Una Declaración de Homestead es una forma de proteger su casa de los acreedores no garantizados. La Declaración de Homestead protege el patrimonio o valor en efectivo de su casa.
Para saber el patrimonio que tiene en su casa, obtenga el valor justo de mercado de su casa. Esta es la cantidad de dinero que podría obtener por su casa si la vendiera hoy. A continuación, reste del valor de mercado todas las hipotecas, préstamos sobre el valor de la vivienda y gravámenes. La cantidad restante es el patrimonio neto que tiene en su casa.
Ejemplo
Si su casa vale 200.000 dólares y tiene una hipoteca de 150.000 dólares, su patrimonio neto es de 50.000 dólares.
Una declaración de patrimonio neto le protege de los acreedores que quieren tomar su patrimonio neto para pagar las deudas que usted tiene. Los acreedores que tienen un gravamen sobre su propiedad pueden ejecutar la hipoteca si no hay una declaración de patrimonio familiar. Pueden subastar su casa para conseguir el dinero que les debe.
Una declaración de patrimonio familiar NO protege su casa de las compañías hipotecarias o del gobierno por obligaciones fiscales o de manutención de los hijos. Si no pagas esas facturas, pueden ejecutarte la hipoteca.
Qué hace el Homestead
Mientras la hipoteca, los impuestos y las cuotas del condominio se paguen regularmente y a tiempo, una declaración de Homestead significa:
- Un acreedor no puede subastar su casa si alguna de las siguientes personas vive allí:
- Usted,
- Otros propietarios de su casa,
- Miembros de la familia que viven en su casa, o
- Cualquier miembro de su familia que se mude a su casa en el futuro.
- Incluso después de que usted muera, la protección del hogar sigue protegiendo a estas personas.
- Su cónyuge no tiene que tener su nombre en el título de la casa para estar protegido.
- Si los miembros de su familia tienen deudas, los acreedores no pueden vender su casa para obtener dinero. Su familia hereda la protección de homestead mientras estén viviendo en su casa.
Los $125,000 están protegidos automáticamente
En Massachusetts una protección de homestead de $125,000 está automáticamente en su casa. Usted no tiene que presentar nada para obtener la protección de $ 125,000 homestead. Eso significa que si usted tiene $125,000 o menos en la equidad nadie puede forzar la venta de su casa.
Para la protección de $500,000, presentar una declaración de homestead
Usted puede proteger hasta $500,000 en la equidad de su casa, pero debe presentar una declaración de homestead.
Cómo obtener una declaración de Homestead
- Ir al Registro de Escrituras en el condado donde se encuentra su propiedad. Las declaraciones de Homestead para casas móviles o manufacturadas se presentan en el Registro de Escrituras en el condado donde se encuentra la casa, incluso si no hay ninguna escritura en el registro de la tierra.
- Pida al secretario un formulario de Declaración de Homestead. Rellene el número de Libro y Página de su escritura. Pregunte al secretario si necesita ayuda.
- Necesitará que un notario sea testigo de la firma del formulario.
- Todos los propietarios de la vivienda pueden firmar la declaración de homestead, pero sólo es necesario que la firme uno de ellos.
- Si una vivienda es propiedad de un fideicomiso, el fiduciario puede presentar una declaración de homestead en nombre de los beneficiarios del fideicomiso.
- Devuelva el formulario completado al secretario del Registro de Escrituras para presentar la Homestead.
- La tasa suele ser de 35,00 dólares para presentar la declaración.
Protección extra para ancianos y discapacitados
Cada casa puede obtener hasta 500.000 dólares de protección homestead si alguien presenta una declaración homestead. Además, cada propietario mayor de 62 años o discapacitado puede reclamar la protección de 500.000 dólares para sí mismo. Por lo tanto, si usted y otra persona son dueños de su casa juntos y cualquiera de los dos es mayor o discapacitado, puede proteger su propiedad hasta $ 1,000,000.
La protección de homestead de ancianos o discapacitados termina cuando la persona mayor o discapacitada muere. Si hay dos propietarios de una propiedad y sólo uno es anciano o discapacitado, el propietario que no es anciano o discapacitado también puede querer presentar una declaración de homestead . De esta manera, si el propietario anciano o discapacitado muere primero, la persona que no es anciana o discapacitada todavía tiene una protección de homestead.
Lo que un Homestead no hace
El homestead no protegerá su propiedad de todas las deudas. Las deudas que no están protegidas por una declaración de homestead son las deudas «prioritarias» y las deudas garantizadas. Los impuestos del gobierno, las multas penales, la manutención de los hijos o la manutención de un ex-cónyuge son deudas prioritarias
Si un gravamen fue puesto en la casa antes de que usted presentara su declaración de homestead, el homestead no protegerá su casa contra ese gravamen. Cuando usted contrata una hipoteca se compromete a devolver al acreedor el dinero que le ha prestado. También promete que, si no devuelve el dinero, podrán quedarse con su casa. Esto es diferente de un «acreedor sin garantía», como una tarjeta de crédito, en la que sólo se promete devolver el dinero. Un homestead sólo le protegerá contra los «acreedores sin garantía»
Si usted toma una hipoteca sobre su casa después de presentar una declaración de homestead no protegerá su casa de la compañía hipotecaria si usted no paga su factura. Si no hace los pagos de la hipoteca, el banco puede ejecutar la hipoteca y vender su casa para recuperar el dinero que le prestaron.
Si vende su casa a alguien que no es de su familia, o abandona su casa, pierde la protección de homestead.Si tiene preguntas, hable con un abogado.