Développé en tant que partenariat de conception-construction entre Frederick Fisher and Partners Architects et Charles Pankow Builders, l’Annenberg Community Beach House a été conçu comme une série d’espaces de loisirs et d’événements intérieurs/extérieurs, formels et informels, tissés à travers le site. Le principal dispositif d’organisation est un mur en béton qui sert de colonne vertébrale aux éléments disparates du projet et de tampon sonore pour l’autoroute adjacente. Le mur est subtilement teinté de bandes vertes pour suggérer des auvents de plage. Les nouveaux bâtiments et les éléments paysagers du projet ont été conçus pour créer une passerelle publique vers la plage, une icône de l’histoire du site et un cadre pour de nombreux types d’utilisations communautaires, redonnant au site son ancien statut de point de repère pour la ville et le sud de la Californie.La nouvelle entrée de l’installation se trouve à son extrémité sud, avec un parking public et des zones de dépose pour les transports publics. Un haut treillis encadre l’entrée sur un trottoir de bois qui s’étend sur toute la longueur du site, parallèlement à l’eau, à la ligne de la marée haute moyenne lorsque le domaine a été développé. Après la construction de la jetée de Santa Monica, la ligne de la marée haute moyenne s’est déplacée pour élargir la plage de quatre cents pieds. Cette promenade est un indice des changements progressifs de la nature et constitue un lien vers chacune des quatre zones principales du site : l’entrée, la piscine et le pool house, la maison des événements et la maison des invités. L’entrée est flanquée du restaurant préexistant « Back on the Beach » et des toilettes et douches publiques d’un côté, et du bâtiment de la réception, de la billetterie et des sauveteurs de l’autre. Une aire de jeux pour enfants ombragée et une fenêtre de restaurant à emporter se trouvent juste après l’entrée sur la plage.
La zone historique de la piscine et de la terrasse, avec des mosaïques de carreaux restaurées et un dallage en pierre, se trouve dans un enclos paysager sous le niveau de la plage. Face à la piscine se trouve une colonnade blanche autoportante qui définit l’emplacement et l’échelle de la façade du manoir. L’empreinte de cette énorme structure est délimitée sur le parking situé derrière le pool house. Derrière la colonnade, une série de 14 piliers en béton, chacun d’une hauteur de 30 pieds, abrite le nouveau pool house avec des vestiaires, des toilettes et des espaces cabanons intégrés, revêtus de bois teinté dans les couleurs du carrelage de la piscine. Au deuxième étage, une salle de réception vitrée et une terrasse ouverte surplombent la piscine et offrent une vue sur la côte, de la jetée de Santa Monica aux montagnes de Santa Monica, puis sur le parc des Palissades. Au milieu de la promenade, au niveau de la ligne centrale de l’ancien manoir, une deuxième promenade facilite l’accès à la plage profonde jusqu’au bord de l’eau. En continuant vers le nord, la promenade passe devant des terrains de beach-volley qui maintiennent la présence de ce sport sur le site où il a été inventé. Du côté intérieur de la promenade, au nord de la piscine, se trouve une série de terrasses au niveau du sol, encadrées par des aménagements paysagers. Ces zones comprennent une aire de jeu pour les enfants avec un jeu d’eau et d’autres espaces ombragés par des palmiers et des melaleucas. La maison des événements contient trois salles de différentes tailles, dont deux avec des cheminées, pour l’utilisation communautaire.
La promenade se termine au niveau du parking nord. Les activités de plage sont soutenues par un petit bâtiment qui fournit des parapluies, des chaises, des planches de surf et d’autres accessoires de plage. Des terrains de beach-volley sont également à la disposition du public.
La maison d’hôtes historique est le point central de la séquence d’espaces et de structures. Soigneusement restaurée, la North House s’inscrit dans des jardins et des terrasses qui créent une série de pièces extérieures. Une installation sculpturale réalisée devant la maison par l’artiste Roy McMakin renvoie aux sentiments de tradition et de domesticité. Une chute d’eau masque le bruit de l’autoroute dans cet espace situé entre la maison d’hôtes et la maison des événements. La maison d’hôtes accueille des usages communautaires et des expositions didactiques sur l’histoire du site.