 dólares por la mano de obra, lo que supone un total de 2.000-2.500 dólares.
Factores de coste de nivelación
Estas cifras son el precio medio en toda América y variarán dependiendo de su ubicación y la cantidad de trabajo realizado. El costo en su área podría ser mucho menos o más dependiendo del precio de la mano de obra y los materiales.
Un contratista que cobra más que la tasa promedio podría utilizar productos de mejor calidad, pagar más a los trabajadores, o están ocupados debido a la calidad de la artesanía y las referencias personales.
Cuando usted obtiene una cotización o estimación de precios, debe considerar todo lo que el contratista proporcionará. Incluso cuando se autonivela una losa de hormigón, el proceso utilizado para terminar el hormigón puede afectar el precio.
Considere si sólo se nivelará, se nivelará y se cepillará, o si el contratista garantiza una superficie lisa. Los contratistas suelen añadir entre 4 y 10 dólares por pie cuadrado al acabado del hormigón, dependiendo del proceso.
Recomendamos obtener al menos tres presupuestos de contratistas con experiencia en este tipo de trabajo.
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Toda la información de precios en esta página se basa en los costos promedio de la industria, y está sujeta a variaciones para los materiales específicos del proyecto, las tarifas de mano de obra y los requisitos.