Comment construire une maison personnalisée : Un guide étape par étape pour construire

Dernière mise à jour le 25 février 2020

Vous savez que vous voulez construire la maison de vos rêves, mais vous ne savez pas par où commencer ? La construction d’une maison personnalisée peut sembler être une tâche intimidante. Et il faut admettre que c’est compliqué. Nous sommes là pour vous aider ! Cette liste de contrôle en 3 parties vise à vous mettre sur la bonne voie et à vous donner un aperçu du processus.

Démarrer avec votre maison personnalisée

Vous avez peut-être déjà pensé à construire votre propre maison personnalisée depuis un certain temps, ou peut-être commencez-vous tout juste à y penser. Cette liste de contrôle commence au tout début et vous aide à réfléchir à l’établissement d’un budget et d’un calendrier et à trouver le bon terrain.

• Faire un budget
• Déterminer votre calendrier
• Trouver le terrain pour votre maison personnalisée. maison

Conception de votre maison personnalisée

Plutôt que de vous adapter à la disposition d’une maison existante – c’est une occasion passionnante de concevoir une maison qui correspond à vos besoins. Vous pouvez créer un espace spécifique à la façon dont vous et votre famille vivez. Toutes les caractéristiques – des poignées de porte et des comptoirs au type de chauffage et à la disposition des pièces – vous appartiennent. Pour savoir quoi faire, vous devez réfléchir à la façon dont vous souhaitez utiliser l’espace. Les questions et suggestions de cette section devraient vous aider à établir votre programme architectural.

• Déterminer la taille de votre maison
  • Y a-t-il des restrictions sur la taille possible de votre maison ?
  • Combien d’étages souhaitez-vous pour votre maison ?
  • De quelles pièces avez-vous besoin ?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Si vous vivez dans un climat pluvieux ou neigeux, par exemple, cela ne causera pas de contretemps majeurs, mais il faudra en tenir compte lors de la fixation de la date de début des travaux si vous avez un délai strict.

Sélection du terrain pour votre maison personnalisée.

L’endroit où vous construisez est presque aussi important que la façon dont vous le faites. Et l’emplacement de votre maison affectera ce que vous voulez et pouvez faire avec la maison, structurellement et esthétiquement.

« La première étape de la conception d’une maison personnalisée est l’emplacement. Tout commence avec la propriété : son orientation, la disponibilité du soleil, la topographie du terrain, les caractéristiques naturelles du site. Ce sont tous des indices qui permettent de sculpter une grande maison à partir du paysage. » – Bill Kaufman de WESKetch Architecture

Lorsque vous examinez des propriétés, tenez compte des éléments suivants :

• La taille du terrain
• La proximité des voisins
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

« In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Il peut vous indiquer les avantages et les inconvénients d’un site. Les propriétaires ne sont pas toujours en mesure de regarder une propriété et de réaliser que certains de ses aspects interdisent une certaine conception et construction. Il peut être utile de faire une analyse du site avec un architecte avant d’acheter le terrain. » – Douglas George, directeur de construction & Propriétaire de maison personnalisée/entrepreneur

Une fois que vous avez trouvé un terrain qui vous intéresse, faites des recherches sur la propriété!

• Trouvez des informations sur le zonage, les zones humides, les raccordements septiques, le code énergétique, etc. Tous ces éléments ont une incidence sur ce que vous pouvez faire. Par exemple, le zonage peut affecter la distance de recul requise par rapport à la rue, la hauteur de votre maison et la possibilité ou non de construire une belle suite.
• Le terrain se trouve-t-il dans un quartier historique ? Si c’est le cas, il peut y avoir des exigences ou des restrictions supplémentaires sur l’apparence de votre maison et les matériaux avec lesquels elle doit être construite.
• Examinez la valeur des maisons dans le quartier environnant. Vous ne voudrez peut-être pas construire une maison de 2 millions de dollars dans une zone beaucoup moins chère.
• Parlez aux voisins. C’est l’une des meilleures façons de savoir si la zone convient à votre famille.
• Quel est le district scolaire ? (le cas échéant)

Partie 2 : Concevoir votre maison personnalisée

À ce stade, vous devriez avoir un budget et un échéancier en tête, et avoir commencé à examiner des propriétés. Consultez la partie 1 de cette liste de contrôle si vous ne l’avez pas fait.

L’étape suivante consiste à élaborer un programme architectural. Il s’agit d’une déclaration d’objectifs pour votre maison personnalisée. Vous devriez l’avoir commencé avant d’engager un architecte. Utilisez les sections suivantes pour créer votre programme architectural. Passez en revue ces idées avec votre architecte, car il est professionnellement formé pour savoir ce qui est possible et comment intégrer vos idées dans un design fonctionnel. C’est pourquoi il est important d’engager un architecte le plus tôt possible.

Lorsque vous réalisez votre programme architectural, gardez les éléments suivants à l’esprit :

• Rêvez en grand, puis réduisez la taille. C’est votre chance de faire quelque chose d’unique à vous. Au début – allez-y à fond sur les idées. Au fur et à mesure que les choses avancent, vous pouvez ajuster ces idées au budget, au zonage, au calendrier, au terrain et à d’autres réalités.
• Séparer les « besoins », les « désirs », les « rêves » et les « ne pas vouloir ».
• Notez quelles pièces sont les plus importantes pour vous. En d’autres termes, quelles sont les pièces que vous prioriseriez si cela devait se faire ?
• Classez vos caractéristiques souhaitées par ordre d’importance. Les prix peuvent varier considérablement sur les maisons personnalisées, et cela vous aidera à faire des choix difficiles plus tard.
• Jouez au jeu du « et si ». Préparez-vous au fait que certaines choses pourraient ne pas se dérouler comme vous le souhaitez. Posez-vous la question suivante : « Et si XYZ se produit ? » Quel est votre prochain choix/option ?
• Collectionnez des photos de choses que vous aimez (et n’aimez pas). Les sites Web comme Pinterest et Houzz sont d’excellents endroits pour commencer. Vous pouvez également recueillir des coupures de magazines tels que Home + Gardens et Architectural Digest.
• Y a-t-il quelque chose de spécifique dans votre maison actuelle qui ne vous convient tout simplement pas ?

« Je dis aux clients d’apporter des exemples de ce qu’ils aiment et de ce qu’ils n’aiment pas. Savoir ce qu’un client n’aime pas est tout aussi important que de savoir ce qu’il fait. En tant qu’architecte, je tire des indices pour l’orientation du design des deux. » – Bill Kaufman de WESKetch Architecture

Quelle taille doit avoir votre maison ?

L’une des premières étapes de la conception d’une maison personnalisée consiste à déterminer l’espace dont vous disposez pour travailler. Décider de la taille de votre maison est déterminé par un certain nombre de facteurs.

• Tout d’abord, découvrez s’il existe des limitations sur la hauteur et/ou la superficie en pieds carrés de votre maison. Celles-ci peuvent être basées sur des restrictions de zonage, des ordonnances de quartier, ou peut-être la taille et la disposition de votre terrain.
• Combien d’étages voulez-vous ? Cherchez-vous une maison à un seul étage ? Deux ? Trois ou plus ? Un niveau fractionné ? Voulez-vous un sous-sol ? Considérez à ce stade si les escaliers vont être un problème pour vous ou les membres de votre famille.
• Enfin, pensez à la taille en termes de pièces. Décider des pièces que vous voulez jouera un rôle énorme dans la détermination de la taille (et de la disposition) de votre maison. Pour commencer, considérez ce qui suit :
  • Combien de chambres et de salles de bain avez-vous besoin ?
  • Quels sont les espaces suivants dont vous avez besoin/que vous voulez ?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Si vous êtes un artiste, vous pourriez construire un espace studio personnalisé. Ou si vous êtes un menuisier, vous pouvez créer l’atelier parfait. Que vous soyez un surfeur, un skieur ou un artiste, vous pouvez faire en sorte que votre maison travaille pour vous.

« Dans mes anciennes maisons, je devais fabriquer un atelier à partir d’un espace existant – un hangar ou un coin du garage ou du sous-sol. Ici, j’ai intégré mon atelier de menuiserie parfait dans la conception. » – Douglas George, directeur de construction & Propriétaire de maison personnalisée/entrepreneur

Autres éléments à prendre en compte :

• Avez-vous besoin d’espace pour exposer des œuvres d’art ?
• Voulez-vous du rangement pour les livres ? Voulez-vous un espace mural pour des bibliothèques, ou des encastrements ?
• Vous êtes musicien ? Envisagez un espace séparé pour jouer qui peut isoler le son.

Penser à la disposition

Une fois que vous savez quelles pièces vous voulez et combien d’espace vous avez pour travailler, décidez comment vous voulez que tout soit mis ensemble. Vous avez des options d’aménagement presque illimitées. La façon dont les pièces sont disposées peut affecter la circulation, l’intimité et la façon dont les invités et les résidents de la maison interagissent.

Parcourir les plans d’étage Il peut être accablant de penser à la façon d’agencer toutes les pièces que vous voulez. Commencez par regarder des exemples. Cela devrait vous aider à déterminer ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas. Des sites Web comme Houseplans.com et Dream Home Source sont un excellent point de départ.

Questions à vous poser :

• Voulez-vous un aménagement intérieur ouvert ? Ou des espaces séparés ?
• Voulez-vous des zones formelles et informelles distinctes de la maison (c’est-à-dire publiques vs privées) ?
• Pour les maisons à plusieurs étages : De quoi avez-vous besoin au premier étage ? Que voulez-vous au deuxième étage (ou aux étages supérieurs) ?
• Combien d’entrées voulez-vous ? Voulez-vous une entrée privée ? Y a-t-il des pièces en particulier dans lesquelles vous souhaitez avoir une porte sur l’extérieur ?
• Comment voulez-vous que l’espace intérieur et l’espace extérieur de votre maison interagissent ? Doivent-ils se fondre l’un dans l’autre, ou être complètement séparés ?

Penser à la disposition des pièces spécifiques :

• Quelles pièces/espaces voulez-vous à proximité les unes des autres ? Peut-être voulez-vous que la salle de jeux des enfants soit à portée de voix de la cuisine. Ou bien est-il judicieux d’avoir la buanderie près des chambres à coucher ?
• Y a-t-il des zones de la maison que vous voulez plus privées/séparées ? Peut-être que la suite parentale devrait être séparée des autres chambres, ou à un étage différent ? Votre bureau ou votre studio d’artiste devrait-il être dans un coin tranquille ?
• Si vous créez une belle suite, voulez-vous qu’elle soit séparée ou intégrée au reste de la maison ?

Quelles caractéristiques structurelles voulez-vous dans chaque pièce ?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. Et pour en savoir plus sur les conseils pour construire une maison personnalisée économe en énergie, consultez cet article.

Partie 3 : Constituer votre équipe & Suivi de votre construction

Vous avez maintenant déterminé les questions logistiques de votre construction personnalisée – quand, où et à quel coût – et vous avez décrit vos besoins et vos désirs dans un programme architectural. Si ce n’est pas le cas, consultez la partie 1 et la partie 2 de cette liste de contrôle.

« La chose la plus importante pour une maison personnalisée – engager une bonne équipe. Travaillez avec des personnes compétentes en qui vous avez confiance. Il ne s’agit pas d’obtenir le prix le plus bas ; il s’agit d’obtenir la bonne valeur. » – Douglas George, directeur de construction & Propriétaire de maison personnalisée/entrepreneur

Sélectionnez votre architecte

Maintenant que vous avez réfléchi à vos désirs et à vos besoins, et que vous avez élaboré un programme architectural, il est temps de trouver un architecte. Faites-le dès le début du processus. Les architectes font plus que dessiner des plans. Ils orientent votre vision, écoutent vos idées et vos besoins. Et ils vous aident à faire le tri entre ce qui est possible et ce qui ne l’est pas en fonction de votre terrain, de votre budget et de votre calendrier. Vous travaillerez en étroite collaboration avec votre architecte, il est donc important que vous puissiez bien travailler avec la personne que vous engagez.

Comment trouver un architecte :

• Mot de bouche à oreille – demandez à vos amis et voisins
• Recherchez dans votre région les membres de l’American Institute of Architects. Vous pouvez rechercher les membres de l’AIA en ligne
• Recherchez l’architecte d’une maison qui vous plaît en recherchant l’historique des permis de l’adresse auprès du service de construction local

Ce qu’il faut demander à un architecte avant de l’engager :

• Comment facturent-ils Les architectes facturent généralement un pourcentage du projet final, ainsi que peut-être un tarif horaire pour la planification initiale
• Proposent-ils un rendu en 3-D ? Cela peut vous aider à visualiser vos plans.
• Quel est leur style de signature ? C’est souvent une bonne idée de trouver un architecte qui a déjà travaillé dans le style que vous souhaitez.

Ce qu’il faut savoir lors de votre première rencontre avec votre architecte :

• Budget
• Délai
• Programme architectural – Avec lui, vous pourrez mieux expliquer aux architectes votre vision. Et les architectes auront une meilleure compréhension de ce dont votre projet a besoin, et s’ils sont la bonne personne pour ce travail.

« Lorsque vous engagez un architecte, vous devez déjà avoir une compréhension de ce qui est important pour vous, de vos besoins particuliers, de la relation des espaces de vie et des concepts généraux. Sachez ce que vous voulez sur le plan esthétique, et assurez-vous que l’architecte a déjà réalisé un projet comme le vôtre. » – Douglas George, directeur de la construction & Propriétaire de maison personnalisée/entrepreneur

Engager un entrepreneur général

Maintenant, vous savez ce que vous voulez, vous avez engagé un architecte et vous commencez la conception. Il est temps d’engager un entrepreneur général. La plupart des architectes suggèrent d’engager un entrepreneur au début des étapes de conception, avant que les plans ne soient finalisés. Discutez avec votre architecte pour savoir quel est le meilleur moment pour engager un entrepreneur.

Rappelez-vous – votre entrepreneur général est celui qui donne vie à votre maison ; il est là quand vous n’êtes pas là, s’assurant que tout se passe selon les plans. C’est quelqu’un en qui vous devez avoir confiance et avec qui vous communiquez bien. Embaucher le bon entrepreneur général est essentiel pour être heureux avec votre maison personnalisée.

Comment trouver un entrepreneur:

• Notre partenaire BuildZoom est une excellente ressource qui vous met en relation avec des entrepreneurs locaux de confiance et vous aide à trouver le meilleur pour votre projet
• Références : Demandez à vos amis et à votre famille de vous recommander des entrepreneurs.
• Demandez à votre architecte : Il y a de fortes chances que votre architecte ait travaillé dans le passé avec des constructeurs qu’il est heureux de recommander. Il est probable qu’il puisse même en suggérer un qui se spécialise dans le type de maison que vous construisez.

Avant d’embaucher un entrepreneur:

1. Parlez aux clients précédents : Posez des questions sur la communication, les éventuels malentendus ou contretemps et demandez s’ils travaillent à nouveau avec eux.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Assurez-vous que votre entrepreneur général possède une assurance contre les accidents du travail et une assurance responsabilité civile générale. Dans de nombreux endroits, les entrepreneurs sont tenus de détenir des polices actives des deux afin d’obtenir une licence. Obtenez des copies des deux assurances pour vos dossiers avant le début de la construction.
2. Permis. Votre constructeur devrait généralement s’en occuper. Assurez-vous que c’est le cas et veillez à ce que les bons permis soient en place (ou vous rencontrerez de gros problèmes avec la municipalité locale, notamment des frais et des retards !)
3. Ne laissez pas les paiements prendre de l’avance.
4. Inspections : En général, votre entrepreneur est responsable de la programmation des inspections périodiques requises par votre municipalité. Confirmez avec votre entrepreneur que c’est le cas et renseignez-vous sur les dates pour vous assurer de pouvoir suivre l’évolution de la situation.

Quand votre projet est terminé

• Nettoyage : Qui est responsable du nettoyage après la construction devrait être écrit dans votre contrat. Habituellement, le constructeur s’en occupe.
• L’aménagement paysager : Maintenant que la construction est terminée, rendez l’extérieur de votre maison aussi beau que l’intérieur !
• Entrez : Déballez vos affaires, installez les meubles, décorez les murs et faites en sorte que l’endroit se sente comme chez vous.
• Profitez de votre nouvelle maison personnalisée ! Montrez-la, organisez une pendaison de crémaillère et apprenez à connaître vos nouveaux voisins !