El estandarte del Duque de York se puede ver en un asta de la bandera en la cima del Royal Lodge en 2008
En agosto de 2003, el Duque de York recibió un contrato de arrendamiento por parte del Crown Estate por 75 años. La propiedad arrendada incluía el Royal Lodge, una cabaña para el jardinero, el Chapel Lodge, seis cabañas del Lodge y alojamientos para la seguridad de la policía, además de 40 hectáreas de terreno.
El acuerdo de arrendamiento exigía que el Príncipe Andrés llevara a cabo, a sus expensas, amplias obras de remodelación estimadas en 7,5 millones de libras esterlinas a precios de septiembre de 2002, sin incluir el IVA (de hecho, esta suma se superó). El informe de la Oficina Nacional de Auditoría (NAO) sobre el acuerdo de arrendamiento afirma que los asesores independientes del Estado de la Corona habían aconsejado que las obras de renovación costarían al menos 5 millones de libras esterlinas y que el Príncipe debería tener la opción de comprar el pago del alquiler anual ficticio (fijado en 260.000 libras esterlinas) por 2 millones de libras esterlinas.Una vez que el Príncipe se comprometió a gastar 7,5 millones de libras esterlinas en la remodelación, se decidió que no se exigiría ningún alquiler, ya que se consideraría que había comprado el pago de alquiler anual teórico por haber superado el mínimo de 5 millones de libras esterlinas requerido para la remodelación. En consecuencia, sólo se pagó la prima de 1 millón de libras al Estado de la Corona.
No se prevé ninguna revisión del alquiler durante la vigencia del contrato de arrendamiento de 75 años (a diferencia de las revisiones del alquiler previstas en el caso de Bagshot Park, residencia del príncipe Eduardo, conde de Wessex, también arrendada al Estado de la Corona).
El contrato de arrendamiento establece que el príncipe no puede beneficiarse económicamente de ningún aumento del valor de la propiedad, ya que la propiedad absoluta pertenece al Estado de la Corona. El arrendamiento sólo puede cederse a su viuda o a sus dos hijas, la princesa Beatriz de York y la princesa Eugenia de York (o a un fideicomiso establecido exclusivamente en su beneficio). Esto puede ser un beneficio importante dado el aumento del valor de la propiedad y el pago de la renta anual nocional que supondría a lo largo de los 75 años de arrendamiento.
El informe de la NAO no especifica si el subarrendamiento por parte del príncipe o de sus hijas está permitido en virtud del contrato de alquiler. Si el príncipe rescinde el contrato de arrendamiento, la propiedad revertiría al Crown Estate. Tendría derecho a una indemnización por los costes de renovación incurridos hasta un máximo de algo menos de 7 millones de libras, que se reduce anualmente durante los primeros 25 años, después de los cuales no hay que pagar ninguna indemnización.
El informe de la NAO afirma que, tras haber recibido ya el asesoramiento de un asesor independiente sobre la transacción, el Estado de la Corona nombró a una segunda empresa de asesores independientes para evaluar los detalles del acuerdo de arrendamiento, dada su importancia. El segundo asesor independiente llegó a la conclusión de que el acuerdo era adecuado teniendo en cuenta la necesidad de mantener el control de la gestión del Royal Lodge y debido a las implicaciones de seguridad (en particular en lo que respecta al acceso de la Familia Real a la Capilla Real).
En estas circunstancias, el Estado de la Corona consideró que se cumplía el requisito de obtener una buena relación calidad-precio, teniendo en cuenta las consideraciones no financieras relacionadas con el arrendamiento de la propiedad. Por lo tanto, el uso alternativo, arrendarlo en el mercado comercial, no era posible.
Después de extensas renovaciones, el príncipe Andrés, duque de York, con sus dos hijas, se trasladó a la casa en 2004, tras haber desalojado Sunninghill Park.