Comment préparer votre maison à être soulevée ou déplacée

Nous avons déplacé cette maison en pierre historique de 520 tonnes à Landisville, en Pennsylvanie, de 1/4 mile vers son nouvel emplacement.

Avez-vous envisagé de soulever ou de déplacer votre maison ? C’est un moyen précieux de protéger votre investissement dans votre maison, et c’est une option de plus en plus fréquente pour les propriétaires qui essaient de sauver un bâtiment historique ou d’élever leur maison au-dessus de la zone inondable.

Le soulèvement de maison consiste à élever une maison au-dessus de sa fondation actuelle et à construire une nouvelle fondation en dessous. Les projets de soulèvement de maison sont les plus courants le long de la côte de l’est des États-Unis, notamment à la suite d’une catastrophe naturelle comme un ouragan. Il s’agirait de soulever la maison jusqu’à l’élévation de protection contre les inondations (EPI) requise.

Le soulèvement de maison peut également être effectué pour ajouter un nouveau premier étage ou agrandir un sous-sol ou un vide sanitaire (en conjonction avec un service d’excavation). En soulevant votre maison, vous pouvez sauver votre maison, ajouter de la valeur et de l’espace utilisable à votre maison, et éviter des dommages futurs.

Il y a beaucoup de choses qui entrent dans le soulèvement d’une maison. Si vous n’êtes pas sûr de toutes les étapes que vous devez prendre en compte lors du levage ou du déménagement d’une maison, nous avons créé un aperçu des étapes de base qui sont cruciales pour tout projet de déménagement de maison.

Voici les éléments que vous devez prendre en compte lors de la préparation de votre maison à déménager.

Entreprendre un entrepreneur général

Nous sommes spécialisés dans le levage et le déménagement de maisons. Nous ne servons pas d’entrepreneur général pour l’ensemble de votre projet, nous vous recommandons donc d’engager un entrepreneur général qui s’occupera de tous les autres aspects du projet, y compris (mais sans s’y limiter) : l’ingénierie, l’arpentage, l’obtention des permis, le débranchement et le rebranchement des services publics, l’excavation, la pose de la nouvelle fondation, la charpenterie, l’aménagement paysager, etc.

Vous ou votre entrepreneur général serez responsable de tous les permis. Si vous avez besoin de documents de notre part pour compléter votre permis, veuillez contacter notre bureau, et nous vous les fournirons une fois que nous aurons un contrat signé. Certaines villes peuvent exiger des dessins supplémentaires qui montrent comment nous avons l’intention de placer notre équipement. L’État du New Jersey exige un dessin d’atelier montrant la disposition de notre équipement pour chaque projet. Nous vous fournirons ce dessin d’atelier gratuitement. Pour les villes qui exigent que ce dessin soit tamponné par un ingénieur, vous pouvez soit demander à votre propre ingénieur de s’en charger, soit nous pouvons le faire tamponner moyennant des frais supplémentaires.

Confirmer les plans de la nouvelle fondation

Il y a trois éléments principaux de vos plans pour la nouvelle fondation que nous devrons confirmer :

1. La hauteur de l’ascenseur : C’est la différence exacte entre l’élévation existante du premier étage et la nouvelle élévation proposée du premier étage (généralement notée sur les plans comme « FF existant » et « FF proposé »).
2. Nouvelles semelles ? Allez-vous poser sur le dessus des fondations existantes, ou allez-vous enlever les semelles et les fondations existantes pour en installer de nouvelles ? Nous aurons besoin de connaître les détails de votre plan pour les semelles de fondation.
3. Nouvelle fondation : Certaines conceptions de nouvelles fondations peuvent nous obliger à gréer notre acier de levage d’une manière différente. Voir vos nouveaux plans de fondation nous permet d’éviter un ordre de modification coûteux pour réaménager l’acier de levage.

Dès que vous recevez vos nouveaux plans de fondation de votre architecte ou ingénieur, veuillez nous en envoyer une copie par courriel.

Travaux de fondation pour un projet de levage et de déménagement de maison à Mantoloking, NJ Voir le projet « 

Lire le contrat de déménagement

Notre contrat sera rédigé en langage clair, pas en jargon juridique, et chaque paragraphe vous fournit des informations essentielles. Il est impératif que vous le lisiez attentivement. Nous voulons que vous soyez pleinement informé et satisfait du processus. S’il y a quelque chose dans le contrat que vous ne comprenez pas, appelez-nous et nous serons heureux de vous guider.

Parce que nous ne pouvons soumissionner que sur ce que nous savons, il est important que vous nous informiez de tout changement dans vos plans. Si des changements sont apportés après que nous ayons envoyé une proposition, il suffit de nous appeler ou de nous envoyer un courriel pour nous informer de ces changements et nous pourrons facilement réviser la proposition.

Il en va de même pour notre contrat. Si vous n’avez pas encore signé le contrat, nous pouvons facilement le réviser et vous en envoyer un nouveau. Si vous avez signé le contrat et que vous l’avez renvoyé avec l’acompte, nous pouvons rédiger toute modification sous la forme d’un ordre de modification des travaux. Jusqu’au jour où nous commençons les travaux, tout changement sera facturé comme s’il s’agissait de l’offre initiale. Tout changement après que nous ayons chargé nos camions pour partir pourrait entraîner des frais de chargement et/ou de mobilisation supplémentaires à ajouter au coût du déménagement de la maison.

Projet de levage de maison à Califon, NJ, où l’attention aux détails et la résolution de problèmes sont entrées en jeu.

Préparation du site

Il y a certaines choses que vous devez avoir prêtes avant que nous arrivions pour commencer à soulever ou à déplacer votre maison.

Sous la maison

Nettoyer votre sous-sol ou votre vide sanitaire. Devoir travailler dans un sous-sol ou un vide sanitaire où se trouvent des appareils électroménagers, des services publics, des déchets ou des articles entreposés prend du temps à notre équipe, et c’est dangereux à la fois pour notre équipe et pour vos biens. Nous vous demandons de tout enlever pour que nous ayons un espace libre pour travailler. Si quelque chose est impossible ou déraisonnablement difficile à enlever, veuillez en informer notre bureau afin que notre équipe puisse prévoir de travailler autour dès le début.

Plomberie et conduits. Retirez tous les tuyaux, la plomberie et les conduits qui pendent sous les solives du plancher. Notre acier de levage sera généralement installé d’un côté à l’autre ET de l’avant à l’arrière. Il peut être contre les solives du plancher, un pied en dessous des solives, ou n’importe où entre les deux. Pour cette raison, nous demandons que tous vos tuyaux et conduits soient retirés à l’avance.

Veuillez noter que nous pouvons travailler autour du câblage. Dans la mesure du possible, il suffit de les faire cheviller entre les solives ou de les faire cheviller fermement jusqu’au bas des solives.

Intérieur de la maison

Vous pouvez laisser l’intérieur de votre maison tel quel. Ne vous inquiétez pas du poids supplémentaire, ou de tout ce qui glisse dans la maison. Lorsque nous soulèverons votre maison, ce sera un processus très lent et doux. Si vous avez des objets de valeur qui pourraient être un peu instables, il n’y a pas de mal à les emballer ou à les poser sur le sol, mais il serait très rare que quelque chose tombe ou soit endommagé. Même lors du déménagement d’une maison, nous la déplaçons lentement et la maintenons sur un plan horizontal afin qu’il n’y ait pas de secousses ou de cahots pour la perturber.

Extérieur de la maison

Marches. Les marches en bois des porches, des terrasses ou des portes doivent être retirées à l’avance. Elles ne fonctionneront de toute façon pas une fois que votre maison sera soulevée.

Des terrasses. Les terrasses ou porches en bois qui ne seront pas soulevés doivent être retirés et démolis à l’avance. Si vous voulez garder la terrasse à son élévation existante, veuillez vérifier auprès de votre vendeur si cela peut entraîner des frais pour nos équipes qui doivent travailler autour d’elle.

Accessoires. Les douches extérieures, les appentis et les plateformes utilitaires devront être retirés à l’avance.

Les arbustes. Tous les arbustes, les plantes et les buissons qui sont juste autour de la maison doivent être enlevés à l’avance. S’il y a des plantes que vous souhaitez garder, transplantez-les dans un coin arrière de la propriété ou sur la propriété d’un ami à l’avance. Les grands buissons qui ont de la valeur pour vous doivent être clairement délimités à l’aide de grands piquets et de ruban d’avertissement. Notre équipe fera de son mieux pour les contourner. Gardez à l’esprit que s’il doit absolument sortir pour que nous puissions terminer notre travail, nous nous réservons le droit de l’enlever. Nous pouvons généralement travailler autour des arbres, mais nous nous réservons le droit de les retirer si nécessaire.

Landscaping. Les aménagements paysagers tels que les pavés, les trottoirs, les parterres de fleurs et les rochers peuvent devoir être déplacés. Nous utiliserons une chargeuse à patins pour transporter l’acier de levage et l’équipement là où il est nécessaire autour de la maison. Si vos pavés ou vos aménagements paysagers sont laissés en place, vous courez le risque qu’ils soient écrasés ou heurtés. S’ils sont importants pour vous, veuillez les retirer à l’avance.

Les clôtures. Les clôtures autour de la maison devront peut-être être retirées. Si les clôtures viennent contre la maison, nous aimerions qu’elles soient retirées pour un accès libre. Veuillez vérifier auprès de votre vendeur les clôtures de votre limite de propriété si elles se trouvent à proximité de la maison.

Utilisation de la propriété voisine. Si vous avez beaucoup d’espace autour de votre maison, vous n’avez rien à craindre ici. Si votre propriété rencontre celle de votre voisin assez près de votre maison, vérifiez avec votre vendeur si un accès à sa propriété est nécessaire. Gardez à l’esprit que nous proposons de soulever votre maison en utilisant la propriété de votre voisin si nécessaire. Si votre voisin ne le permet pas, ou si vous préférez ne pas le demander, nous pouvons quand même soulever votre maison. Cela peut coûter un peu plus cher si nous devons modifier nos méthodes de levage. Si nous avons la permission d’utiliser la propriété de votre voisin pour installer l’acier de levage, nous ferons différentes choses en fonction de la situation. Il peut s’agir simplement de faire passer l’extrémité d’une poutre par-dessus la limite de leur propriété. Cela peut également signifier que nos chargeurs devront se trouver sur leur propriété. Si c’est le cas, vous pouvez vous attendre à des éraflures et à des ornières dans la cour. Dans ces cas, nous attendons de vous que vous répariez la cour voisine lorsque vous réaménagerez votre propre cour après votre levée.

Marquage des services publics. Nous ferons l’appel téléphonique obligatoire  » avant de creuser « . Cela ne marquera que les services publics souterrains. Vous êtes responsable du marquage de vos propres services publics privés, c’est-à-dire votre puits, votre fosse septique, votre champ d’épuration, vos lignes souterraines de gaz ou d’électricité, etc. Ces éléments doivent être marqués à l’aide de peinture et de drapeaux, et vous devez informer notre contremaître de vos marquages dès son arrivée sur place.

Nous avons été appelés pour soulever cette maison avec un plancher en dalle à Westport, CT, et nous avons pu garder la dalle intacte.

Odds & Ends

Soulèvement de maisons sur dalle

Il est possible de soulever une maison entière, ou une section de maison, qui est construite sur une dalle. La méthode la plus courante et généralement la moins chère consiste à installer les poutres de levage à environ trois ou quatre pieds au-dessus du sol de la dalle, à fixer une planche de bande ou une cornière aux montants du mur juste au-dessus des poutres de levage, et à soulever les murs du sol de la dalle. Cela vous permet de construire votre nouvelle fondation vers le haut, d’encadrer un nouveau système de plancher à travers, puis de faire poser les murs dessus.

Soulever de cette façon nécessite de retirer tous les meubles, les appareils électroménagers, les armoires inférieures et les accessoires de salle de bain qui sont assis sur la dalle. Vous devrez également retirer une partie ou l’ensemble des châssis de vos fenêtres du premier étage de leurs cadres, et retirer certaines cloisons sèches et certains revêtements, pour que notre acier de levage puisse être installé. Vous devrez ensuite replacer le revêtement et la cloison sèche, et remettre les châssis de fenêtre dans les cadres, après le retrait de notre acier de levage.

Si vous avez une cuisine ou une salle de bain magnifiquement finie sur la dalle, ou si vous préférez simplement soulever de cette façon, nous pouvons creuser sous la dalle de béton, la soutenir, et soulever toute la maison avec la dalle de béton intacte. Lorsque vous soulevez de cette façon, vous n’avez pas besoin de toucher à quoi que ce soit à l’intérieur de la maison.

Ce sera une autre histoire à l’extérieur de la maison. Dans la plupart des cas, nous aurions besoin d’enlever environ quatre pieds de terre sous la dalle pour que la maison soit soutenue. Cela nécessiterait un endroit pour empiler la terre, ou vous auriez besoin de camions pour transporter la terre à un endroit proche. Une fois la maison soulevée à sa bonne élévation, les nouvelles fondations devront être plus complexes que d’habitude. Le poids supplémentaire de la dalle de béton est considérable, donc la fondation devrait être conçue en conséquence.

De plus, il faudra des poutres d’acier passant sous la dalle à des intervalles de 4 à 5 pieds pour un support permanent (pensez-y comme vos nouvelles solives de plancher). Ensuite, une ou deux nouvelles poutres centrales seront placées sous celles-ci. Tout cela prend plus de temps, mais au final, le premier étage sera identique à ce qu’il était avant le soulèvement. Il peut y avoir une fissure capillaire ici ou là, mais généralement vous ne les verrez même pas.

Certaines personnes, même des ingénieurs ou d’autres liftiers, vous diront que le levage de cette façon ne peut pas être fait, mais soyez assuré que nous le faisons régulièrement chez Wolfe. Nous pouvons fournir des profils de travail de projets précédemment réalisés sur demande.

Cette cabane à Winfield, MO, a été soulevée de 16 pieds pour la sortir de la plaine d’inondation du fleuve Mississippi.

Excavation pour les pieux en cribbing

Il est essentiel que nous sachions si vous enlevez votre fondation existante ou si vous posez par-dessus votre fondation existante. Nos pieux d’encorbellement (les structures que nous assemblons pour soutenir votre maison) sont généralement situés assez près des murs, ce qui est bien si vous ne creusez pas près d’eux. Mais cela peut poser un problème si nous ne savons pas que vous creusez pour de nouvelles semelles, car nous installons par défaut nos cribs au niveau du sol existant sous la maison. Si nos caissons sont installés au niveau du sol et que vous creusez un mètre plus bas pour poser de nouvelles semelles à proximité, vous sapez le support même de la maison. C’est extrêmement dangereux et cela ne devrait jamais être fait.

La bonne méthode : faites-nous savoir avant que nous soulevions la maison que vous creusez pour de nouvelles semelles. Nous creuserons alors une « fosse à caissons » pour chaque pile de caissons ou, si possible, nous situerons la pile de caissons loin de votre excavation afin qu’elle soit en sécurité. Cela vous permettra d’effectuer vos travaux d’excavation sans miner nos pieux d’encorbellement et mettre en danger votre maison et l’équipe qui travaille sous la maison. Si vous avez des doutes à ce sujet, veuillez contacter votre vendeur pour obtenir des éclaircissements.

Remplacement ou ajout d’acier permanent

Lorsque nous soutenons votre maison pour le levage, nous soutenons jusqu’aux points d’appui où qu’ils se trouvent.

En général, il s’agit des plaques de seuil et des poutres centrales. Bien souvent, nous ne toucherons même pas les solives de plancher avec les poutres de levage. Comme nous supportons le poids de la maison à ces endroits, vous ne pourrez généralement pas les enlever et les remplacer facilement.

Souvent, l’architecte demandera de remplacer l’ancienne poutre centrale par une nouvelle poutre centrale en bois ou en acier. Vous serez en mesure de le faire, mais généralement pas pendant que nous l’avons soutenu en l’air.

Lorsque la maison est posée, et juste au moment où elle touche la nouvelle fondation, vous ou votre entrepreneur général pouvez dresser des supports temporaires jusqu’aux solives de plancher de chaque côté de la poutre centrale pour reprendre le poids des solives de plancher et des murs au-dessus. Ensuite, lorsque nous aurons fini d’abaisser notre acier et de l’enlever, vous pourrez retirer la poutre centrale existante et installer la nouvelle poutre et les nouveaux poteaux permanents qui la soutiennent. C’est le processus normal et il a lieu sur 60 à 70 % des maisons que nous soulevons.

Si vous prévoyez d’ajouter de nouvelles poutres laminées ou en acier autour du périmètre de la maison, assurez-vous que nous en soyons conscients lorsque nous soumissionnons votre projet, ou le plus tôt possible par la suite, car cela exige que nous installions notre acier différemment. Vous ne pouvez pas installer ces poutres avant que nous abaissions la maison, car au moment de l’abaissement, notre acier frapperait votre nouvelle poutre, empêchant la maison d’abaisser le dernier pied ou deux.

Au lieu de cela, nous installerons notre acier de levage plus bas que la normale et nous soutiendrons jusqu’aux solives juste à l’intérieur de la plaque de seuil. Cela vous permettra d’installer votre poutre permanente entre l’acier de levage et la plaque de seuil. Ensuite, lorsque nous abaisserons la maison, vous pourrez laisser une poche dans le haut de la nouvelle fondation. Au fur et à mesure que notre acier de levage s’abaisse dans la poche, la nouvelle poutre permanente s’installera dans sa poche, puis la plaque de seuil se posera directement dessus comme il se doit.

Votre entrepreneur général devra être sur place pour coordonner avec nous l’abaissement de la maison et s’assurer que tout va à sa place.

Projet de la maison historique Harriet Rees à Chicago, où nous avons déplacé la maison de 1050 tonnes et la remise en briques à deux étages vers leur nouveau
emplacement pour une future préservation.

Nous sommes des entrepreneurs expérimentés en levage de maisons

Bien que ce processus puisse sembler un peu écrasant, nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus. Nous le faisons tous les jours, et nous voulons vous faire profiter de notre expérience et de notre expertise. Avec des bureaux en Pennsylvanie, dans le New Jersey et en Caroline du Nord, nous avons élevé des centaines de maisons dans tout l’est des États-Unis. N’hésitez pas à contacter l’équipe de Wolfe House & Building Movers pour toute question concernant le déménagement ou le levage de votre maison.