La colocation (location d’une pièce chez quelqu’un) peut être moins chère pour un locataire que la location de son propre appartement. Et un peu plus avantageux.
Si vous êtes à la recherche d’une colocation (que ce soit pour louer une pièce chez quelqu’un ou, en tant que propriétaire, pour louer une pièce de votre maison), il peut sembler assez facile de négocier un accord qui décide qui cuisine dans la cuisine à quel moment, quels jours les visiteurs peuvent entrer ou sortir, ou à quelle heure utiliser la buanderie. Mais toutes les pièces d’une maison ne sont pas nécessairement des locations légales. Voici 5 conseils pour vous aider à découvrir si cette situation de colocation est vraiment légale.
#1 Unité de location séparée.
Si la pièce que vous louez est vraiment un appartement légalement divisé (comme une suite de belle-mère, ou une remise à calèche) avec sa propre plomberie, une entrée séparée, qui a un permis légal pour fonctionner comme un logement séparé, alors vous êtes en sécurité, car ce n’est pas une colocation, mais un appartement de location séparé.
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#2 Lois d’occupation.
Vérifiez auprès de votre syndicat local de locataires ou de votre mairie si votre région a des règles concernant le nombre de personnes non apparentées qui peuvent vivre sous un même toit. Dans certaines régions, seuls les parents peuvent partager un espace. Dans d’autres, pas plus de deux personnes non apparentées peuvent vivre ensemble. En outre, presque toutes les villes ont des ordonnances qui limitent le nombre de personnes pouvant vivre par pied carré. Partager 400 pieds carrés avec trois adultes n’est peut-être pas légal. En tant que propriétaire, la violation des ordonnances de la ville pourrait vous coûter une amende, une peine de prison, ou même vous coûter votre prêt hypothécaire, selon qu’il a une clause de ballon basée sur des activités illégales dans la maison.
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#3 Sécurité incendie.
Les ordonnances municipales et les codes du bâtiment déterminent les dimensions minimales d’une fenêtre qui doit se trouver dans une pièce pour qu’elle soit considérée comme une chambre à coucher légale. En général, la fenêtre doit être d’une taille moyenne pour permettre l’évacuation en cas d’incendie ou d’une autre urgence domestique. Si la chambre à partager est dépourvue de fenêtres, il est probable qu’elle ne soit pas une chambre légale. Si elle n’a que des fenêtres à imposte au-dessus d’une porte, cela ne la rend pas légale. Dans certaines régions, une fenêtre d’évacuation typique que l’on trouve dans de nombreux sous-sols suffira pour une vie au niveau du sous-sol, mais pourrait être de trop petite dimension pour une chambre au niveau supérieur.
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#4 Plomberie.
Les logements légaux doivent avoir accès à une plomberie opérationnelle, y compris de l’eau courante fraîche. Même s’il y a une plomberie standard dans la maison, mais qu’elle est interdite au locataire, alors vous avez de fortes chances de constater qu’il ne s’agit pas d’une location de chambre légale.
#5 Sécurité.
Vous pourriez penser qu’une serrure à double pêne dormant (à clé des deux côtés) est une sécurité supplémentaire et ne poserait pas de problème. Mais en réalité, dans certaines villes, les portes d’une chambre doivent pouvoir être ouvertes de l’intérieur en faisant basculer un levier et non en tournant une clé.
En résumé, vous voulez vous assurer que la location répond à toutes les préoccupations en matière de santé, de sécurité et de sûreté (y compris les pare-feu, le chauffage et l’isolation). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.