¿Puede un arrendador negar un animal de apoyo emocional?

Como arrendador y dueño de una propiedad de alquiler, es su derecho tener una política de no mascotas en su propiedad. Habrá ciertas ocasiones en las que un inquilino alegará que tiene un animal de apoyo emocional, necesario para aliviar una discapacidad mental o física. Aprenda lo que es un animal de apoyo emocional y si un propietario tiene el derecho de negar a un inquilino un animal de apoyo emocional.

Política de no mascotas

Una política de no mascotas es una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento de un propietario con un inquilino. Esta cláusula deja claro que al inquilino no se le permite tener ningún tipo de mascota, como un perro o un gato, en la propiedad de alquiler. Si el inquilino viola esta cláusula, podría enfrentarse al desalojo por violar los términos del contrato de alquiler.

Algunos propietarios tienen una cláusula de política de mascotas que permite ciertos animales pero restringe otros. A un inquilino se le puede permitir tener un gato, pero no un perro, o puede tener un perro siempre que no esté en la lista de razas de perros peligrosos de su compañía de seguros.

Animal de apoyo emocional

Un animal de apoyo emocional es un animal que proporciona asistencia a un individuo con una discapacidad mental o física. Los animales de apoyo emocional pueden eludir una política de no mascotas porque no se consideran animales de compañía.

Los animales para las personas con discapacidades emocionales pueden proporcionar comodidad o ayudar a aliviar el dolor asociado a esa discapacidad. Por ejemplo, la compañía y el consuelo de un perro pueden ayudar a quienes sufren de trastorno de estrés postraumático (TEPT).

Los animales de servicio pueden ser considerados animales de apoyo emocional, pero los animales de apoyo emocional no tienen que ser animales de servicio certificados para proporcionar el apoyo necesario a sus dueños. Los animales de apoyo emocional proporcionan un beneficio mental y emocional a sus dueños, mientras que los animales de servicio generalmente proporcionan un beneficio físico. Ejemplos de tareas o funciones cotidianas en las que los animales de servicio pueden ayudar son, un perro guía que ayuda a una persona ciega a desplazarse o un perro de alerta de convulsiones que está específicamente entrenado para reaccionar cuando su compañero está teniendo una convulsión.

Los animales de servicio suelen ser perros. Los animales de apoyo emocional tienen un rango más amplio. Pueden ser perros, gatos, pájaros, peces, lagartos o numerosos otros animales.

Vivienda justa para discapacitados

La Ley Federal de Vivienda Justa protege a ciertas clases de la discriminación en actividades relacionadas con la vivienda. Las personas con discapacidades son una de las clases protegidas por esta ley. En esta clase se incluyen las personas discapacitadas que necesitan un animal de apoyo emocional para funcionar.

En virtud de la Ley de Vivienda Justa, un propietario no puede rechazar a un posible inquilino basándose únicamente en su discapacidad y debe realizar ajustes razonables para las personas con discapacidad. Permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de apoyo emocional es una adaptación razonable.

Las adaptaciones razonables no suponen una dificultad financiera para el propietario. Por ejemplo, permitir un perro de apoyo emocional en las instalaciones, incluso si usted tiene una política de no mascotas, no pone una dificultad en el propietario. Sin embargo, si el inquilino le pide que rompa todo el hormigón del patio trasero y lo sustituya por hierba para que el animal tenga un patio por el que correr, lo más probable es que no sea razonable, ya que puede suponer una dificultad económica para el propietario. En este caso, puede discutir una opción diferente y menos costosa con su inquilino.

Tres preguntas que un propietario debe hacer

Si un inquilino hace una solicitud para tener un animal de apoyo emocional en su propiedad, se le permite verificar la necesidad y la función de este animal. Puede solicitar que un médico, terapeuta u otro profesional de la salud verifique que el inquilino tiene una discapacidad y la forma en que el animal de servicio alivia los síntomas o efectos de su discapacidad. Debe hacer las siguientes preguntas:

1. ¿Tiene el inquilino una discapacidad? La Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973 describe una discapacidad como un impedimento físico o mental que limita una o más actividades importantes de la vida. Algunos ejemplos de actividades vitales son ver, oír, caminar, cuidarse y aprender. Algunos ejemplos de impedimentos son la ceguera, la sordera, el cáncer, la depresión, el alcoholismo y las enfermedades mentales. Puede exigir pruebas de que el inquilino reúne los requisitos para ser considerado discapacitado, pero el inquilino no tiene que exponer su discapacidad específica si no es fácilmente evidente.
2. ¿El animal alivia o ayuda con esta discapacidad? El profesional médico debe poder confirmar que el animal de apoyo emocional es necesario para el individuo, lo que significa que realiza una asistencia física o mental que permite al individuo realizar funciones vitales necesarias.
3. ¿Es razonable la solicitud? Si el inquilino cumple con los dos criterios anteriores y la solicitud de un animal de apoyo emocional no le causa dificultades financieras, entonces es un alojamiento razonable.

Cuando la política de mascotas no permite animales

Independientemente de los términos de su política de mascotas, debe permitir que un individuo con un animal de apoyo emocional resida en su propiedad si cumple con los tres criterios anteriores. Dado que los animales de apoyo emocional no se consideran mascotas, no pueden estar sujetos a las reglas de la política de mascotas.

Cobrando una cuota por animales de apoyo emocional

Además, no puede exigir un depósito para mascotas a un inquilino con un animal de apoyo emocional. Sin embargo, si el animal causa daños mientras reside en la propiedad, puede hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino por este daño.

Rechazar a un inquilino con un animal de apoyo emocional

Hay ciertas ocasiones en las que un propietario puede estar exento de alquilar a un inquilino con un animal de apoyo emocional. Estos incluyen:

1. Edificios con cuatro unidades o menos donde una de las unidades está ocupada por el propietario
2. Casas unifamiliares que fueron alquiladas sin usar un agente inmobiliario. El propietario de la vivienda no puede ser dueño de más de tres viviendas unifamiliares.
3. Si el animal es demasiado grande para el alojamiento específico. Por ejemplo, un caballo de apoyo emocional en un pequeño apartamento de la ciudad.
4. Si hacer el alojamiento para el animal de apoyo emocional supone una dificultad financiera indebida para el propietario.
5. Si el animal causa daños o se convierte en una amenaza para otros inquilinos del edificio.
6. Si el inquilino no cumple con los estándares de calificación que el propietario tiene para todos los inquilinos, como tener un ingreso que es dos veces y media el alquiler mensual.

Si el animal se vuelve perturbador

Aunque el animal es un animal de apoyo emocional, no significa que no tiene que seguir ninguna regla. No puede interferir en el disfrute tranquilo de los demás inquilinos.

Si el animal se vuelve disruptivo, usted sigue teniendo derecho a solicitar que el animal reciba clases de adiestramiento u obediencia, o puede prohibirle el acceso a determinadas zonas comunes de la residencia. Si el mal comportamiento continúa, es posible que tenga que tomar medidas para desalojar al inquilino.

Los animales de apoyo emocional que causan lesiones o daños a otro inquilino o individuo pueden ser denunciados a control de animales, aunque las leyes estatales serán diferentes. Además, si el animal causa daños en la unidad del inquilino o en la propiedad, el inquilino es responsable de pagar por este daño.

Cuidado con las estafas

Hay inquilinos que no tienen ningún tipo de impedimento mental o físico que tratarán de eludir una política de no mascotas alegando que su animal es un animal de servicio o de apoyo emocional. Desafortunadamente, hay muchos sitios web que permiten a un individuo pagar una pequeña cuota y recibir un certificado que indica que su animal es un animal de servicio o de apoyo emocional.

Los animales de servicio o de apoyo emocional no suelen requerir ningún tipo de certificación. La prueba en la que debe basarse es obtener el consejo del médico u otro profesional médico de que el individuo necesita al animal para su funcionamiento diario.