Un contrato de compraventa es un acuerdo para comprar una propiedad sin acudir a un prestamista hipotecario. El comprador se compromete a pagar al vendedor cuotas mensuales, y la escritura se entrega al comprador cuando se han realizado todos los pagos. Es más sencillo y más barato que conseguir una hipoteca por sí mismo, pero no está exento de riesgos.
Beneficios para los compradores
Si no puede optar a una hipoteca debido a una quiebra pasada o a la falta de historial laboral, un contrato de compraventa podría ser la solución adecuada para usted. Si el vendedor está dispuesto a hacer negocios con usted, eso es realmente todo lo que necesita. Posiblemente tendrá más libertad para negociar el pago inicial y no tendrá que pagar los gastos de cierre, las comisiones de apertura u otros gastos que conlleva la contratación de una hipoteca. Con una hipoteca tradicional, si usted no paga, el prestamista podría exigirle el pago de la totalidad del préstamo, incluso si recupera todos los pagos atrasados. Un vendedor que utilice un contrato de compraventa no tiene esa opción, a menos que usted acepte incluir esa cláusula en su contrato. Otras ventajas son: la ausencia de requisitos para el préstamo, un pago inicial bajo o flexible, tipos de interés favorables y condiciones flexibles, y una liquidación más rápida.
Riesgos para los compradores
El mayor riesgo al comprar una casa con contrato de compraventa es que realmente no tiene un derecho legal sobre la propiedad hasta que haya pagado la totalidad del precio de compra. Esto significa que si usted no paga y no puede hacer sus pagos, pierde la propiedad y todo el dinero que ya ha pagado en ella (a menudo incluyendo reparaciones y mejoras). A diferencia de lo que ocurre con una hipoteca tradicional, el comprador que incumple el contrato de compraventa sólo tiene entre 30 y 60 días para subsanar el impago o marcharse. Otro riesgo importante es que el vendedor puede seguir gravando la propiedad con embargos e hipotecas, ya que no está obligado a transferir un título limpio y bueno hasta que se completen todos los pagos del contrato. Además, las normas de divulgación/inspección son muy limitadas, lo que significa que un comprador que no realice una inspección exhaustiva de la casa podría terminar con una casa que tiene defectos significativos que requieren reparaciones sustanciales.
Beneficios para los vendedores
Un contrato de compraventa le ofrece una manera de hacer negocios con un comprador que no puede calificar para una hipoteca regular. El proceso suele ser más rápido que una venta hipotecaria normal. Si el comprador entra en mora, usted puede rescindir el contrato de inmediato sin tener que pasar por todos los procedimientos legales que se requieren para que un titular de una hipoteca ejecute una vivienda. Otras ventajas son: no se requiere tasación, mayor variedad de compradores, posibles beneficios en la financiación y una liquidación más rápida.
Riesgos para los vendedores
La mayor desventaja de un contrato de compraventa para un vendedor es que la propiedad no saldrá de su nombre durante muchos años. Esto posiblemente no se ajuste a su estrategia de inversión. También tendrá que esperar hasta que se cumpla el contrato para recibir todo su dinero, en lugar de recibir un pago inmediato del precio total de la compra por parte de una compañía hipotecaria tradicional. Otros riesgos son: el préstamo permanece en su informe de crédito, el vendedor sigue siendo responsable del préstamo, el riesgo de impago por parte del comprador, y el comprador nunca pasa por un proceso de solicitud formal como con una hipoteca normal. Además, el vendedor sigue siendo el titular legal del título y si el comprador no mantiene la propiedad de acuerdo con el código y los requisitos de la ordenanza, el vendedor podría estar sujeto a multas, demandas y otros problemas legales como resultado de la misma.
Flexibilidad para ambos
Los términos de un contrato para la escritura son flexibles, dependiendo de lo que cada parte trabaje entre ellos. La duración del contrato y el importe de las mensualidades dependen del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Dependiendo de los términos exactos, esta flexibilidad puede ser una ventaja o una desventaja.
Si usted es el comprador o el vendedor de una casa, y usted eligió utilizar el contrato para la financiación de la escritura, es necesario contar con los servicios de un abogado de bienes raíces calificado. En Sherer Law Offices, nuestros abogados redactarán las declaraciones e indemnizaciones apropiadas para proteger a todas las partes involucradas
¡Contáctenos hoy mismo!