Las 7 violaciones del código más comunes que hacen los remodeladores

Un buen bricolador sabe mucho sobre herramientas y técnicas, pero los mejores bricoladores saben sobre los códigos de construcción, también. Completar proyectos de mejoras en el hogar que cumplan con los códigos – y que puedan pasar las inspecciones de su autoridad local de construcción – son la ruta para un hogar seguro y feliz, y proyectos de bricolaje bien hechos.

Aunque pocos propietarios pueden reclamar un conocimiento enciclopédico de sus códigos de construcción locales, aquí hay un aviso sobre siete de las violaciones de los códigos más comunes que los bricoladores son culpables de:

Trabajar sin un permiso

Claro, los permisos cuestan dinero. Y si usted no solicita uno, ¿quién va a saber?
Muchos propietarios de bricolaje tienen ese punto de vista, y es erróneo. Sí, los propietarios pueden hacer sus propias mejoras sin una licencia de contratista, pero todavía se necesita un permiso para muchos proyectos de remodelación.
Esto es importante porque:

• Sabrá que sus mejoras son seguras y fiables.
• Su trabajo cumplirá con las últimas medidas de conservación de energía y agua. Esto le ahorrará dinero a largo plazo y hará que su casa sea más vendible cuando decida venderla.
• Las obras que no cumplan con la normativa pueden ser descubiertas por un inspector cuando intente venderla, lo que supondrá un gran obstáculo para sus planes. Es posible que tenga que arreglar cualquier problema (con un gasto adicional) antes de que un comprador considere hacer una oferta. Y si su comprador descubriera más tarde arreglos que no se ajustan al código, podría ser demandado por reparaciones y daños.

Si tiene permisos, su proyecto será inspeccionado. No piense en las visitas de un inspector de edificios como algo adverso; más bien, son oportunidades para aprender sobre las técnicas y los materiales de construcción. Un inspector de obras puede ser un valioso compañero para el bricolaje.
No todos los proyectos requieren permisos e inspecciones. Comience preguntando a su autoridad local de construcción y discutiendo su proyecto en detalle.

No se analizan los materiales antiguos en busca de amianto y plomo

Estos dos materiales peligrosos se esconden en muchos materiales de construcción antiguos, y su eliminación está estrictamente regulada en la mayoría de los estados.
Estas leyes no sólo protegen su salud, sino que también protegen a los trabajadores de la recogida de basura y a los operadores de los vertederos. Si usted arroja residuos de remodelación contaminados, está poniendo en riesgo a otros.
El amianto se encuentra en muchos materiales de construcción comunes, especialmente en las casas construidas antes de 1970, incluyendo:

• Textura de techos de palomitas de maíz
• Textos de vinilo
• Compuesto para juntas de paneles de yeso
• Aislamiento de tuberías y conductos de agua caliente
• Aislamiento de ático de vermiculita
• Revestimiento de tejas de cemento

La mayoría de las comunidades tienen instalaciones de pruebas independientes que, por 25 a 50 dólares, pueden determinar si el amianto está presente en las muestras.
Sin embargo, incluso la extracción de muestras es arriesgada. Si sospecha que hay amianto, póngase en contacto con la autoridad local de la construcción o con la oficina regional de la Administración de Seguridad y Salud en el Trabajo para saber cuál es la mejor manera de comprobar y eliminar el amianto.
La pintura con plomo está prohibida desde 1978. Las leyes impiden a los contratistas realizar trabajos sin tomar precauciones específicas para contener y eliminar los materiales de construcción contaminados con plomo.
Los propietarios de viviendas no están sujetos a esas leyes. Pero si usted contrata a un contratista para hacer parte del trabajo, su profesional debe cumplir con las leyes o estar sujeto a multas de hasta 37.500 dólares por día. Aparte de eso, su propia salud puede estar en riesgo si corta, raspa o lija materiales, especialmente pintura, que contengan plomo. Los kits de prueba de plomo de bricolaje son baratos (de 8 a 35 dólares) y fáciles de usar.

Fijación incorrecta de los largueros de la cubierta a las casas

• Construir una cubierta es el proyecto ideal de bricolaje: es bastante sencillo y los materiales son simples.
  Pero una reciente oleada de fracasos de cubiertas revela que muchas de ellas fallan en el punto en el que la cornisa de la cubierta se sujeta a la casa, uno de los pasos técnicamente más desafiantes de la construcción de la cubierta.
  La Asociación Norteamericana de Cubiertas y Barandillas dice que dos de los errores más comunes son:

  • Un tapajuntas inadecuado (o inexistente) para evitar que el agua se filtre detrás de la cornisa, donde puede ablandar y pudrir la madera.
  • Utilizar métodos de fijación antiguos, como clavos simples, para asegurar el travesaño a la casa.

  Es una buena idea hacer que su cubierta sea inspeccionada por las técnicas de construcción adecuadas cuando la construya, y hacer inspecciones y reparaciones anuales de bricolaje.

  Añadir un dormitorio en el sótano sin una ventana de salida

  Parece una obviedad: Junior necesita su propio dormitorio, y usted tiene todo este espacio en su sótano. Unas cuantas paredes y una alfombra y ¡voilá! — Pero no es tan sencillo. Los códigos dicen que cualquier «habitación para dormir» debe incluir una ventana de salida de al menos 20 pulgadas de ancho y 24 pulgadas de alto, con una abertura mínima de 5,7 pies cuadrados – lo suficiente para que un adulto se arrastre a través.
  Debido a que es un sótano, es probable que tenga que excavar fuera de la ventana y añadir un pozo de la ventana para ayudar a mantener el agua fuera.
  La instalación de una ventana de salida cuesta entre 2.500 y 5.000 dólares – bien vale la pena para su tranquilidad y la seguridad de su familia. Sin una ventana de salida, un tasador de bienes raíces no calificará el espacio como un dormitorio, lo que puede perjudicar sus posibilidades de vender su casa.

  Ventación de un ventilador de baño en un ático

  Ha arreglado el cuarto de baño de invitados e incluso ha añadido un nuevo ventilador de baño. Pero no ha terminado a menos que ventile ese ventilador hasta el exterior de su casa.
  Ventilar directamente en un espacio del ático puede ser fácil, pero su ventilador va a entregar un montón de aire húmedo en su ático donde puede causar moho y putrefacción.
  Los códigos de construcción dicen que tiene que ventilar el aire del ventilador hacia el exterior de su casa usando una tubería de ventilación de 4 pulgadas de diámetro.
  Algunos ventiladores de baño baratos tienen accesorios de 3 pulgadas de diámetro. Si es así, compre un trozo de tubo convertidor que cambie el diámetro a 4 pulgadas.
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  Trabajos de electricidad

  Pocos ejemplos de mejoras y reparaciones en el hogar ponen en peligro la vida, pero los trabajos eléctricos definitivamente pueden serlo. Es por eso que se necesita la máxima precaución cuando usted hace su propio cableado. Aquí hay algunos errores comunes de cableado:
  Tamaño incorrecto del circuito. Básicamente, los circuitos de 15 amperios son para los accesorios de iluminación y los circuitos de 20 amperios son para los receptáculos. Si está renovando y quiere añadir un receptáculo, no empalme un circuito de iluminación para hacerlo, sino extiéndalo desde un circuito existente de 20 amperios.
  Una excepción es un refrigerador, que puede estar en un circuito dedicado de 15 amperios.
  Empalme de cables sin una caja de conexiones. No empalme los cables con un par de tuercas para cables y un poco de cinta aislante y dé por terminado el trabajo. Todas las conexiones de cables deben estar dentro de una caja de conexiones aprobada. Además, no puede ocultar la caja de conexiones dentro de la pared: debe ser visible y accesible.
  Falta de GFCI. Se requiere un interruptor de circuito por falla a tierra, o GFCI, para cualquier circuito que dé servicio a un área donde pueda haber agua: baños, cocinas, lavaderos, garajes y receptáculos exteriores. Un solo GFCI al principio de un circuito puede proteger otros receptáculos en el mismo circuito.

  No seguir los requisitos de altura de la valla

  • Las vallas son una de las principales fuentes de disputas con los vecinos, y una de las principales fuentes de quejas a los departamentos locales de construcción y planificación.
    Muchos problemas se derivan del hecho de que los propietarios, en un intento de establecer privacidad, construyen vallas demasiado altas. La mayoría de los códigos limitan las vallas en los laterales y en la parte trasera de la propiedad a 6 pies, y a 42 o 48 pulgadas en la parte delantera.
    Si construye una valla que no cumple con la normativa, una queja podría llevar a un funcionario de la construcción a su propiedad con la orden de derribar su valla.
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