Un pronóstico recientemente actualizado para el mercado de la vivienda de Dallas, Texas, en 2021 sugirió que los precios de la vivienda en el área de DFW continuarán subiendo a un ritmo constante a través de 2021 y a principios de 2022.
Eso no es sorprendente, dada la situación asimétrica de la oferta y la demanda dentro del mercado inmobiliario del área de Dallas-Fort Worth.
Hay muchos compradores que buscan activamente una casa en este momento, en parte debido a las bajas tasas hipotecarias y al importante crecimiento de la población. Pero no hay suficientes casas en el mercado dentro del área de DFW para satisfacer esa demanda.
En otras palabras, las condiciones actuales del mercado de la vivienda tienden a favorecer a los vendedores sobre los compradores – y eso está poniendo presión al alza en los valores de las casas.
Aquí están las últimas tendencias y predicciones para el mercado inmobiliario de Dallas-Fort Worth a través de 2021 y en la primera parte de 2022.
Previsión de la vivienda en Dallas-Fort Worth para 2021 – 2022
De acuerdo con la empresa de información inmobiliaria Zillow, el valor medio de la vivienda para el área metropolitana de Dallas-Fort Worth se elevó a alrededor de 271.000 dólares en febrero de 2021. Esto supuso un aumento del 7,4% con respecto al mismo mes del año anterior, según su estimación.
La previsión de la empresa para el mercado inmobiliario de Dallas predice que los precios seguirán subiendo en los próximos meses, quizás hasta 2021 y hasta 2022.
El siguiente gráfico, creado por Zillow, muestra el valor medio de la vivienda para el área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington en los últimos diez años aproximadamente. Como puedes ver, los precios de las viviendas han seguido una trayectoria mayoritariamente ascendente durante ese tiempo.
Aunque los precios de las viviendas en el área de Dallas siguen siendo relativamente asequibles según los estándares nacionales, este mercado inmobiliario se ha encarecido en los últimos años. Los salarios e ingresos medios, por otra parte, no han seguido el ritmo de la apreciación del valor de la vivienda. Como resultado, la asequibilidad ha caído en general – algo que probablemente continuará hasta 2021 y en 2022.
Mirando hacia el futuro: El pronóstico de vivienda a largo plazo de Zillow para el área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington predice que los precios aumentarán de manera constante en el futuro previsible.
En febrero de 2021, el equipo de investigación de la compañía declaró que los valores de las viviendas en la zona «han subido un 7,4% durante el año pasado y Zillow predice que aumentarán un 6,3% en el próximo año».
Concedido, esa es sólo una predicción para el mercado de la vivienda de DFW, que se extiende hasta principios de 2022. Es el equivalente a una conjetura educada. Así que no debemos dejarnos llevar por las cifras exactas que se pronostican aquí.
Pero otros pronosticadores han hecho evaluaciones similares, prediciendo que los precios de las viviendas del área de Dallas seguirán subiendo en 2021. Ese parece ser el consenso general. Y es lógico, si se tiene en cuenta el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda.
Hablando de oferta, hablemos de la situación del inventario dentro del mercado inmobiliario del área de Dallas. Juega un papel importante en todo esto.
El escaso inventario que afecta al panorama inmobiliario de Dallas
El inventario inmobiliario residencial sigue siendo bajo en muchas de las principales ciudades del país, y el área de DFW no es una excepción.
Según un informe de febrero de 2021 de los analistas de vivienda de Realtor.com, el número total de listados activos (es decir, viviendas en venta) en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington cayó un -54,8% de enero de 2020 a enero de 2021.
Esto hay que repetirlo: En apenas un año, el número total de viviendas en el mercado se redujo a más de la mitad. Esto aumenta la competencia entre los compradores y pone aún más presión al alza sobre los precios.
Este mes de enero, el mercado de la vivienda del área de DFW tenía menos de dos meses de oferta de viviendas listadas para la venta. Eso es mucho más bajo de lo que se considera un mercado equilibrado. En la mayor parte del área metropolitana de Dallas, el panorama inmobiliario actual tiende a favorecer a los vendedores por encima de los compradores.
Esto es cierto para gran parte de los Estados Unidos, a partir de febrero de 2021. Según el informe de Realtor.com mencionado anteriormente:
«Si el mes de enero nos da una idea de lo que podemos esperar esta primavera, a los compradores de viviendas les espera otra temporada de compra de viviendas ferozmente competitiva, con un inventario bajo y récord que hace que los precios suban y las viviendas se vendan más rápidamente»
Así que, al menos desde el punto de vista del inventario, el mercado inmobiliario de Dallas-Fort-Worth sigue favoreciendo a los vendedores frente a los compradores. Pero esa es una evaluación a nivel metropolitano. Las condiciones pueden variar bastante de un barrio o zona a otra. Los niveles de oferta también varían.
El fuerte crecimiento de la población está impulsando la demanda
Las previsiones y predicciones positivas para el mercado inmobiliario de Dallas también están siendo impulsadas por el crecimiento de la población. De hecho, esta área metropolitana lidera actualmente la nación en términos de crecimiento de la población. Y eso está impulsando la demanda dentro del mercado local de la vivienda.
En enero de 2021, el equipo de investigación de Freddie Mac publicó un informe sobre las tendencias de crecimiento de la población en las principales ciudades de Estados Unidos, y cómo están afectando a los mercados locales de la vivienda.
Para citar ese estudio de población:
«Durante la última década, la población en números absolutos aumentó más en múltiples MSAs dentro de Texas y Florida. En concreto, la población en tres MSA de Texas creció en un total combinado de 2,8 millones: Dallas (1,2 millones), Houston (1,1 millones) y Austin (0,5 millones).»
Como se puede ver en el siguiente gráfico, proporcionado por Freddie Mac, el área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington lideró la nación en el crecimiento de la población tanto a corto como a largo plazo.
Dentro de la propia ciudad de Dallas, la población creció más del 12% de 2010 a 2019. Eso se basa en las últimas cifras de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Eso fue casi el doble de la tasa de crecimiento de la población nacional durante ese mismo período de nueve años.
La población de Dallas ha estado creciendo constantemente durante años. Lo que es diferente hoy, en 2021, es la situación del inventario del mercado de la vivienda. Hay menos oferta disponible para los compradores de vivienda, en un momento en el que el número de compradores sigue aumentando. Es la economía básica. Mucha demanda y poca oferta.
El resultado final de todo esto
Hemos cubierto mucho en este informe. Aquí hay cinco puntos clave:
- Las previsiones para el mercado inmobiliario de Dallas-Fort Worth en 2021 predicen que los precios de la vivienda seguirán aumentando a lo largo de este año y en el próximo. Y eso parece probable, dadas las condiciones actuales.
- La demanda de compra de viviendas sigue siendo fuerte en este mercado, a pesar de la actual pandemia de coronavirus y la recesión económica.
- El inventario, mientras tanto, está rondando niveles históricamente bajos. No hay suficientes viviendas a la venta para satisfacer la demanda general de los compradores.
- La población de DFW sigue creciendo de forma constante, superando a casi todas las demás áreas metropolitanas de los Estados Unidos.
- Cualquier persona que esté planeando comprar una vivienda en el área de Dallas durante 2021 debe estar preparada para una dura competencia.
Descargo de responsabilidad: este artículo incluye predicciones de terceros para el mercado inmobiliario del área de Dallas que se extienden hasta 2021 y principios de 2022. Esos pronósticos fueron compilados y presentados aquí como un servicio educativo para nuestros lectores. Son el equivalente a una conjetura educada. MetroDepth no hace afirmaciones o aseveraciones con respecto a las condiciones futuras de la vivienda.