Desalojo Forzoso y Retención Forzosa en California

  • davidpiotrowski
  • 22 Jul 2013

Los artículos de desalojo en este blog generalmente discuten las retenciones ilegales, donde el propietario necesita desalojar a un inquilino «malo» debido a la falta de pago de la renta, violaciones del contrato de alquiler, u otras razones. Esta entrada del blog se desviará de las entradas normales y discutirá lo que se conoce como una «entrada forzosa» y «retención forzosa» en California.

A diferencia de las retenciones ilegales, que son perfectamente legales y adecuadas cuando un inquilino necesita ser removido de una unidad de alquiler, una entrada forzosa y retención forzosa es contra la ley. Un ejemplo de entrada o retención forzosa es cuando el propietario recurre a recursos de «autoayuda» para echar al inquilino. Esto podría incluir el cambio de las cerraduras del inquilino o entrar en la unidad del inquilino y mover las posesiones personales del inquilino fuera de la unidad.

Una entrada forzosa se produce si el propietario irrumpe violentamente en la propiedad de alquiler o quita la parte en posesión por la violencia o amenazas.

Una retención forzosa ocurre si una persona retiene ilegalmente la posesión de cualquier bien inmueble mediante violencia o amenazas, o entra ilegalmente en una unidad de alquiler durante la noche o durante la ausencia del ocupante y se niega a entregarse durante cinco días después de una demanda para devolver la posesión.

Las recuperaciones de una entrada forzosa o una retención forzosa son procedimientos judiciales para la restauración de la posesión y estas acciones tienen prioridad en el sistema judicial, al igual que las retenciones ilegales. Además de la posesión, una acción de entrada o retención forzosa también puede buscar la recuperación de los daños reales resultantes de la entrada o retención forzosa. El propietario también puede ser responsable de una acción independiente de daños y perjuicios y la posible exposición penal.

Una excepción a los recursos de auto-ayuda se aplica a los inquilinos.

La Oficina de Abogados de David Piotrowski representa a los propietarios en todo el sur de California y puede ayudar con un desalojo de los inquilinos.

Lea el libro del abogado Piotrowski «Mejores Prácticas y Desalojo».

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