Quizás tu compañero de piso se llevó la fiesta a casa y todos se quedaron hasta las 4 de la mañana. Quizá estés cansado de que dejen tazas de café en el salón o un montón de platos sin lavar apilados en el fregadero. O, tal vez, simplemente no os lleváis bien.
Sea cual sea el problema, probablemente estés pensando: «¿Puedo echar a mi compañero de piso?». Desalojar a un compañero de piso puede ser una situación delicada, especialmente porque no quieres que tomen represalias una vez que sepan que quieres que se vayan. Entonces, ¿cómo conseguir que se vaya pacíficamente? Aquí tienes lo básico de lo que puedes y no puedes hacer.
Desahucio: Cuándo puedes y cuándo no
No puedes desalojar si:
- Tu compañero de piso está nombrado específicamente en tu contrato de alquiler.
En esta situación, tu casero debe encontrar una «causa justa», como romper el contrato, para desalojar a tu compañero de piso (también conocido como tu co-inquilino).
Puede desalojar si:
- Su compañero de piso subarrienda legalmente una habitación en su apartamento Y tiene «causa justa» para desalojarlo.
Lea su contrato de alquiler para ver si ha roto alguna parte del mismo y tendrá «causa justa».
Comprueba las leyes estatales y municipales si:
- Tu compañero de piso no firmó el contrato de alquiler contigo pero está autorizado por tu casero a vivir allí.
- Su compañero de piso no está en el contrato de alquiler y es un inquilino no autorizado (un inquilino que el propietario no conoce, o decide no conocer).
- Tenga una conversación constructiva y directa con su compañero de piso, y considere la posibilidad de redactar un acuerdo de compañeros de piso que describa específicamente los cambios que harán (horas de silencio, qué artículos personales están prohibidos, etc.). Asegúrese de abordar las preocupaciones que ha tenido en el pasado (acordar lavar los platos sucios, cuánto tiempo pueden quedarse los invitados, etc.).
- Ambos deben firmar este acuerdo. Asegúrese de guardar una copia, y de dar una a su compañero de piso, también.
- También puede pedir amablemente a su compañero de piso que se mude, y ver cómo responde. Habla con tu casero, y mira si está dispuesto a ayudarte a hablar con tu compañero de piso.
ATENCIÓN: en esta situación, podría estar rompiendo su contrato de alquiler al permitir ilegalmente que un inquilino no autorizado viva con usted. Si acude a su casero para que le ayude a desalojar a su compañero de piso al que ha estado permitiendo ilegalmente vivir con usted, corre el riesgo de ser desalojado también.
Revise su contrato y las leyes
¿Su compañero de piso está firmado como coarrendatario? Está tu compañero de piso subarrendando legalmente? Su contrato de arrendamiento puede darle una buena idea de cuáles son sus derechos, lo que su arrendador permitirá y lo que no permitirá. Asegúrese de revisar su contrato a fondo para saber quién tiene derechos de inquilino.
Cada estado tiene diferentes leyes de inquilinos que establecen cuándo un inquilino puede ser legalmente desalojado y cuándo se le permite legalmente quedarse. Compruebe las leyes de su estado (¡y de su ciudad!) para obtener información detallada y relevante sobre los derechos de los inquilinos y las leyes de su zona específica.
Contacte con su arrendador
Contacte con su arrendador y vea si está dispuesto a ayudarle con el desalojo. Antes de hacerlo, asegúrate de que no has incumplido el contrato de arrendamiento al acoger a un compañero de piso no autorizado en tu apartamento. Poner esto en conocimiento del propietario podría ser «causa justa» para que desalojen a tu compañero de piso y a ti.
Pregunta amablemente
En el caso de que puedas desalojar a tu compañero de piso, empieza por tener una conversación educada y directa. Lo mejor es comunicar cómo se siente cada uno para evitar cualquier tensión o rencor. Quién sabe, tal vez lleven tiempo deseando mudarse. Tu sugerencia de que se muden a otro sitio podría ser el empujón que necesitaban desde el principio. Aborda esta conversación con la esperanza de que sea amistosa. Si ambas partes entienden que el compañero de piso está mejor viviendo en otro lugar, entonces se habrá ahorrado mucho tiempo y frustración.
El resultado final
Sólo puede desalojar realmente a un compañero de piso que le subarrienda legalmente el apartamento, y debe tener «una causa justa» para desalojarlo. Si este no es su caso, aquí hay algunas opciones viables.
Desalojar a un compañero de piso o pedirle que se vaya nunca es una tarea fácil, pero estar cómodo y relajado en tu propio apartamento es una sensación importante para cualquier inquilino. Al final del día, todo se trata de encontrar el ajuste correcto, y si tu compañero de cuarto no es el adecuado, podría ser el momento de seguir adelante.
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