Clubs d’investissement immobilier : Puis-je bénéficier d’une adhésion ?

Pros et contres des clubs d’investissement immobilier

Il semble que beaucoup de personnes que vous connaissez ou dont vous lisez des articles tentent de se constituer une richesse grâce à l’immobilier.

Certains achètent des maisons pour les  » retourner  » et d’autres sont des investisseurs qui achètent et conservent. Il y a des investisseurs qui n’achètent que des locations unifamiliales et d’autres qui semblent préférer acheter des maisons multifamiliales.

L’investissement immobilier commercial est une autre niche. D’autres options incluent l’investissement dans les privilèges fiscaux ou les sociétés d’investissement immobilier (REIT).

Les investisseurs qui vendent des propriétés qu’ils possèdent carrément peuvent proposer de détenir une hypothèque et de gagner des intérêts à la place d’une banque.

Cette page ou cet article peut contenir des liens affiliés, veuillez lire notre Divulgation et notre Déni de responsabilité pour plus d’informations.

Mais si vous n’êtes pas prêt à acheter un bien locatif par vous-même ou si vous ne savez pas comment, où ou quand investir – vous pouvez envisager de rejoindre un club d’investissement immobilier.

Dans un club, vous ferez équipe avec d’autres personnes pour apprendre à investir dans l’immobilier. Et vous aurez la possibilité de mettre une partie de votre argent au service de l’investissement dans des propriétés.

Lisez la suite pour en savoir plus sur les clubs d’investissement immobilier, leur fonctionnement, ainsi que les avantages et les inconvénients de l’adhésion.

Les clubs d’investissement immobilier : comment ils fonctionnent

Un club d’investissement immobilier est un groupe de personnes qui décident de se réunir, en combinant leurs connaissances et leurs ressources financières pour investir dans l’immobilier.

Le niveau d’expérience que l’on a en tant qu’investisseur importe peu car de nombreux clubs ont un continuum d’investisseurs immobiliers novices à très expérimentés et performants.

Toute personne ayant de l’argent à investir peut envisager de rejoindre un club d’investissement immobilier.

Pour les nouveaux investisseurs, l’adhésion offre des opportunités d’apprentissage et de réseautage avec d’autres investisseurs et des personnes du secteur immobilier.

C’est une excellente option pour ceux qui ne savent pas à qui faire confiance. Ou qui n’ont pas le temps d’apprendre tous les tenants et aboutissants de l’investissement immobilier par eux-mêmes.

Les clubs d’investissement immobilier sont tous différents. Certains clubs comptent des dizaines d’investisseurs tandis que d’autres ne comptent que quelques membres.

Il existe des clubs informels, mais de nombreux groupes forment des entités juridiques, élisent des dirigeants et répartissent les tâches entre les membres du groupe. Les clubs peuvent également avoir des objectifs d’investissement écrits et des règles de fonctionnement à respecter.

Vous devrez faire une demande pour devenir membre d’un club. Et vous devrez peut-être payer une cotisation mensuelle ou annuelle.

Les liens personnels que vous pouvez établir lors des réunions mensuelles et des événements de réseautage sont précieux. Mais certains clubs ont maintenant aussi des réunions régulières en ligne.

Pour investir, vous pouvez avoir la possibilité d’acheter des parts dans une propriété en cours d’achat. Mais certains clubs exigent que tous les membres mettent une somme d’argent déterminée pour acquérir un actif.

Les propriétaires paient les frais et reçoivent des distributions proportionnellement en fonction de leur investissement.

Même les investisseurs expérimentés rejoignent des clubs pour avoir des opportunités plus diversifiées et accéder à un réseau de personnes ayant des intérêts similaires.

Avantages des clubs d’investissement immobilier

L’adhésion à un club d’investissement immobilier peut vous aider à construire une richesse – sans tout le stress, le travail et le risque financier qu’implique l’investissement immobilier par vous-même.

Mais investir votre argent durement gagné dans n’importe quelle option d’investissement est une affaire sérieuse. Avant de vous lancer, pesez le pour et le contre.

Voici plusieurs avantages à considérer dans votre décision de rejoindre un club d’investissement immobilier.

Mise en commun des ressources financières

En tant qu’investisseur individuel, vous seriez probablement limité à l’investissement dans des propriétés que vous pourriez qualifier pour acheter par vous-même. Cela pourrait potentiellement vous exclure de l’investissement dans des propriétés commerciales coûteuses mais rentables, par exemple.

Avec l’adhésion à un club d’investissement immobilier, votre argent pourrait être utilisé dans le cadre d’un plus grand bloc d’argent pour l’investissement dans des propriétés que vous ne pourriez pas acheter seul.

Gagner de l’expérience

À un moment donné dans le futur, vous pourriez avoir les ressources financières et le désir d’acheter des biens immobiliers en tant qu’investisseur individuel.

Votre temps passé en tant que membre d’un club d’investissement immobilier pourrait bien vous servir de meilleur professeur que vous puissiez avoir.

En tant que membre d’un club, vous recevrez une éducation sur la sélection des propriétés, les processus d’achat et de vente de biens immobiliers, les hauts et les bas de la gestion des propriétés, et plus encore.

Partager les risques et les responsabilités

En tant qu’investisseur individuel, toutes les décisions et tous les risques reposent sur vos épaules.

Cela pourrait être difficile à gérer, surtout si vous décidez de gérer également les propriétés par vous-même, en renonçant à l’embauche d’un gestionnaire immobilier professionnel.

En tant que membre d’un club d’investissement immobilier, vous partagerez ces responsabilités avec d’autres personnes.

Vous aurez également l’occasion de faire rebondir les pensées et les idées des uns et des autres, ce qui permet un meilleur processus de prise de décision.

Les inconvénients des clubs d’investissement immobilier

Bien que la participation à un club d’investissement immobilier présente des  » avantages  » évidents, il n’existe pas d’option d’investissement parfaite.

Il y a plusieurs choses que vous voudrez considérer comme des « contre » possibles à l’adhésion à un club d’investissement immobilier.

Quand c’est vraiment un argumentaire de vente

Il est important de faire vos devoirs sur les clubs de votre région avant d’envisager une adhésion.

Certains clubs d’investissement immobilier profitent de l’apport d' »experts » qui essaient de vous vendre des livres, des cours ou vous encouragent à assister à des conférences à prix élevé. L' » expert  » verse ensuite au club un pourcentage des ventes.

Bien que le réseautage et l’apprentissage soient importants, évitez tout club qui veut vous faire dépenser des centaines (ou des milliers !) de dollars pour ces présentations, en plus de vos cotisations normales au club.

Conflits de personnalité

Les personnes qui participent aux clubs d’investissement immobilier ont des personnalités différentes et leurs opinions peuvent parfois s’opposer.

Bien que vous puissiez espérer que les gens soient matures et agréables, vous pourriez rencontrer des situations où les gens sont inflexibles et difficiles à travailler.

Quand il s’agit de dépenser votre argent pour construire une sécurité financière, garder les émotions sous contrôle est plus difficile que vous ne le pensez.

Manque de liquidité

Un club d’investissement immobilier nécessite un engagement. Après avoir mis votre argent pour l’achat d’actifs, il pourrait être difficile de récupérer votre argent.

Vous pourriez vendre votre adhésion si les règles du club le permettent. Mais vous allez être obligé de vivre selon les règles telles qu’elles sont. Assurez-vous de comprendre le processus pour quitter le groupe et comment cela peut affecter votre investissement.

Si vous avez besoin de liquidités, ce n’est peut-être pas la meilleure option d’investissement pour vous.

Exigences d’investissement continu

Même après avoir rempli vos obligations initiales, vous pouvez rencontrer des coûts supplémentaires en tant que membre du club. Vous devrez payer votre part entière en tant que membre. Indépendamment de ce que vous décidez de faire à l’extérieur du club de votre propre chef.

Si vous atterrissez dans un club où les propriétés ont des coûts d’entretien élevés, cela pourrait mettre à mal votre trésorerie et vos bénéfices.

Devriez-vous rejoindre un club d’investissement immobilier ?

Maintenant que vous avez une meilleure idée de ce que vous pouvez attendre de la participation à un club d’investissement immobilier, vous pouvez décider si en rejoindre un s’aligne sur votre plan d’investissement pour atteindre vos objectifs financiers.

Au minimum, cette option d’investissement pourrait vous aider à accroître votre compréhension de l’investissement immobilier. Et vous aider à accumuler suffisamment de capitaux propres pour éventuellement commencer à acheter des biens locatifs par vous-même.

Mais si vous avez des doutes sur les objectifs d’investissement, la tolérance au risque, la stabilité ou l’adhésion à un club immobilier particulier, réfléchissez-y à deux fois avant d’y adhérer.

Rappellez-vous que commencer sur des bases solides est la première étape pour construire une maison financière sûre. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.