Des plages de sable blanc, des températures douces toute l’année, des hôtels clinquants, une culture caribéenne-espagnole éclectique et des vestiges architecturaux de son passé colonial font de Porto Rico une destination vraiment unique en son genre. Pour de nombreux citoyens américains, ces facteurs font également de l’île un investissement et un mode de vie idéal. Parce que Porto Rico est un commonwealth des États-Unis, il n’y a pas de restrictions pour les Américains qui acquièrent une propriété sur l’île.
Un autre avantage est que les citoyens américains n’ont pas à passer par la douane lorsqu’ils voyagent entre Porto Rico et le continent américain – cela peut être un gros gain de temps.
Key Takeaways
- Vous pouvez avoir à traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété à Porto Rico ; il est conseillé de traiter avec des agents réputés, certifiés, ou des marques immobilières reconnues au niveau national.
- Vous pouvez utiliser TasaMax, le service tiers, pour acquérir des données de vente sur le marché immobilier local.
- Déterminer ce qui est et n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA).
- Embaucher un inspecteur de maison agréé pour s’assurer que le logement est en bon état.
- Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire sur votre résidence américaine.
- Vous pouvez obtenir un prêt sur la valeur nette de votre résidence américaine ou puiser dans une marge de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces.
Le risque et les récompenses possibles
Une mise en garde importante : Ces dernières années, Porto Rico a connu une grave crise de la dette. En 2019, le pays a déposé son bilan, dans l’un des plus grands dépôts de bilan de l’histoire des États-Unis. En conséquence, les prix de l’immobilier ont chuté ces dernières années.
Bien sûr, cela signifie que cela pourrait être un bon moment pour accrocher une affaire. Cependant, l’achat d’une propriété dans tout climat économique instable s’accompagne d’un risque évident : Si l’économie continue de se détériorer, cela pourrait forcer les prix de la propriété à baisser encore plus. Cependant, si la situation se stabilise, cela peut jouer en votre faveur sur le plan financier.
Considérez les risques, et si vous décidez de poursuivre, les condos en particulier offrent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain. Vous pouvez accrocher un condo de deux chambres en bord de mer pour aussi peu que 180 000 $, selon la zone et le niveau de luxe que vous désirez – pas mal pour une maison de vacances à faible entretien dans un endroit magnifique.
Les autres avantages des condos comprennent la possibilité de générer des revenus locatifs lorsque vous n’utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.
Acheter une propriété à Porto Rico
Si vous cherchez à acheter une propriété sur l’île, gardez ces six facteurs à l’esprit.
1. Agents immobiliers
Les agents d’achat ne sont pas aussi courants à Porto Rico qu’aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres listes vers lesquelles ils orientent les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété. Une fois qu’un courtier vous a montré toutes ses listes exclusives, vous devrez passer à un autre courtier et à son portefeuille.
Comme pour tout achat immobilier, il est bon de traiter avec des agents réputés et certifiés – ou des marques immobilières reconnues au niveau national. Les bases de données locales comprennent le Multiple Listing Service de Porto Rico. D’autres sites complets qui valent la peine d’être consultés sont Point2Homes.com et Clasificadosonline.com. Mais soyez prévenu : Les bases de données peuvent ne pas être à jour.
Utilisez des agents qui vivent et travaillent dans la zone ou la communauté où vous cherchez à acheter, et qui parlent espagnol. Ils peuvent vous conseiller sur le mode de vie local et les questions culturelles. Les cambriolages et les problèmes liés à la drogue, par exemple, sont monnaie courante dans certaines régions.
L’une des meilleures façons d’entrer en contact avec un agent immobilier réputé est de se renseigner auprès de la communauté locale. Gardez à l’esprit que si vous tentez de faire une recherche immobilière par vous-même, vous aurez besoin d’un espagnol de conversation. Même si l’anglais est la langue officielle, tout le monde ne la parle pas couramment.
2. Recherche
Il y a de fortes chances que vous ne soyez pas familier avec le marché local et ce qui constitue un point de prix légitime. Heureusement, le service tiers TasaMax fournit des données sur les ventes comparables aux financiers et aux professionnels de l’immobilier.
Vous pouvez vous abonner vous-même au service (bien qu’une grande partie du site Web utilise la langue espagnole au lieu de l’anglais). Pour être sûr, c’est une bonne pratique d’obtenir un rapport sur toute propriété qui capte votre intérêt. Assurez-vous de comparer la qualité (et le coût) par rapport à d’autres condos dans la région.
3. Gestion et frais
Avant d’acheter, il est important de déterminer ce qui est et n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA). Les frais de HOA couvrent généralement l’entretien général de l’immeuble, ainsi que toutes les zones et installations communes, l’assurance du complexe et la sécurité avec personnel.
De toute évidence, plus les privilèges fournis et la main-d’œuvre nécessaire pour faire fonctionner le complexe sont nombreux, plus le coût est élevé pour ses propriétaires.
4. Inspections
Que le condo soit tout neuf ou qu’il ait été habité, engagez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l’unité est en bon état. Cela devrait s’étendre à la construction principale du condo et aux installations partagées. Veillez à visiter personnellement et à inspecter de près la propriété. Aucune recherche n’est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main.
5. Financement et aspects juridiques
Bien qu’il n’y ait aucune obligation d’acheter en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur valeur nette immobilière (sur votre résidence américaine, si vous en avez une), ou puiser dans une ligne de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces. Cependant, les prêts locaux sont également une option. Assurez-vous simplement de trouver un agent de crédit qui parle anglais et préparez-vous à une quantité extraordinaire de paperasse. Demandez également à un avocat d’examiner votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L’une d’entre elles consiste à déposer un rapport auprès du Consumer Financial Protection Bureau ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
6. Allégements fiscaux
En 2012, Porto Rico a adopté une loi protégeant les nouveaux résidents du paiement de la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l’île émerge rapidement comme un nouveau paradis fiscal chaud pour les Américains.
Si vous résidez sur l’île pendant un minimum de 183 jours par an – et que vous répondez à d’autres critères d’admissibilité – vous pouvez payer des impôts minimes (voire aucun) sur les intérêts, les dividendes et les gains en capital en vertu de la loi fiscale Act 22. Ces incitations fiscales attirent plus de citoyens américains et beaucoup de nouveaux développements de luxe.
Si vous résidez sur l’île pendant un minimum de 183 jours par an et répondez à d’autres critères d’éligibilité, vous pouvez payer des impôts minimaux, voire aucun, sur les intérêts, les dividendes et les gains en capital en vertu de la loi fiscale Act 22, adoptée par Porto Rico en 2012.
La ligne de fond
L’achat d’un bien immobilier à Porto Rico offre un certain nombre d’avantages logiques en matière d’investissement pour les Américains, y compris des possibilités de financement flexibles, zéro problème d’immigration et des avantages fiscaux étonnants (si vous êtes admissible). Et si la crise monétaire de l’île peut faire apparaître des vols immobiliers attrayants, cette instabilité s’accompagne d’un grand risque financier.
Si cela ne vous dissuade pas, il est toujours conseillé de travailler avec des professionnels réputés, certifiés et bilingues en espagnol et en anglais. Obtenez des données de ventes comparables pour vous assurer que le point de prix est raisonnable. Organisez une inspection de la propriété par un entrepreneur agréé. Visitez personnellement la propriété. Et clarifiez dès le départ tous les frais associés à la gestion et à l’achat du bien. Si l’économie locale et le marché immobilier reprennent de la vigueur, vous pourriez récolter des récompenses financières (en plus des avantages liés au style de vie) pour votre investissement.
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