Nivelar una casa móvil en un día

Temas principales de este artículo:

Si la casa móvil tiene algunas cuñas sueltas o faltantes u otros ajustes menores un propietario de casa con experiencia moderada en construcción debería ser capaz de renivelar una casa móvil. Por supuesto, se necesitarían las herramientas adecuadas.

Si los pilares están inclinados o la casa está extremadamente desnivelada se debe llamar a un profesional.

¿Cuándo debo comprobar si mi casa móvil está nivelada?

La mayoría de los instaladores recomiendan que los propietarios de casas móviles y manufacturadas comprueben su casa para asegurarse de que todavía está nivelada 90 días después de la instalación y luego cada año, preferiblemente al comienzo del verano.

Señales de que una casa móvil puede necesitar ser renivelada

Hay una tonelada de cosas que pueden tirar una casa móvil fuera de nivel. Una de las razones más comunes es que la madera utilizada en los pilares puede encogerse y expandirse. Si las cuñas fueron instaladas a través de la veta pueden ser aplastadas.

• Cubiertas o techos abrochados
• Puertas y ventanas que son difíciles de abrir y cerrar
• Puertas de armarios que no cierran
• Ataduras sueltas
• Después de tormentas extremas (huracanes, tormentas de viento, terremoto)
• Después de construir un porche o una adición en la casa
• Erosión bajo la casa
• Cuñas sueltas

Herramientas y materiales necesarios para la nivelación de casas móviles

Las herramientas más importantes que necesita un propietario de una casa móvil para comprobar el nivel es un nivel de agua y gatos hidráulicos de botella.

También se necesitan dos gatos hidráulicos de botella de 10 a 30 toneladas para renivelar una casa móvil. Querrá colocar los gatos en los travesaños, en el enganche o en los ejes. Las placas de acero para gatos también son una buena idea.

También se necesitan palos hechos de madera tratada a presión o de maderas duras como el cedro, junto con herramientas básicas como un martillo y una sierra de mano. Tener unos cuantos 2X8s y 1x8s a mano no es una idea terrible.

También se necesitan soportes temporales para usar mientras se levanta la casa con gatos. Necesitará bloques de madera grandes, como los de 6×6, que sean tan largos como la altura de la casa.

¿Qué es un nivel de agua?

En su forma más sencilla, un nivel de agua no es más que un tubo largo con agua dentro. Pueden llamarse niveles egipcios o un nivel Bunyip. Usted estira el tubo de un lado a otro de la casa y se asegura de que la casa está a la misma altura que el agua está nivelada entre sí. No tiene que ser perfecto, pero sí tiene que estar cerca.

Hay un vídeo al final de este artículo que te muestra cómo hacer un nivel de agua. Si no, puedes comprar uno en Amazon. Tienen un tubo barato por $10 o uno mejor que puede ser usado por una persona por $58 (pero puedes hacer el tuyo por mucho menos). Los niveles láser pueden funcionar pero no puedo encontrar ninguna información sobre su uso para renivelar casas móviles (enlaces afiliados).

Cómo construir tu propio nivel de agua

Este vídeo muestra cómo puedes construir tu propio nivel de agua. Probablemente no necesites ir tan alto como lo hizo él a menos que tu casa sea tan alta.

Entendiendo la viga I combada

Mencioné que la casa móvil no necesitaba estar perfectamente nivelada en la sección anterior. De hecho, probablemente no puede ser perfecto. Las casas móviles se asientan sobre una viga I de acero que está ligeramente curvada antes de que la casa se fije a ella. Esto se llama pre-camuflaje y se hace para que cuando la casa esté unida a la viga su peso se distribuya y haga que la viga esté nivelada (hay mucho más sobre esto pero esta es la versión rápida). La curvatura será diferente para cada modelo o plano.

Esta curvatura afectará al nivel de la casa por lo que probablemente no podrá conseguir que esté perfectamente nivelada.

Pila de pilares, planos de pilares y pies

Todas las casas prefabricadas se instalan siguiendo las instrucciones del manual de la casa móvil.

Los pilares o pilas de pilares transmiten la carga vertical de la casa y la transfieren a los pies. Los pilares son vitales para su casa y deben estar en buenas condiciones.

El código HUD requiere diferentes pilares basados en la altura entre el suelo y su casa. Si la casa tiene más de 36″ de altura, la pila de pilares debe ser de bloques de hormigón dobles entrelazados. Si es más de 80 pulgadas, la pila de pilares debe tener hormigón y barras de refuerzo en él.

Cuñas

Las cuñas son 3.5″ por 5,5″ y se utilizan para ajustar la altura de la casa sólo un poco a la vez. Dos cuñas opuestas se sentarán encima de una tabla de madera de 2″. El tablero de madera se sienta en la pila de hormigón. Las cuñas se pueden martillar hacia dentro o hacia fuera para manipular la altura de esa zona tan ligeramente. Como toda la madera, estas tablas y cuñas pueden sufrir daños por podredumbre y termitas. También pueden partirse y romperse.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) exige que las cuñas se instalen a lo largo de la veta en el pilar de una casa prefabricada. El roble es una madera de cuña popular para la nivelación de casas móviles. El cedro también lo es. Algunos instaladores prefieren utilizar maderas más blandas para que se aplasten un poco y no se desplacen ni se deslicen. Esto no es una gran idea por lo que los propietarios necesitan comprobar estos regularmente.

Mientras que usted está debajo de su casa asegúrese de comprobar el aislamiento de la casa móvil y el tablero del vientre.

Cómo renivelar una casa móvil

En primer lugar, vamos a ver un muelle de la fundación saludable. En la imagen de abajo verá 2″ de bloque de madera y 2 cuñas que están perfectamente dentro del código HUD. Además, observe que la parte inferior de la casa móvil está intacta y los amarres están tensos.

Nivelar una casa móvil no es difícil en sí mismo, pero es mucho trabajo y muy físico porque estás arrastrándote por debajo de la casa. Una vez que tenga el nivel de agua tendrá que determinar el punto más alto en todas sus vigas de acero o chasis.

Este video muestra un solo ancho que está a más de 6″ de distancia del punto alto al punto bajo:

Después de encontrar el punto alto en el nivel de agua que va a utilizar un gato hidráulico de alta resistencia para levantar la casa hasta el nivel más alto e incluso con el nivel de agua. Este video muestra ese proceso:

Si tienes puertas o ventanas que son difíciles de abrir, es recomendable que tengas a alguien en la casa comprobando si las ventanas y puertas son más fáciles de abrir y cerrar mientras renivelas la casa.

Si tiene puertas o ventanas que son difíciles de abrir, se recomienda que tenga a alguien en la casa para comprobar si las ventanas y las puertas son más fáciles de abrir y cerrar a medida que renivela la casa.

(Nota: No sé nada acerca de la empresa en los videos – Sólo encontré sus videos y pensé que serían un buen recurso para compartir).

Cómo reparar cuñas sueltas o perdidas

Utilice los gatos de botella para elevar la casa lo suficiente como para poder retirar las cuñas dañadas o aflojadas. Compruebe su nivel para asegurarse de que añade las cuñas nuevas suficientes para que ese lado de la casa quede nivelado con los demás. Idealmente, usted comenzará con los pilares más bajos y trabajará hasta los más altos, pero eso no siempre es posible.

Siga las directrices del HUD

Las directrices del HUD establecen que las casas manufacturadas no pueden tener más de 2″ de madera en la parte superior del hormigón, excluyendo las 2 cuñas. También exige que sólo se utilice madera tratada a presión a menos de 18″ del suelo. Los bloques de hormigón C-90 o C-145 son los estándares.

Así que si su conjunto de bloques termina con 2″ de madera y las 2 cuñas juntas son de 1,5″ esto es aceptable para mantener la casa en conformidad y certificada por el HUD. Es muy importante mantener la casa en cumplimiento con el HUD o puede perder la certificación HUD de la casa y causar infracciones en las futuras inspecciones de venta de la casa.

Esta empresa de Colorado publicó recientemente varios grandes videos que muestran el proceso de renivelación de una casa móvil. Verá que utilizan el nivel de agua y los gatos hidráulicos para posicionar la casa y luego añadir soportes.

Contratar a un contratista para renivelar su casa móvil

Si su casa tiene más que cuñas sueltas o dañadas tendrá que contratar a un profesional para renivelar su casa.

Para encontrar una empresa calificada, pregunte al concesionario que le vendió la casa. Los distribuidores de casas prefabricadas tienen un equipo de instalación interno o contratan a una empresa externa. A continuación, llame a su empresa local de suministro de casas móviles. También puede investigar en Facebook o en la web. Independientemente de dónde los encuentre, asegúrese de que su licencia, seguro y fianza son válidos.

Obtener recomendaciones de otros propietarios que han tenido sus casas reniveladas es también una buena idea.

Asegúrese y haga preguntas a la posible empresa. Averigüe quién está haciendo la renivelación, cuál es su experiencia y cuáles son sus calificaciones. Pida información de contacto de anteriores propietarios de viviendas móviles para los que hayan trabajado.

Obtenga un presupuesto o una valoración del coste y del tiempo necesario. Consiga todo por escrito. Aquí hay 10 consejos a prueba de tontos para la contratación de profesionales de mejoras en el hogar.

¿Cuánto cuesta tener un profesional para renivelar su casa móvil?

En las grandes áreas metropolitanas se puede esperar pagar alrededor de $ 500 para tener una sola amplia re-nivelado. El doble para las de doble ancho. En áreas menos comercializadas debería ser menor, más cerca de $250-300.

Lonnie de Rocky Mountain Mobile Home Transport nos dio muchos consejos sobre la renivelación de una casa móvil. Él dice que los profesionales experimentados generalmente pueden renivelar un promedio de 16’X80′ de ancho simple que está fuera de nivel en alrededor de 2-3 horas. Eso incluye la comprobación y el reajuste de todos y cada uno de los bloques. Si hay bloques de hormigón rotos, eso puede añadirse al tiempo total, dependiendo de lo accesible que sea el acceso a la parte inferior de su monobloque.

En general, un profesional debe abrir 3-4 paneles de zócalo en cada lado para acceder a toda la longitud de los rieles del marco. Esto les da la posibilidad de comprobar y ajustar cada conjunto de bloques. Asegúrese de que quien está haciendo su renivelación está utilizando un nivel de agua, gatos hidráulicos de botella y tienen un montón de 2×6, 1×4, cuñas que coinciden, y bloques de hormigón adicionales (ambos bloques completos y bloques sólidos planos) a la mano.

Lonnie continúa, «No sea víctima de las empresas de renivelación que se arrastran bajo su casa y golpean los bloques un par de veces y luego esperan que usted les pague. Te están estafando y deberían ser despedidos sin cobrar».

En conclusión

No hay duda de que las casas más pequeñas son más fáciles de cuidar y mantener. Las casas manufacturadas tienen generalmente la misma conservación y mantenimiento que una casa construida en el sitio, a excepción de un par de cosas como la renivelación de una casa móvil.

Como siempre, ¡gracias por leer Mobile Home Living!

Nota: Este artículo fue publicado originalmente el 2 de septiembre de 2014, y actualizado el 15 de junio de 2019.

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