Resumen de las leyes de Arrendadores-Inquilinos en Kansas

Tanto los arrendadores como los inquilinos deberían ser capaces de lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan lo básico de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Kansas le ayudará a comenzar.

Divulgaciones requeridas por el propietario en Kansas

En virtud de la ley de Kansas, los propietarios deben revelar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de alquiler o contrato de arrendamiento), como la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario. Para una lista completa, vea Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

La ley del estado de Kansas limita la cantidad que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad (un mes de alquiler si la residencia no está amueblada y un mes y medio si está amueblada; se puede añadir un depósito adicional para mascotas), cuando debe ser devuelto (dentro de los 30 días después de que un inquilino se mude), y establece otras restricciones sobre los depósitos. Ver Kansas Security Deposit Limits and Deadlines para más información sobre el tema.

Demandas de pequeñas reclamaciones en Kansas

Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el tribunal de pequeñas reclamaciones para la devolución de su depósito, hasta una cantidad de dólares de 4.000. Consulte Presentación de una demanda de depósito de seguridad en el tribunal de reclamos menores de Kansas para obtener consejos para los inquilinos que presentan la demanda. Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben consultar Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Reglas de alquiler de Kansas

La ley estatal regula varias cuestiones relacionadas con el alquiler, incluyendo cuánto tiempo tiene un inquilino para pagar el alquiler atrasado o mudarse antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo (diez días para arrendamientos de más de tres meses o tres días para arrendamientos de menos de tres meses en Kansas). Para detalles, vea Kansas Terminación por falta de pago de la renta y otras reglas de renta.

Derechos del inquilino a retener la renta en Kansas

Los inquilinos pueden retener la renta si el propietario no se hace cargo de reparaciones importantes, como un calentador roto. Para más detalles, vea Derechos de los inquilinos de Kansas para retener la renta.

Reglas de terminación y desalojo en Kansas

Las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede terminar una tenencia. Por ejemplo, un propietario puede dar a un inquilino de Kansas que ha repetido la misma violación del contrato (después de que la primera violación fue corregida) un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino 30 días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Vea las Leyes Estatales de Rescisión Incondicional y las Leyes Estatales de Rescisión por Violación del Contrato de Arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de avisos de rescisión en Kansas.

Acceso del arrendador a la propiedad alquilada, protección del inquilino contra las represalias y otras leyes estatales en Kansas

Varias otras leyes de arrendadores e inquilinos en Kansas afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluyendo:

• restricciones en el derecho del propietario a acceder a la propiedad alquilada (los propietarios de Kansas deben proporcionar un aviso «razonable» de entrada)
• protecciones del inquilino contra las represalias del propietario por ejercer un derecho legal, como quejarse de una condición de vida insegura (consulte las leyes del estado de Kansas que prohíben las represalias del propietario para obtener más detalles)
• procedimientos sobre cómo los propietarios deben manejar la propiedad abandonada dejada por los inquilinos, y
• derechos de vivienda justa (la discriminación también está prohibida por la ley federal y, a menudo, la ley local – consulte la sección de discriminación de la vivienda del sitio Nolo para obtener más detalles).

Dónde encontrar los estatutos de propietarios e inquilinos de Kansas

Si quieres leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del estado, encontrarás citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección de leyes estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo.

Si sólo quieres navegar por la ley de propietarios e inquilinos de Kansas, puedes encontrar los estatutos del estado en Kan. Stat. Ann. § 58-2501 a 58-2573. Puede buscar en la tabla de contenidos los estatutos de propietarios e inquilinos. O, si no sabe el número exacto del estatuto, puede introducir una palabra clave que probablemente esté en él, como «impago de alquiler».

Además de acceder a las leyes estatales a través del sitio web de Nolo, los estatutos de Kansas están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas de derecho que están abiertas al público (normalmente se encuentran en un tribunal del condado o en el capitolio del estado o en una facultad de derecho financiada con fondos públicos).

Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Kansas

Las ciudades y los condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre el ruido y las molestias, y normas contra la discriminación que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web -sólo tiene que buscar el nombre de una ciudad concreta de Kansas y luego hacer una búsqueda cuando esté en el sitio. Por ejemplo, si busca la ordenanza sobre el ruido en el sitio web de la ciudad de Overland Park, encontrará fácilmente un resumen de la ordenanza sobre el ruido de Overland Park.

Gobierno estatal y local en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Además, su biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Kansas.

Leyes y reglamentos federales de propietarios e inquilinos

Aunque la mayoría de los propietarios e inquilinos se ocuparán principalmente de la ley estatal en Kansas, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes, y las agencias federales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA), han adoptado reglamentos, que cubren la discriminación y las responsabilidades de los propietarios para revelar los peligros para la salud del medio ambiente, como la pintura a base de plomo.

El Código de los Estados Unidos es el lugar de partida para la mayoría de las investigaciones estatutarias federales. Consta de 50 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el Código de Regulaciones Federales («CFR»), también organizado por temas en 50 títulos separados.

Para acceder al Código de los Estados Unidos y al Código de Regulaciones Federales en línea, vea la página de Recursos de Derecho Federal de Nolo. Además, el Cornell Legal Information Institute ofrece todo el Código de los Estados Unidos, así como el Código de Reglamentos Federales. Por último, consulte USA.gov, el sitio web oficial de los Estados Unidos para obtener información gubernamental.

Recursos de Nolo sobre investigación legal y derecho de arrendamiento

La página de Leyes e Investigación Legal de Nolo incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y entender los estatutos, y ofrece consejos para encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluyendo casos del Tribunal Supremo. Para ir más allá, consulta Investigación Legal: How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso, sobre cómo encontrar información legal.

También encontrará una gran cantidad de información en las secciones de Derechos de los Propietarios y de los Inquilinos del sitio web de Nolo y de los libros de Nolo, como la Guía Legal de Todo Propietario y la Guía Legal de Todo Inquilino.