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Taux d’appréciation
Taux d’appréciation des maisons exclusifs deNeighborhoodScout®
NeighborhoodScout révèle les taux d’appréciation des maisons pour chaque ville, village et même la plupart des quartiers en Amérique.
NeighborhoodScout a calculé et fournit les taux d’appréciation des maisons en tant que variation en pourcentage de la valeur de revente des maisons existantes dans cette ville, cette ville ou ce quartier au cours du dernier trimestre, de la dernière année, de 2 ans, de 5 ans, de 10 ans, et même de 2000 à aujourd’hui. Nous indiquons à la fois le taux d’appréciation cumulé et le taux d’appréciation annuel moyen pour chaque période (par exemple, 5 dernières années : 84 % d’appréciation totale, moyenne annuelle : 16,8 %). Nous indiquons également comment le taux d’appréciation de chaque ville ou quartier se compare à celui des autres villes et quartiers du pays et de l’État (par exemple, 9 par rapport au pays, 5 par rapport à la Californie), ce qui permet aux investisseurs professionnels et aux acheteurs individuels de comparer facilement les taux d’appréciation des maisons. Dans cet exemple, le quartier est l’un de ceux qui s’apprécient le plus dans la nation au cours des 5 dernières années, mais son appréciation n’est que moyenne pour la même période par rapport aux autres quartiers de l’État de Californie.
A propos des données sur le taux d’appréciation
Nos données sont conçues pour capturer les changements de valeur des maisons unifamiliales au niveau de la ville, de la commune et même du quartier. Des quartiers différents au sein d’une ville ou d’une commune peuvent avoir des taux d’appréciation des maisons radicalement différents.NeighborhoodScout révèle de manière frappante ces différences. Nos données sont basées sur la valeur moyenne des maisons dans chaque quartier et combinent les données du Bureau du recensement des États-Unis avec les données trimestrielles de revente des maisons. Les données reflètent les taux d’appréciation du quartier dans son ensemble, et pas nécessairement de chaque maison individuelle dans le quartier.
Nos données sont calculées et mises à jour tous les trois mois pour chaque quartier,ville et village, environ deux mois après la fin du trimestre précédent.Chaque trimestre, Fannie Mae et Freddie Mac fournissent leurs transactions hypothécaires les plus récentes à la FHFA. Ces données sont combinées avec celles des 29 années précédentes pour établir les écarts de prix sur les propriétés où plus d’une transaction hypothécaire a eu lieu. Les données sont fusionnées avec les valeurs médianes des maisons par quartier du Census Bureau en utilisant les algorithmes exclusifs de NeighborhoodScout développés par le Dr. Schiller, créant ainsi une base de données historique mise à jour qui est ensuite utilisée pour estimer les taux d’appréciation pour chaque ville, village et quartier au cours de chaque période. Les taux d’appréciation des quartiers qui en résultent constituent une mesure générale de l’évolution des prix des maisons unifamiliales. Les taux d’appréciation servent d’indicateur précis des tendances des prix des maisons au niveau du quartier.
Comment sont calculées les données d’appréciation des maisons ?
Les taux d’appréciation des quartiers de NeighborhoodScout sont basés à la fois sur les données de valeur médiane des maisons déclarées par les répondants via le Bureau américain du recensement, et sur un indice pondéré des ventes répétées, ce qui signifie qu’ils mesurent les changements de prix moyens dans les ventes répétées ou les refinancements sur les mêmes propriétés. Ces informations sont obtenues en examinant les transactions hypothécaires répétées sur des propriétés unifamiliales dont les prêts hypothécaires ont été achetés ou titrisés par Fannie Mae ou Freddie Mac (par la FHFA). Ensuite, des algorithmes exclusifs développés par le Dr Schiller, fondateur de NeighborhoodScout, sont appliqués pour produire des taux d’appréciation des quartiers. Les taux d’appréciation sont mis à jour par NeighborhoodScout chaque trimestre, au fur et à mesure que de nouveaux prêts hypothécaires sont achetés ou titrisés par Fannie Mae et Freddie Mac. Les nouvelles acquisitions de prêts hypothécaires sont utilisées pour identifier les transactions répétées pour le trimestre le plus récent, puis sont introduites dans les algorithmes de recherche de NeighborhoodScout.
Quelles sont les transactions couvertes par les données sur les taux d’appréciation ?
Les données sur les taux d’appréciation des quartiers sont basées sur les transactions impliquant des prêts hypothécaires conventionnels et conformes. Seules les transactions hypothécaires sur des propriétés unifamiliales sont incluses. Par conforme, on entend un prêt hypothécaire qui répond à la fois aux directives de souscription de Fannie Mae ou Freddie Mac et qui ne dépasse pas la limite de prêt conforme, un chiffre lié à un indice publié par le Federal Housing Finance Board. Conventionnel signifie que les prêts hypothécaires ne sont ni assurés ni garantis par la FHA, la VA ou une autre entité gouvernementale fédérale.
Les prêts hypothécaires sur des propriétés financées par des prêts assurés par le gouvernement, tels que les prêts hypothécaires FHA ou VA, sont exclus, tout comme les propriétés avec des prêts hypothécaires dont le montant principal dépasse la limite des prêts conformes. Les transactions hypothécaires sur des condominiums ou des propriétés à plusieurs unités sont également exclues. Ainsi, NeighborhoodScout ne produit pas de taux d’appréciation pour les quartiers composés uniquement de locataires ou ne comportant pas de maisons unifamiliales (habitations sans entrée directe sur l’extérieur).
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